ТСЖ в новостройке создавать нельзя

Содержание

Тсж на базе нескольких домов в 2018 году: условия, пошаговая инструкция по порядку создания и регистрации тсж на несколько домов, список документов, проверка законности, может ли тсж обслуживать несколько домов | жилищный консультант

ТСЖ в новостройке создавать нельзя

Под понятием «товарищество собственников жилья» следует понимать некоммерческое образование, в рамках которого осуществляется организация полноценного функционирования жилого комплекса, включая обеспечение дома стандартным набором энергоресурсов и необходимых коммуникаций.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Во главе товарищества стоит правление, из числа которых избирается председатель. Контролирует их работу специально выбранная ревизионная группа, которая периодически осуществляет проверку законности работы объединения. Членом ТСЖ может стать любой гражданин, имеющий в собственности жилье в этом доме и достигший совершеннолетнего возраста. Вступление в объединение является полностью добровольным.

Товарищество может быть организованно еще на этапе постройки здания. Согласно ст. 136 ЖК РФ, подобное объединение может быть только одно. Предусматривается создание ТСЖ и на базе нескольких многоквартирных домов.

ТСЖ выполняет ряд обязательных функций:

  1. Контроль за соблюдением всех правовых норм и положений, которые прописаны в уставном акте объединения.
  2. Составление смет, отчетов, инвентарных описей, ведение делопроизводства, в рамках финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
  3. Контролирование своевременности оплаты обязательных сборов, а также полное и беспрерывное обеспечение квартир энергоресурсами.

Каждая их функций подробным образом прописывается в уставе товарищества, и любое нарушение этих пунктов может привести к ликвидации ТСЖ.

Основания создания ТСЖ на базе нескольких домов

Согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ, ТСЖ разрешается создать с участием группы многоквартирных домов. Поправка была внесена в жилищный кодекс РФ в 2011 году путем принятия федерального закона № 123-ФЗ от 4.06.2011 года. Действие законопроекта распространяется лишь на те товарищества, которые были созданы после даты внесения поправки.

В качестве основного условия для создания ТСЖ на несколько домов является то, что строения должны находиться на смежных земельных участках и иметь одну инженерно-техническую систему снабжения энергоресурсами. Немаловажно наличие и единой коммуникационной сети.

В качестве объектов, которые будет обслуживать ТСЖ, могут выступать и частные дома, а также дачи с земельными участками, располагающиеся на общей территории.

Порядок создания ТСЖ на несколько домов

В законодательном порядке определен алгоритм создания ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Различаются такие этапы:

  1. В каждом многоквартирном строении проводится общедомовое собрание жильцов, на котором выясняется желание владельцев квартир относительно способа управления жилым комплексом.
  2. Производится оформление единой выписки из протоколов собраний о создании единого товарищества, если в пользу такого решения проало более половины от всех .
  3. Создается ТСЖ по сразу нескольким домам, подготавливаются его уставные документы.
  4. Объединение регистрируется в качестве юридического лица в налоговой службе.

При осуществлении данной процедуры можно столкнуться с рядом трудностей. Согласно законодательству, новое ТСЖ должно присоединиться к уже существующему, а для этого потребуется составить решение о данном действии и внести соответствующие изменения в устав и объединения.

Кроме того не всегда могут найтись люди, способные организовать деятельность более крупного объединения на должном уровне и выполнять все функции ТСЖ удовлетворительно.

Регистрация ТСЖ на базе нескольких домов

Государственная регистрация ТСЖ на базе нескольких домов является обязательным этапом перед тем как объединение приступит к своей непосредственной деятельности. Для того чтобы провести необходимую процедуру с соблюдением всех формальностей стоит придерживаться ряда советов. Пошаговая инструкция регистрации ТСЖ в 2017 году содержит следующие пункты:

  1. Решение о создании товарищества оформляется в виде протокола, который подписывается председателем и всеми участниками собрания.
  2. На следующем этапе составляются такие документы, как Устав и положение, контролирующее деятельность ревизионной группы ТСЖ.
  3. Заполняется соответствующее заявление, оплачивается госпошлина, и бумаги подаются на регистрации в налоговую инспекцию.

Весь пакет документов подает председатель правления ТСЖ, который имеет право представлять организацию без доверенности либо иное лицо, уполномоченное общим собранием. Срок регистрации ТСЖ, как юридического лица, составляет не более пяти рабочих дней.

Список документов

Чтобы зарегистрировать товарищество как юридическое лицо в налоговой инспекции, потребуются такие документы:

  1. Паспорт заявителя и доверенность на его имя (если таковая необходима).
  2. Заявление на регистрацию юридического лица, установленного образца в письменной форме. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию юридического лица].
  3. Протокол общего собрания жильцов о создании товарищества.
  4. Решение о создании ТСЖ.
  5. Устав организации.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Все документы предоставляются в оригинальном виде.

Преимущества и недостатки ТСЖ на несколько домов

Создание товарищества жильцов сразу нескольких жилых строений имеет массу преимуществ. Прежде всего себестоимость всех работ, направленных на благоустройство как самих строений, так и прилегающих территорий, значительно снижается за счет увеличения объема. То же самое происходит и с потреблением энергоресурсов. Многодомовое ТСЖ получает скидки и льготы как массовый потребитель.

Также подобное объединение может быстрее накопить необходимую сумму денег на конкретное дело, например такое как замена лифта или ремонт подъезда. Немаловажным плюсом является и то, что из большего числа людей всегда найдется человек способный принять на себя серьезную ответственность и одновременно обладающий необходимыми организаторскими способностями.

В качестве минусов можно отметить сложность в управлении сразу большим объемом имущества и финансов. Подобные действия требуют определенных навыков и экономической подготовки. Руководитель товарищества должен уметь планировать расходы организации. Еще сложнее контролировать поступления и бороться с неплательщиками за коммунальные услуги, потому что это отнимает много времени.

Также в качестве минуса можно отметить, что несмотря на низкую себестоимость работ, постоянно наблюдается недостаток денежных средств за счет того, что потребности сразу нескольких домов, значительно выше, а поступлений из-за неплательщиков намного меньше.

Одним из основных «подводных камней» в управлении несколькими домами является высокое число мошенников. Такие люди создают ТСЖ, пользуются чужими деньгами, доводят дом до плачевного состояния и исчезают. Также можно отметить низкую квалификацию руководящих граждан, многочисленные финансовые и правовые ошибки во время осуществления деятельности товарищества.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ТСЖ на базе нескольких домов

Вопрос: Добрый день, дайте, пожалуйста, дельный совет. Раньше жильцы нашего дома организовывали свое ТСЖ, однако качественного управления не получилось, потому что этим занялись люди, не имеющие никакого опыта в подобной сфере. В результате мы остались с поломанными подъездными дверями и без горячей воды.

Сейчас мы узнали, что в соседнем доме работает товарищество, дела у которого идут хорошо, и претензий жильцы не имеют. Мы переговорили с их председателем, и он не прочь взять нас под свое крыло.

Как нашему ТСЖ лучше поступить? Ликвидироваться, а потом путем общего ания жильцов присоединиться в соседнее товарищество или можно ли создать ТСЖ на несколько домов просто соединив их с нашим? Алексей.

Ответ: Здравствуйте, Алексей. В вашем случае особого выбора нет.

Вы действительно можете ликвидировать свое ТСЖ, опять собрать жильцов, проать, запротоколировать решение, выписку отнести председателю соседнего объединения, и он будет обязан переписать все свои уставные документы, а затем внести изменения официальным путем. Если ликвидировать товарищество не будете, то действия придется выполнять те же самые, за исключением процедуры ликвидации объединения.

Самое главное, чтобы ваше решение не противоречило требованиям, которые излагаются в ст. 136 ЖК РФ, согласно которым дома, входящие в товарищество должны располагаться на одной территории, иметь единую коммуникационную систему.

Читайте также  Заявление в ТСЖ о заливе квартиры образец

Пример по ТСЖ на базе нескольких домов

После того как дом был построен и запущен в эксплуатацию, Сергей Петрович предложил своим соседям объединиться в одно ТСЖ с соседним домом, аргументируя свое предложение тем, что так управлять общедомовым имуществом будет легче и затраты на содержание дома заметно снизятся. Соседи послушались и почти единогласно поддержали предложение Сергея Петровича.

После этого был составлен протокол, и подписано решение.

Когда были поданы документы в налоговую инспекцию, то люди получили отказ, аргументируя тем, что оба дома, несмотря на близкое расположение, имеют различные системы снабжения, а это противоречит требованиям Жилищного кодекса.

Когда Сергей Петрович встал вникать в проблему, выяснилось, что если они объединятся в одно ТСЖ, то размер обязательных платежей для них только увеличится, поскольку компании, обеспечивающие строение энергоресурсами, значительно повысили цены, в то время как в соседнем доме этого не произошло.

В результате жильцы объединились в собственное ТСЖ.

Заключение

В заключение следует составить несколько тезисов:

  1. Товарищество жильцов – это одна из форм управления многоквартирным домом. Решение о выборе вида управления принимается общим числом .
  2. Руководит объединением правление и председатель.
  3. Товарищество создается для того, чтобы обеспечить четкую работу всех коммуникационных сетей строения, а также следить за соблюдением всех норм и требований без привлечения посторонних людей.
  4. В рамках законодательства с 2011 года предусмотрено создание ТСЖ в многоквартирном доме.
  5. Для объединения в одно товарищества дома должны отвечать основным требованиям, которые предъявляет закон: дома обязаны располагаться на одной территории и иметь общую коммуникационную сеть.
  6. Принятие решения о создании ТСЖ на базе нескольких домов осуществляется на общем собрании жильцов.
  7. Если одно товарищество присоединяется к другому, то такие изменения вносятся в устав и регистрируются в налоговом органе.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на регистрацию юридического лица

Список законов

  • Статья 136 ЖК РФ
  • Федеральный закон № 123-ФЗ от 4.06.2011 года

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/tszh-na-baze-neskolkix-domov/

Новостройки все новостройки

Что нам делать с ТСЖ

Действующий Жилищный Кодекс РФ претерпел значительные изменения и заставил собственников жилья задуматься о способе управления своим домом и заняться в первую очередь организационными моментами. ЖК РФ установил, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, вправе выбрать один из вышеуказанных способов управления.

Но прежде чем остановить свой выбор на одном из них, следует проанализировать качество и стоимость предоставляемых услуг. Так, если собственников устраивает и качество обслуживания, и размеры платежей, то не стоит что-либо менять. И совершено зеркально обстоит дело, если качество обслуживания низкое и тарифы завышены.

В этом случае нужно обратить внимание на другую управляющую организацию или ТСЖ. Если мнения собственников различны, и невозможно прийти к единому решению, то оптимальным вариантом станет управление собственниками.

В соответствии с нормами ЖК РФ, жильцы принимают решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть изменено или дополнено в любое время. При этом решение общего собрания собственников является обязательным для всех жильцов дома.

Управляющая организация

Управляющая организация представляет собой коммерческую организацию, занимающуюся оказанием профессиональных услуг по управлению многоквартирными домами на основании договора управления. При этом денежные средства поступают от всех собственников помещений расположенных в подопечных домах и расходуются в зависимости от общей суммы.

Непосредственное управление

Под непосредственным управлением следует понимать управление собственников помещений, осуществляемое ими самостоятельно, без посредников и под свою ответственность.

Данный вид управления подойдет для домов с небольшим количеством квартир, где каждый из владельцев жилого помещения заключает договора на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведения самостоятельно.

В свою очередь договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в доме с непосредственным управлением заключаются на основании решений общего собрания.

При этом в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений может действовать как один из собственников, так и иное лицо, у которого имеется доверенность, выданная ему от имени всех или большинством собственников помещений. При избрании данной модели управления, равно как и при выборе ТСЖ, задолженность собственников никого кроме организации-исполнителя не интересует.

ТСЖ

ТСЖ или Товарищество Собственников Жилья является своеобразным промежуточным звеном, которое подходит как для больших, так и для средних многоквартирных домов.

Как правило, при ТСЖ собственники жилых помещений в многоквартирных домах имеют своей целью управление комплексом недвижимого имущества и обеспечение его эксплуатации, а также владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ является юридическим лицом, которое по закону наделено правами и обязанностями, существующими исключительно в рамках реализации норм Жилищного Кодекса РФ.

Одной из особенностей Товарищества Собственников Жилья является наличие реальной возможности для собственников жилых помещений проверить ТСЖ, например, определить, было ли оно официально зарегистрировано во всех инстанциях или нет.

Кроме того, благодаря «всемирной паутине» можно найти необходимые сведения в Едином Государственном Реестре Юридических Лиц, проверить Учредительную документацию ТСЖ, протокол собрания.

Помимо ресурсов интернета, собственники жилых помещений могут обратиться за информацией в органы налоговой службы, например, направив запрос на получение копий документов, сопровождавших процесс создания и регистрации юридического лица-ТСЖ. Подобные меры смогут защитить собственников от лже-ТСЖ.

Как не попасть в ловушку

Однако, чтобы не попасть в ловушку, необходимо знать, как действуют ложные Товарищества Собственников Жилья. Первоначально жильцов информируют об учреждении ТСЖ, назначают председателя правления. Если у жильцов имеется своя кандидатура на этот пост, то предлагается ее рассмотреть.

Таким образом, собственники жилых помещений признают факт, что ТСЖ действительно создано и фактически начинают жить по законам товарищества, которое в свою очередь выполняет взятые на себя обязательства. Лже-ТСЖ не делает ремонт, не проводит обслуживающие работы, не ухаживает за двором и прилегающей территорией.

Кроме того, на просьбу предъявить документы, жильцы получают отказ, поскольку на деле документов, подтверждающих проведение работ, не существует.

Поэтому, если у вас возникли подозрения в отношении обслуживающего дом ТСЖ необходимо немедленно прекратить оплату коммунальных услуг и взносов в назначенные фонды, а также обратиться с заявлением в прокуратуру, указав в нем факты злоупотребления служебным положением представителями управляющей компании. Помимо прокуратуры, собственники жилых помещений могут обратиться в суд, жилищную инспекцию и Федеральную Службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Достоинства и недостатки

Товарищество собственников Жилья может воздействовать на собственников помещений, которые не выполняют обязанностей по оплате коммунальных платежей. И это явное достоинство ТСЖ.

Так, если потребитель (собственник помещения) не полностью оплачивает коммунальные услуги, то у исполнителя (коммунальная служба) имеется полное право приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через один месяц после направления в адрес потребителя письменного предупреждения.

Под неполной оплатой следует понимать наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей три ежемесячных размера платы, определенные исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, которые действовали на момент ограничения предоставления коммунальных услуг.

При этом имеет значение отсутствие заключенного между потребителем и исполнителем соглашения о погашении задолженности, или невыполнение его условий.

Кроме того, исполнитель может приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения, если образовавшаяся задолженность не будет погашена по истечении одного месяца со дня введения ограничения на предоставление коммунальных услуг. Такое приостановление, равно, как и ограничение предоставления коммунальных услуг осуществляется до ликвидации задолженности либо до устранения выявленных нарушений. Если нарушения буду ликвидированы и погашена задолженность, то подача коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней.

Однако любые действия по приостановлению или ограничению не должны приводить к повреждению общего имущества собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также нарушать права и законные интересы граждан-собственников других помещений в этом же доме. Следовательно, ТСЖ не может наказать всех жильцов из-за одного неплательщика. Помимо этого достоинства, у ТСЖ имеются и другие плюсы, в частности:

  • Все платежи собственников жилых помещений собираются на расчетном счете товарищества и идут только на содержание данного товарищества;
  • ТСЖ обладает статусом юридического лица, следовательно, ему легче заключать договора с подрядными организациями и требовать от них результатов. Такие платежи, как оплата за тепло, воду и вывоз мусора, Товарищество может проводить напрямую. А если услуги будут оказываться некачественно, то с юридического лица проще взыскать денежные средства;
  • ТСЖ самостоятельно планирует проведение ремонтных работ и определяет их очередность. План работ и смета расходов должны утверждаться исключительно на общем собрании членов;
  • У ТСЖ есть возможность получения дополнительных доходов, например, от сдачи в аренду нежилых помещений, которые находятся в общедолевой собственности жильцов, а также возможность рационального использования земельного участка;
  • Стоит еще раз подчеркнуть, что каждый из собственников Товарищества может потребовать у правления информацию, как о самом ТСЖ, так и о расходовании общественных денег. Кроме того, существует контрольный орган – ревизионная комиссия, в которую не входят члены правления и которая каждый год должна отчитываться перед собственниками.
Читайте также  Создание ТСЖ плюсы и минусы

А что на деле?

В настоящее время имеется судебная практика, связанная с ТСЖ. Например, жительница Красноярска, многократно требующая предоставить ей калькуляцию счета, получала отказ от правления. В результате инициативная пенсионерка обратилась в суд с требованием исключить ее из ТСЖ, чего и добилась.

Вместе и исключением из Товарищества, работу ТСЖ проверила комиссия по тарифам, выяснив, что они были завышены. Однако для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, органы управления могут устанавливать плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Подобная плата устанавливается на основании сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, которая должна быть утверждена органами управления.

Что касается неоплаты расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества, то в этом случае истцом может выступать само ТСЖ, при условии предоставления доказательств неоплаты, например, смету доходов и расходов.

На основе принятой сметы Товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

И это скорее недостаток ТСЖ, как и необходимость уплачивать обязательные членские взносы, которые идут на оплату работы органов управления, бухгалтера, юриста и других сотрудников Товарищества, которое является юридическим лицом.

Помимо оплаты труда сотрудников, организации требуются средства для ремонта и облагораживания общего имущества, следовательно, при выборе ТСЖ всегда будет некая переплата, которая ложится на плечи собственников помещений, также как и при выборе управляющей компании.

Размышляя над изложенным, нужно подчеркнуть, что помимо указанных достоинств и недостатков, у Товарищества собственников Жилья есть еще одна положительная особенность – грамотное управление домом, общим имуществом и качественное предоставление Жилищно-Коммунальных Услуг. Однако в любом случае, что для дома лучше: ТСЖ, управляющая компания или непосредственное управление, каждый должен решить для себя самостоятельно, при этом помня, что собственники имеют право изменить свой выбор в любой момент.

Источник: http://37re.ru/publication/article/496/

Как создать ТСЖ в 2018 году — в многоквартирном доме, пошаговая инструкция, в коттеджном поселке, с нуля, в аварийном доме, в новостройке

Законодательство обеспечивает граждан, являющихся владельцами жилья, правом самостоятельного управления своим домовым имуществом. Организовано это может быть различным образом. Одна из форм самоуправления называется товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Что это такое и зачем нужно

Товарищество собственников — это организация, занимающаяся некоммерческой деятельностью (не получающая прибыли от совершаемых ею действий). Областью её ответственности является обеспечение надлежащего порядка в доме.

Все вопросы, затрагивающие обустройство и обслуживание общего жилья, рассматриваются и решаются товариществом самостоятельно:

  1. В процессе разрешения проблемных ситуаций ТСЖ может прибегнуть к помощи сторонних организаций, а может справиться благодаря своим внутренним резервам. Такое сообщество представляет собой полноправное юридическое лицо, обладающее:
    • банковским счётом;
    • правом набора персонала, ответственного за выполнение установленных задач.
  2. Главный учредительный документ ТСЖ – это Устав. В нём отображены все имеющиеся задачи, и он регламентирует все действия по благоустройству дома. Согласно закону, выполнение видов работ, не указанных в Уставе недопустимо (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, УК и ГК РФ). За несоблюдение этого требования товарищество может быть ликвидировано, руководителям может грозить уголовная ответственность.
  3. Регулирует деятельность товарищества возглавляемое председателем правление. Оно несёт на себе функцию оперативного управления делами и наёмными работниками. Статус высшего органа имеет общее собрание членов товарищества, которое отвечает за разрешение всех спорных моментов и вопросов, связанных с существованием самоуправленческой организации, например:
    • как создать ТСЖ и поддерживать его существование;
    • реорганизовать структуру, а также ликвидировать её;
    • проводить выборы председателя, правления, проверяющих органов;
    • определить размер членских взносов;
    • составить перечень необходимых работ и связанных с ними расходов.

Кто имеет право быть частью товарищества

В создании ТСЖ участвуют только собственники жилища.

Товарищество жильцов может быть создано после принятия соответствующего решения на общем собрании. Юридическую силу оно получает только в том случае, если согласие дали не меньше половины из тех, кто присутствовал на собрании (а таких должно быть более чем 50% от всего количества проживающих в доме).

Если среди жильцов есть наниматели, то вместо них членом ТСЖ считают мэрию или одного из её представителей. Сложность может возникнуть только с гражданами, которые не достигли совершеннолетия:

  • Не будучи полностью дееспособными с точки зрения закона, они одновременно являются собственниками недвижимости.
  • Родители или опекуны таких граждан (при условии, что они не имеют собственности в доме) ни от своего имени, ни от имени ребёнка вступить в товарищество не могут.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Чтобы создать организацию (в том числе и ТСЖ), требуется преодолеть два этапа:

  1. Организация.
  2. Регистрация.

Этап 1 – Организация

Организация товарищества также состоит из двух частей:

  • подготовительные работы;
  • собрание.

Подготовка к собранию

 1. Прежде всего, нужно тщательно изучить законодательную базу, то есть все законодательные акты, в которых определяется деятельность ТСЖ:

  • перечень прав и обязанностей;
  • список требований;
  • допустимые сферы функционирования;
  • общий порядок создания, ликвидации и реорганизации.

 2. Далее потребуется заняться созданием инициативной группы. В её состав должны входить люди, умеющие управлять и направлять других, свободно ориентирующиеся в финансовой и юридической областях, пользующиеся доверием совладельцев жилища. Следует уточнить, что в роли инициатора может выступать не только жильцы дома, но и мэрия, либо домоуправление.

 3. Далее представители сформированной группы должны побеседовать со всеми собственниками, обсудить с ними важность и необходимость создания ТСЖ. Вместе с тем происходит подготовка к самому собранию:

  • сбор документов;
  • оформление бюллетеней;
  • рассылка, либо личное вручение приглашений с установленной датой и местом проведения собрания (под расписку, либо с уведомлением о вручении);
  • составление протокола.

Собрание может проходить в двух формах: очной и заочной. Для решения вопроса о формировании ТСЖ лучше предпочесть первый вариант. подготовительной документации:

  1. Приглашение:
    • цель;
    • место;
    • основные сведения о приглашаемом собственнике (ФИО, номер квартиры);
    • контактные телефоны.
  2. Бюллетень:
    • полный перечень сведений о собственнике (с указанием общей площади его жилья);
    • правоустанавливающая документация;
    • пункт, отображающий повестку дня.

Скачать бланк извещения о проведении собрания.

На все приведённые в бюллетене вопросы жильцы обязаны дать ответ в письменном виде. Разнообразие вариантов ответа сокращено до двух: против/за.

О факте проведения собрания собственников следует предупредить заранее (минимум – за 10 дней).

Проведение собрания

Точные указания к тому, как правильно проводить собрания, содержатся в статье 146 ЖК РФ:

  1. На встречу жильцы приходят с паспортом, документами, подтверждающими их право собственности и ксерокопиями всей этой документации.
  2. В самом начале, путём ания определяется председатель собрания и его секретарь.
  3. Далее происходит оглашение повестки и проведение прений (обсуждений) касающихся всех вопросов в проектном плане товарищества. Если в итоге было принято положительное решение, то происходит утверждение Уставаи избрание членов правления (председатель может быть определён позднее на отдельном заседании правления).
  4. Помимо этого, потребуется определить, кто войдёт в состав ревизионной и счётной комиссий.
  5. После — раздача бюллетеней (в дальнейшем производится учёт только поданных бюллетеней с отметкой об определённом решении). Чтобы стать членом товарищества, потребуется подать специальное заявление, о чём говорится в статье 143 Жилищного Кодекса.
  6. После этого организационный период можно считать завершённым.

Скачать бланк бюллетеня.

Этап 2 – Регистрация

За проведение регистрации отвечает председатель. По его поручению (при наличии соответствующей заверенной нотариусом документации) ТСЖ может быть зарегистрировано доверенным лицом.

Саму процедуру регистрации осуществляет Налоговая служба. Чтобы товарищество было поставлено на учёт, его представителю потребуется предъявить:

  • все необходимые документы с нотариально заверенными копиями и своим паспортом;
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 4-х тысяч рублей.

Когда процедура завершена, под контролем председателя и комиссии мэрии осуществляется открытие расчетного счёта ТСЖ. Сама мэрия должна быть уведомлена об этом в письменном виде.

Документы

Для регистрации потребуется следующая документация:

  • протокол собрания;
  • устав (в единственном экземпляре);
  • протокол, составленный заседанием правления при выборе председателя;
  • форма регистрации Р11001 (она же и есть заявление);
  • адрес, где располагается организация;
  • паспорт, квитанция и копии всех документов (о чём говорилось ранее).
Читайте также  Ликвидация ТСЖ по решению собственников

Скачать образец устава.

Спустя 7 дней после того как Налоговая служба приняла заявление, товарищество приобретёт статус юридического лица и получит соответствующее свидетельство. Данные об этом будут отображены в едином реестре (ЕГРЮЛ).

Стоимость и сроки

При расчёте общей стоимости регистрации потребуется учесть:

  • внесение госпошлины;
  • оплату услуг нотариуса;
  • траты на расходные материалы, необходимые для подготовки бюллетеней и уведомлений;
  • компенсацию почтовых отправлений.

Таким образом, точная цифра будет достаточно индивидуальна для каждого ТСЖ, и определить её заранее практически невозможно.

Особенности создания товарищества

Сложности, с которыми приходится сталкиваться при создании ТСЖ, обычно вызваны несоблюдением правил оформления документации. Уследить за всеми значимыми моментами самостоятельно может не каждый, поэтому лучше изначально получить консультацию у квалифицированного юриста (либо даже нанять его до разрешения всех вопросов, связанных с регистрацией), чтобы впоследствии не пришлось всё переделывать.

В новостройке

Если речь идёт о новостройке, то ТСЖ лучше всего создавать как можно скорее, сразу после сдачи здания в эксплуатацию и оформления жильцами права владения. Это важно, поскольку позволяет владельцам квартир:

  • самостоятельно подать заявку на приёмку дома;
  • получая жильё напрямую от строителей, сразу же потребовать устранить все обнаруженные неисправности и дефекты;
  • разрешить ряд спорных вопросов.

В коттеджном поселке

В пункте втором статьи 136 ЖК РФ есть указание на то, что создание ТСЖ возможно и для собственников разных, но расположенных на прилегающих территориях домов с общими сетями инженерно-технического обеспечения и иными элементами инфраструктуры. Поэтому создание товарищества в коттеджном посёлке также вполне допустимо.

Можно ли создать ТСЖ в аварийном доме

Длительный срок службы здания приводит к значительному износу всех имеющихся в нём коммуникаций и необходимости осуществления капитального ремонта. По этой причине создание ТСЖ в аварийном доме, не запрещённое законодательно, на практике оказывается накладным делом.

Особенно это выражается в необходимости выплачивать штрафы за ненадлежащее состояние жилищных построек, ответственность за которые берёт на себя товарищество.

Деньги на подобные выплаты придётся собирать собственникам здания, а значит, мало кто из них согласится на подобную перспективу.

Полномочия и обязанности

Товариществу предоставляется право:

  • распоряжения общедомовым имуществом (при получении согласия собственников);
  • регулирования объём коммунальных услуг (но не меньше установленного минимума);
  • проведения профилактических и ремонтных работ (по согласию жильцов);
  • заключения договоров с подрядчиками;
  • предъявления требований, касающихся внесения платы за услуги (включая работу квалифицированных специалистов).

Вместе с тем, ТСЖ не может навязывать жильцам дополнительные услуги и вести от имени товарищества незаконную предпринимательскую деятельность. 

В число обязанностей сообщества включено:

  • бережное обращение с домовым имуществом;
  • обеспечение качественной поставки коммунальных услуг;
  • составление сметы расходов, требующихся для поддержания здания в надлежащем состоянии.
  • осуществление денежных сборов на оплату ремонта (текущего, либо капитального).

Плюсы и минусы

К преимуществам товарищества можно отнести:

  • эффективность управления;
  • отсутствие излишней бюрократической волокиты;
  • появление возможности предоставлять в аренду общедомового имущества с целью получения средств на оплату ремонта или облагораживание прилегающей к дому территории;
  • приятный внешний вид и общая благоустроенность, характерные для домов с товариществами, повышают рыночную стоимость эксплуатируемого жилья;
  • открытость финансовой и иной деятельности ТСЖ для всех собственников жилья.

Среди недостатков отмечаются следующие:

  • случаи злоупотребления своим положением лицами, имеющими отношение к финансам;
  • увеличение эксплуатационных трат;
  • необходимость постоянного ведения разъяснительной работы;
  • необходимость самостоятельно контролировать погашение задолженностей за коммунальные услуги недобросовестными жильцами;
  • недостаточно усовершенствованный механизм правового взаимодействия ТСЖ и госструктур.

Несмотря на это, управление посредством ТСЖ является весьма эффективным, а в случае необходимости, ему могут быть предъявлены определённые требования, относящиеся к улучшению деятельности сообщества. Если они будут иметь под собой обоснование, то ТСЖ не сможет их проигнорировать и будет обязано выполнить.

: Создание на практике

    Источник: http://masterurist.ru/kak-sozdat-tszh/

    Принятые поправки в Жилищный кодекс запретят застройщикам участвовать в создании ТСЖ

    Госдума приняла в третьем чтении многочисленные поправки в Жилищный кодекс и другие законодательные акты. Законопроект призван усовершенствовать управление многоквартирными домами. Застройщики больше не смогут навязать собственникам квартир управляющую компанию.

    Госдума приняла в третьем чтении поправки в Жилищный кодекс и другие законодательные акты. Нововведения призваны усовершенствовать управление многоквартирными домами. Устанавливается или усиливается административная ответственность за нарушения в данной сфере.

    Вводится запрет на участие застройщиков в создании ТСЖ. Они также не смогут навязать собственникам квартир управляющую компанию.

    Власть будет проводить открытые конкурсы по выбору управляющей организации для управления вновь возведенными многоквартирными домами после их ввода в эксплуатацию.

    Помимо этого, поправки расширяют полномочия государственных жилищных инспекций.

    Документ разработан пятью парламентариями. Это первый заместитель руководителя фракции «Единая Россия» Владимир Пехтин, главы комитетов по промышленности – Мартин Шаккум и по собственности – Виктор Плескачевский, а также депутаты Андрей Чиркин и Константин Шипунов.

    Новые термины и понятия

    Как отмечается в пояснительной записке, проект вводит легальный термин «управление многоквартирным домом» (ч. 11 ст. 161 ЖК РФ) и особенности управления в ТСЖ и в управляющей организации (ст. 162 ЖК РФ).

    Это делается для упорядочения управления многоквартирными домами и перехода на профессиональное управление.

    Уточняется система договорных обязательств при различных способах управления: управляющей организацией, товариществом собственников жилья и непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме.

    Приводится определение понятий «обязательные платежи» и «взносы» при управлении ТСЖ (ч. 3 ст. 137 ЖК). В законопроекте прописан перечень действий ТСЖ и управляющих организаций, направленных на профессиональное управление жилым домом.

    Жильцов новостроек защитят

    Уточняется порядок создания ТСЖ в новостройках. При этом застройщики не смогут создать товарищество без участия будущих собственников. Документ запрещает застройщикам участвовать в создании ТСЖ:

    …исключается злоупотребление правом застройщиками, когда они создают ТСЖ при неучастии будущих собственников. Фиктивные ТСЖ не отражают интересы будущих собственников.

    Вводится запрет на участие застройщиков в создании ТСЖ, устанавливается процедура предоставления инициаторам общего собрания будущих собственников помещений информации, необходимой для организации собрания (сегодня такой информацией монопольно владеют только застройщики).

    Устраняется возможность навязывания застройщиками аффилированных с ними управляющих организаций при создании будущими собственниками ТСЖ в домах-новостройках.

    На дома-новостройки распространяются процедуры, установленные для собственников помещений в многоквартирном доме (часть 13 ст. 161 ЖК РФ).

    Заплатим напрямую

    Чётче регламентируется порядок определения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Вводится стимулирование добросовестного внесения платы льготниками — при невнесении платы льгота будет временно приостанавливаться. Изменения касаются ст. 160 ЖК РФ. Управляющие организации, ТСЖ и собственники при непосредственном управлении многоквартирным домом будут обязаны заключать договоры ресурсоснабжения.

    Авторы проекта предлагают усовершенствовать процедуры заключения договора управления многоквартирным домом:

    • вводится новое существенное условие договора – срок его действия;
    • максимальный срок действия договора увеличивается до 7 лет;
    • автоматическое пролонгирование договора допускается только на 1 год;
    • у собственников появляется возможность вносить платежи прямо ресурсоснабжающим организациям.

    Будут штрафовать

    Вводится административная ответственность для управляющих организаций за непредоставление сведений или предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности.

    Повышается уровень административной ответственности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договором.

    Устанавливаются штрафы для собственников за непринятие решений по обеспечению надлежащего состояния помещений индивидуального пользования и общего имущества в многоквартирном доме.

    Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капремонта, должны будут оснащаться индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Возможно также применение распределителей при горизонтальной разводке системы отопления.

    Предлагается указать в законодательстве, что нормативы потребления коммунальных услуг могут применяться при расчетах только при отсутствии данных о количестве ресурсов, потребленных за период три и более месяца.

    Добавят полномочий

    Государственные жилищные инспекции наделяются дополнительными полномочиями, в частности:

    • осуществлять контроль за соблюдением положений Жилищного кодекса,
    • рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями жилищного законодательства,
    • направлять собственникам помещений в многоквартирном доме и контролируемым лицам предписания об устранении нарушений и устанавливать сроки устранения таких нарушений,
    • принимать меры для привлечения собственников и контролируемых лиц к ответственности.

    Напомним, чтобы законопроект стал законом, его должно одобрить Федеральное Собрание и подписать — Президент РФ, после чего документ должен быть официально опубликован. Федеральные законы вступают в силу по истечении десяти дней после официального опубликования, если самими законами не установлен другой порядок вступления их в силу.

    Проект поправок в Жилищный кодекс

    (документ Word, 323 Кб)

    пояснительная записка

    (документ Word, 86.5 Кб)

    Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

    Источник: http://ppt.ru/news/87283

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: