Смена председателя ТСЖ порядок действий

Содержание

Смена председателя ТСЖ

Смена председателя ТСЖ порядок действий

Прежде чем смещать старого Председателя правления ЖСК (ТСЖ), надо найти ему замену.

Кандидат на должность Председателя ЖСК (ТСЖ) должен выработать программу, и предложить ее жильцам. Если кандидата на должность Председателя правления ЖСК (ТСЖ) выбирают по принципу ‘лишь бы согласился’, то от смены старого председателя ЖСК (ТСЖ) лучше воздержаться.

Последовательность действий при смене председателя правления ЖСК

Если со стороны жильцов дома многоквартирного дома не будет реальной помощи Председателю правления, то решить текущие и перспективные задачи, стоящие перед нашим домом не удастся. Критиковать легче, чем что-либо делать.

Знаете ли Вы:

  • Председатель ЖСК ежеквартально подписывает бухгалтерские балансы для сдачи их в налоговую инспекцию.
  • Председатель ЖСК несет ответственность за несвоевременную сдачу налоговой отчетности или ошибки в ведении бухгалтерского учета, даже если он ничего не понимает в бухгалтерском учете.
  • Председатель ЖСК имеет право главной подписи при подписании банковских документов.
  • Председатель ЖСК несет материальную ответственность за имущество дома в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • Председатель ЖСК, теоретически, обязан в любой день, любое время дня и ночи быть готовым ответить на вопросы любых государственных и правоохранительных органов.
  • Председатель ЖСК, теоретически, обязан в любой день, любое время дня и ночи быть готовым помочь любому жильцу дома в решении его коммунальных вопросов, даже если с этим жильцов у него не самые лучшие отношения.
  • Председателю ЖСК взаимодействует с государственными организациями, в основном, в период времени с 9-00 до 18-00. Для работающего человека, совмещающего еще и функции
  • Председателя ЖСК, такой режим, почти наверняка, невыполним. Поэтому оптимально Председателем ЖСК должен быть пенсионер, постоянно проживающий в доме. Ему обязательно должны помогать в работе жильцы дома. Для решения всех этих вопросов нужен грамотный и деловой
  • Председатель ЖСК. Собрать сумму денег с жильцов дома, достаточную для того, чтобы нанять хорошего управленца, мы не сможем.
  • Пенсионеры дома не в состоянии оплатить его труд. А работать за небольшую сумму денег управленец со стороны не будет. Поэтому проблема управления жилым многоквартирным домом актуальная.

Схема управления ЖСК (теоретически) Практически найти 8 жильцов в 81-квартирном доме, согласных на деле, а не на словах участвовать в жизни дома, управлении дома, решении его текущих и перспективных задач, очень сложно.

В руках председателя ЖСК сосредоточено всё управление домом. К Председателю ЖСК обращаются по всевозможным вопросам, приходят за различными справками, выписками и т.д.

Какие должны быть действия после смены председателя ЖСК

  • Внесение нового председателя в ЕГРЮЛ.
  • Смена банковской карточки.
  • Оповещение государственных и иных органов, контрагентов, жильцов и т.п. о смене председателя (с приложением выписки ЕГРЮЛ).

Что делать, если в доме нет желающего стать председателем ЖСК

В этом случае надо нанять профессионального управленца.

Переизбираем управляющего домом: порядок действий при смене председателя ТСЖ и нюансы процедуры

Через объявления его искать рискованно. Высока вероятность найти проходимца или жулика. Еще выше вероятность найти человека, согласившегося работать председателем ЖСК, но или не имеющего опыта работы, или получающего только зарплату.

Прежде чем смещать старого Председателя правления ЖСК (ТСЖ), надо найти ему замену.

Кандидат на должность Председателя ЖСК (ТСЖ) должен выработать программу, и предложить ее жильцам. Если кандидата на должность Председателя правления ЖСК (ТСЖ) выбирают по принципу ‘лишь бы согласился’, то от смены старого председателя ЖСК (ТСЖ) лучше воздержаться.

Последовательность действий при смене председателя правления ЖСК

Если со стороны жильцов дома многоквартирного дома не будет реальной помощи Председателю правления, то решить текущие и перспективные задачи, стоящие перед нашим домом не удастся. Критиковать легче, чем что-либо делать.

Знаете ли Вы:

  • Председатель ЖСК ежеквартально подписывает бухгалтерские балансы для сдачи их в налоговую инспекцию.
  • Председатель ЖСК несет ответственность за несвоевременную сдачу налоговой отчетности или ошибки в ведении бухгалтерского учета, даже если он ничего не понимает в бухгалтерском учете.
  • Председатель ЖСК имеет право главной подписи при подписании банковских документов.
  • Председатель ЖСК несет материальную ответственность за имущество дома в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • Председатель ЖСК, теоретически, обязан в любой день, любое время дня и ночи быть готовым ответить на вопросы любых государственных и правоохранительных органов.
  • Председатель ЖСК, теоретически, обязан в любой день, любое время дня и ночи быть готовым помочь любому жильцу дома в решении его коммунальных вопросов, даже если с этим жильцов у него не самые лучшие отношения.
  • Председателю ЖСК взаимодействует с государственными организациями, в основном, в период времени с 9-00 до 18-00. Для работающего человека, совмещающего еще и функции
  • Председателя ЖСК, такой режим, почти наверняка, невыполним. Поэтому оптимально Председателем ЖСК должен быть пенсионер, постоянно проживающий в доме. Ему обязательно должны помогать в работе жильцы дома. Для решения всех этих вопросов нужен грамотный и деловой
  • Председатель ЖСК. Собрать сумму денег с жильцов дома, достаточную для того, чтобы нанять хорошего управленца, мы не сможем.
  • Пенсионеры дома не в состоянии оплатить его труд. А работать за небольшую сумму денег управленец со стороны не будет. Поэтому проблема управления жилым многоквартирным домом актуальная.

Схема управления ЖСК (теоретически) Практически найти 8 жильцов в 81-квартирном доме, согласных на деле, а не на словах участвовать в жизни дома, управлении дома, решении его текущих и перспективных задач, очень сложно.

Я — председатель тсж, помогите

В руках председателя ЖСК сосредоточено всё управление домом. К Председателю ЖСК обращаются по всевозможным вопросам, приходят за различными справками, выписками и т.д.

Какие должны быть действия после смены председателя ЖСК

  • Внесение нового председателя в ЕГРЮЛ.
  • Смена банковской карточки.
  • Оповещение государственных и иных органов, контрагентов, жильцов и т.п. о смене председателя (с приложением выписки ЕГРЮЛ).

Что делать, если в доме нет желающего стать председателем ЖСК

В этом случае надо нанять профессионального управленца. Через объявления его искать рискованно. Высока вероятность найти проходимца или жулика. Еще выше вероятность найти человека, согласившегося работать председателем ЖСК, но или не имеющего опыта работы, или получающего только зарплату.

Прежде чем смещать старого Председателя правления ЖСК (ТСЖ), надо найти ему замену.

Кандидат на должность Председателя ЖСК (ТСЖ) должен выработать программу, и предложить ее жильцам. Если кандидата на должность Председателя правления ЖСК (ТСЖ) выбирают по принципу ‘лишь бы согласился’, то от смены старого председателя ЖСК (ТСЖ) лучше воздержаться.

Последовательность действий при смене председателя правления ЖСК

Если со стороны жильцов дома многоквартирного дома не будет реальной помощи Председателю правления, то решить текущие и перспективные задачи, стоящие перед нашим домом не удастся. Критиковать легче, чем что-либо делать.

Знаете ли Вы:

  • Председатель ЖСК ежеквартально подписывает бухгалтерские балансы для сдачи их в налоговую инспекцию.
  • Председатель ЖСК несет ответственность за несвоевременную сдачу налоговой отчетности или ошибки в ведении бухгалтерского учета, даже если он ничего не понимает в бухгалтерском учете.
  • Председатель ЖСК имеет право главной подписи при подписании банковских документов.
  • Председатель ЖСК несет материальную ответственность за имущество дома в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • Председатель ЖСК, теоретически, обязан в любой день, любое время дня и ночи быть готовым ответить на вопросы любых государственных и правоохранительных органов.
  • Председатель ЖСК, теоретически, обязан в любой день, любое время дня и ночи быть готовым помочь любому жильцу дома в решении его коммунальных вопросов, даже если с этим жильцов у него не самые лучшие отношения.
  • Председателю ЖСК взаимодействует с государственными организациями, в основном, в период времени с 9-00 до 18-00. Для работающего человека, совмещающего еще и функции
  • Председателя ЖСК, такой режим, почти наверняка, невыполним. Поэтому оптимально Председателем ЖСК должен быть пенсионер, постоянно проживающий в доме. Ему обязательно должны помогать в работе жильцы дома. Для решения всех этих вопросов нужен грамотный и деловой
  • Председатель ЖСК. Собрать сумму денег с жильцов дома, достаточную для того, чтобы нанять хорошего управленца, мы не сможем.
  • Пенсионеры дома не в состоянии оплатить его труд. А работать за небольшую сумму денег управленец со стороны не будет. Поэтому проблема управления жилым многоквартирным домом актуальная.

Схема управления ЖСК (теоретически) Практически найти 8 жильцов в 81-квартирном доме, согласных на деле, а не на словах участвовать в жизни дома, управлении дома, решении его текущих и перспективных задач, очень сложно.

В руках председателя ЖСК сосредоточено всё управление домом. К Председателю ЖСК обращаются по всевозможным вопросам, приходят за различными справками, выписками и т.д.

Какие должны быть действия после смены председателя ЖСК

  • Внесение нового председателя в ЕГРЮЛ.
  • Смена банковской карточки.
  • Оповещение государственных и иных органов, контрагентов, жильцов и т.п. о смене председателя (с приложением выписки ЕГРЮЛ).

Что делать, если в доме нет желающего стать председателем ЖСК

В этом случае надо нанять профессионального управленца. Через объявления его искать рискованно. Высока вероятность найти проходимца или жулика. Еще выше вероятность найти человека, согласившегося работать председателем ЖСК, но или не имеющего опыта работы, или получающего только зарплату.

Регистрация смены председателя правления ТСЖ/ЖСК

В процессе деятельности ТСЖ/ЖСК может возникнуть необходимость смены председателя правления. 

Решение о выборе нового председателя принимается правлением (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ — общим собранием членов ТСЖ). Такая смена подлежит обязательной государственной регистрации в налоговом органе (в Москве — МРИ ФНС № 46 по Москве).

Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи завителя)

1. заявление по форме Р 14001;

Читайте также  Названия ТСЖ примеры

2. оригинал протокола заседания правления об избрании нового председателя правления ТСЖ/ЖСК (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ — протокол общего собрания членов ТСЖ);

Как быстро и грамотно сменить председателя ТСЖ без его согласия

оригинал действующего устава ТСЖ/ЖСК;

4. оригинал свидетельства о постановке ТСЖ/ЖСК на учет в налоговом органе (ИНН);

5. оригинал свидетельства о государственной регистрации ТСЖ/ЖСК (ОГРН;)

6. паспорт председателя правления ТСЖ/ЖСК;

7. оригинал протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ/ЖСК;

8. свидетельство Московской регистрационной палаты (в случае, если ТСЖ зарегистрировано до 2002 года);

9. все свидетельства (листы записи) обо всех изменениях, зарегистрированных  в налоговом органе;

10. список членов правления, подписанный председателем правления ТСЖ;

11. реестр членов ТСЖ.

Представление документов, указанных в п. 7-12 не всегда обязательно и зависит от требований конкретного нотариуса. В связи с чем рекомендуем уточнять список документов у нотариуса, к которому вы планируете обратиться.

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

1. заявление по форме Р 14001;

2. протокол заседания правления (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ — протокол общего собрания членов ТСЖ), на котором принято решении об избрании нового председателя (по действующему законодательству не требуется, так как протокол проверяется нотариусом, но рекомендуем приложить);

3. нотариальная доверенность (в случае подачи документов не лично председателем правления, а представителем по доверенности)

Примерные расходы ТСЖ/ЖСК:

1. нотариальное заверение подписи заявителя на заявлении формы Р 14001 — 1500 — 1800 рублей (в зависимости от тарифов нотариуса);

2. нотариальная доверенность (при подаче документов представителем) — 1700 — 2000 рублей (в зависимости от тарифов нотариуса).

Обращаем внимание! Нотариальные расходы не в входят в стоимость наших услуг и оплачиваются заявителем самостоятельно при посещении нотариуса.

Список документов, необходимых для регистрации смены председателя ТСЖ/ЖСК нашими специалистами:

1. общая информация о ТСЖ/ЖСК (ИНН, ОГРН);

2. копия паспорта нового председателя правления ТСЖ/ЖСК;

3. копия или оригинал протокола об избрании нового председаля правления ТСЖ/ЖСК.

Срок государственной регистрации смены председателя правления в налоговом органе —            7 календарных дней.

Выдача документов, подтверждающих факт государственной регистрации, осуществляется на 8 календарный день.

Часто задаваемые вопросы:

1. Кто должен выступать в качестве заявителя, старый или новый председатель правления?

Заявителем должен выступать новый председатель правления. Личное присутсвие нового председателя является обязательным у нотариса при заверении подписи заявителя на заявлении формы Р 14001.

2. Необходимо ли оплачивать государственную пошлину при смене председателя правления?

Нет, государственную пошлину оплачивать не нужно.

3. Обязательно ли получать документ, подтверждающий государственную регистрацию смены председателя правления (лист записи) в день, указанный в расписке, выдаваемой налоговым органом? В случае неполучения будет ли лист записи отправлен почтой?

После 4 июля 2013 года налоговый орган не отправляет документы, подтверждающие государственную регистрацию, почтой в случае, если в заявлении указан способ получения «выдать заявителю или лицу, действующему на основании доверенности».

Источник: https://gragdanskii-advokat.ru/smena-predsedatelja-tszh/

Права и обязанности членов ТСЖ

Товарищество собственников жилья – учреждённая на общем собрании форма управления многоквартирным домом. Эта организация является некоммерческой, а её деятельность направлена исключительно на обеспечение хозяйственных нужд прилегающей территории и здания.

ТСЖ является юридическим лицом, имеет печать, а её председатель действует по уставу. Решения принимаются обычно сообща с бухгалтером и правлением, а их эффективность может быть проверена любым членом товарищества.

Для контроля за денежными средствами создаётся ревизионная комиссия. Её члены также могут принимать участие в управлении домом, составляют годовые сметы и проверяют движение материальных ценностей.

Все члены комиссии, председатель и бухгалтер избираются членами совета дома на срок, предусмотренный в уставе. Порядок выборов и смещения с должности также прописан в этом документе.

Обязанности председателя:

  • отвечать за работу коммуникаций дома и устранять возникшие неполадки;
  • контролировать и принимать участие в подготовке бюджета и расходной сметы;
  • поддерживать связи с населением и другими членами правления;
  • осуществлять сотрудничество с муниципальными органами;
  • привлекать подрядные организации;
  • взаимодействовать с неплательщиками взносов и контролировать своевременное погашение задолженностей;
  • иные обязанности, предписанные уставом.

Органы правления должны взаимодействовать с председателем, осуществлять поддержку, контролировать соблюдение законодательства и отчитываться перед членами ТСЖ.

Правление во главе с председателем осуществляет функции по обеспечению санитарного контроля, чистоты на детских площадках, в подъездах, лифтах. При необходимости занимается установкой дополнительных парковочных мест, разбивкой клумб и так далее.

На всю эту многоплановую деятельность расходуется общий бюджет и логично, что каждый член ТСЖ имеет право контролировать движение средств и требовать обеспечения уюта и чистоты на территории.

Деятельность правления и председателя ТСЖ осуществляется за счёт членов товарищества. Поэтому руководящие органы должны отчитываться перед собственниками квартир за проделанную работу. В случае если действия правления и председателя не удовлетворяют жильцов, их могут попросту убрать, заменив на более достойные кандидатуры.

Не всегда деятельность правления и его главы удовлетворяет жильцов. Совместное принятие решений не всегда идёт на пользу собственникам квартир. На этой почве могут возникать конфликты и разные неприятные ситуации.

Случается, что председатель и коллеги сообща недобросовестно относятся к вверенному имуществу, растрачивая его или прикарманивая денежные средства. Иногда возникают ситуации, когда председатель в обход правительства осуществляет незаконные махинации.

Как быть в этом случае? Как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?

Основания для перевыборов:

  • полное или частичное неоднократное уклонение от исполнения уставных обязанностей и функций;
  • игнорирование интересов жильцов;
  • использование общественных средств не по целевому назначению и самовольное присвоение собственности;
  • осуществление финансовых махинаций, взяточничества или вымогательства;
  • нарушение требований налогового, жилищного и других видов законодательства.

Как уволить председателя? Если деятельность главы ТСЖ вызывает неудовлетворение собственников жилья, и претензии являются вполне обоснованными, существует два пути устранения неэффективного руководителя.

  1. Самый простой вариант – это проблемы в доме или на близлежащей территории, лежащие на поверхности. Когда систематически происходят мелкие недоработки председателя, к примеру, в подъезде не горит свет, не работает лифт или грязная лестничная клетка, можно привлечь других жильцов в свидетели, которые подтвердят неэффективность руководителя ТСЖ. Необходимо отметить, что собственники квартир в это время должны исполнять свои обязанности относительно своевременной оплаты коммунальных услуг и взносов в ТСЖ. Так как, если в многоквартирном здании много людей не делает эти отчисления, требуя при этом евроремонта и видеонаблюдения в подъездах, то решение о смене председателя будет нецелесообразным и порядок в таком доме наступит нескоро.
  2. Более надёжный способ – проверка эффективности работы правления и председателя путём обращения в фискальные органы. В этом случае любой член ТСЖ имеет право ознакомиться с финансовой отчётностью и документами бухгалтерского учёта, поданными в налоговую или жилищную инспекцию. Кроме того, можно заказывать ревизионные или аудиторские проверки, привлекая внешних специалистов. Собранные документы могут быть основанием для смещения правления и его главы.

Причинами, по которым можно убрать председателя, являются: недоверие к нему в отношении движения денежных средств, неэффективность управления, нарушение устава и законодательства.

Существует два способа доказать недобросовестность руководителя. Более надёжным вариантом является изучение всей документации, сверка смет или привлечение внешних независимых специалистов.

Инициатором смены председателя может быть абсолютно любой собственник помещения в доме. Как сменить председателя ТСЖ, какие меры для этого необходимо предпринять?

Сперва нужно заручиться поддержкой остальных жильцов, огласив им, что планируется собрание. Это можно сделать при помощи публичного письменного объявления.

Сообщение о сборе жильцов должно содержать такие данные:

  • кто является инициатором;
  • форма проведения собрания;
  • вопросы, вынесенные на повестку дня;
  • когда и где будет проведено собрание;
  • процедура ознакомления с документацией и материалами относительно оглашённой проблемы.

Кроме того, необходимо собрать неопровержимые документальные факты неэффективности работы председателя. Доказательствами могут быть квитанции, акты сверок, отчёты аудиторских проверок. Если согласие жильцов достигнуто, можно переходить к процедуре ания.

Последовательность проведения выборов следующая.

  1. Подготовка собрания: назначение даты и места мероприятия и оглашение её жильцам. Собственники могут принимать решение, только если их собралось не менее половины, поэтому нужно выбрать удобное время для решения вопроса. Кроме того, приглашается секретарь ТСЖ, который обязан протоколировать ход избрания нового руководителя.
  2. Выбор кандидата. Это может быть как член правления, так и собственник квартиры, ранее в него не входивший. Кандидат готовит предвыборную речь и оглашает её на собрании. Таким образом, все участники ания должны быть ознакомлены с ним.
  3. Проведение непосредственно ания. Кандидат, получивший большую поддержку, становится новым председателем.

Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.

Что делать, если собрание провести не удаётся? Часто случаются ситуации, что собственники заняты или неактивны, и к выборам относятся несерьёзно. Кроме общего собрания, существует вариант заочного ания. Этот вариант может потребовать неоднократного обхода всех квартир, но результата добиться иным законным способом иногда невозможно. Процедура его проведения следующая.

  1. От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного ания. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
  2. При обходе жильцов каждому вручается бланк ания.
  3. Результаты подсчёта заносятся в протокол.

Протокол является обязательным документом, в котором детально фиксируется процедура проведения собрания. Законодательством не предусмотрена конкретная его форма, но обязательно в протоколе должна быть прописана повестка дня, выступавшие лица, количество авших и принятое по итогу решение. Копия протокола направляется председателю, которого жильцы намерены убрать.

Смена председателя ТСЖ происходит в порядке ания. Для этого необходимо тщательно к нему подготовиться, оповестить всех жильцов о его проведении. В ании принимает участие как минимум половина собственников помещений в доме.

Если это невозможно, законом предусмотрена заочная процедура изменения председателя. Все эти этапы фиксируются в протоколе, который обязательно передаётся для хранения в офис товарищества.

Вступление на пост нового руководителя ТСЖ

Прежде чем новый глава правления вступит в должность, необходимо провести ещё ряд действий.

  1. Передача дел председателем, которого убирают.
  2. Регистрация в налоговой.
  3. Составление приказа о назначении нового руководителя и протокола.

При уходе с должности председатель обязан ознакомиться с протоколом собрания. Он ставит в нём свою подпись, этим снимая с себя обязанности руководителя. Дальнейшие его действия как председателя будут считаться незаконными.

При освобождении своего места глава правления должен оставить всю документацию относительно ТСЖ заменяющему его лицу и ввести его в курс дела.

Материалы, обязательные для передачи:

  • отчёты о денежных средствах, что находятся на банковских счетах юридического лица;
  • годовые сметы об израсходованных деньгах с указанием на какие цели они потрачены;
  • планы и проекты относительно дальнейших действий по управлению хозяйством.
Читайте также  ТСН и ТСЖ в чем разница

Чтобы ознакомить нового руководителя с этой документацией, старого председателя могут оставить на двухнедельный термин на своём посту с целью подготовить себе замену.

Пришедшее лицо на место председателя обязано сообщить в налоговую службу о случившихся кадровых изменениях. Для этого новый работник должен обратиться в территориальный орган с формой р14001 и необходимым пакетом документов.

Регистрация в налоговой службе обеспечивает доступ к документации ТСЖ, а также позволяет подавать ежемесячные отчёты и оплачивать их. Основаниями для постановки на учёт являются паспорт заявителя, протокол собрания и устав товарищества.

Налоговая служба в недельный термин изучает поданные материалы, по истечении этого срока новый председатель получает регистрацию. Отказать могут по причине неправильного заполнения установленной формы и в случае, если заявителем подан неполный пакет необходимых документов. После устранения причины отказа можно снова обращаться в налоговый орган.

После прохождения всех вышеописанных процедур составляется ещё один документ, на его основании и вступает в должность новый председатель. Он выносится в форме приказа, в нём обязательно указываются паспортные данные руководителя и контактные сведения ТСЖ.

Приказ подписывается председателем и остальными членами правления. Кроме того, он направляется в налоговую и жилищную службы для получения виз представителей этих органов. После утверждения кандидатуры руководитель вступает в должность. В этот момент ему передаётся печать ТСЖ, которая до этого должна находиться на хранении у членов правления.

Помимо приказа, обязательным документом является протокол. Он составляется в последнюю очередь секретарём ТСЖ. В протокол включаются сведения об органах, которые дали согласие на назначение на должность нового председателя.

Оба вышеуказанных документа остаются на хранение в офисе ТСЖ, любой член товарищества имеет к ним доступ и может с ними ознакомиться.

Смена руководителя товарищества является довольно сложным процессом и требует взаимодействия и объединения усилий жильцов дома, а зачастую и правления.

Тем не менее это может быть единственным вариантом избавления от недобросовестного председателя.

При соблюдении законности процедуры смену руководителя не смогут оспорить, поэтому необходимо тщательно подготовиться к этому процессу и заручиться поддержкой собственников жилья.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-pereizbrat-predsedatelya.html

Как переизбрать председателя ТСЖ?

ТСЖ призвано заменить собой управляющую компанию, но не всегда оно работает идеально, и проблемы могут быть вызваны, в том числе неверным выбором председателя.

Например, он оказался недостаточно компетентным, чтобы обеспечивать интересы жильцов, или и вовсе начал использовать своё положение, заниматься хищением средств или подписанием невыгодных контрактов.

В подобных случаях предусмотрены механизмы для его замены и даже наказания, если он нарушил закон.

Переизбрание председателя ТСЖ может осуществляться с подачи инициативной группы, также запустить процесс вправе жилищная инспекция либо иные контролирующие органы в результате проверки деятельности товарищества.

Правовой статус главы ТСЖ и законодательный аспект его полномочий

Председатель ТСЖ избирается на конкретный срок, в течение которого должен возглавлять товарищество и заниматься определёнными функциями. В его основные задачи входит контроль деятельности подчинённых, отстаивание интересов жильцов в государственных органах, обеспечение бесперебойной работы коммуникаций, подписание договорённостей с поставщиками и тому подобное.

Словом, круг вопросов, которыми занимается председатель, весьма широк, и вся его работа должна соответствовать законодательству, а также Уставу организации.

Правовой статус главы ТСЖ не оговаривается в Жилищном кодексе отдельно, но некоторые положения позволяют определить основные моменты, касающиеся его работы: пункт 1 части 2 статьи 136 гласит, что его назначение является компетенцией общего собрания многоквартирного дома (МКД). В части 3 статьи 147 устанавливается, если Устав не запрещает этого, что председатель может избираться правлением ТСЖ из собственного состава без привлечения общего собрания.

Выбирается председатель обычно сразу вслед за правлением, хотя точной привязки одного к другому на законодательном уровне не содержится. В законе указывается, что период, отводящийся на избрание председателя, может оговариваться в уставе ТСЖ (часть 1 статьи 149).

После того как глава ТСЖ выбран, с ним заключается договор, на основании которого он и будет в дальнейшем вести работу, обеспечивая, чтобы принимаемые правлением решения проводились в жизнь. Прежде всего, он будет оставаться членом правления ТСЖ, избираемого на определённый уставом товарищества срок (согласно законодательству, этот срок не может превышать два года).

Переизбрание председателя

Если председатель товарищества не выполняет обязанности, которые должен согласно разделу 6 Жилищного кодекса, его можно заменить на другого, более ответственного гражданина.

Причины для смены могут быть и другими, например:

  • он решил уйти на покой из-за плохого состояния здоровья;
  • уход на пенсию;
  • не реагирует на жалобы жильцов;
  • были установлены факты присвоения им общего имущества, взяточничества и других подобных нарушений – это уже может стать причиной для разбирательства со стороны прокуратуры;
  • допущены другие нарушения законодательства.

Смена председателя ТСЖ может происходить либо в добровольном режиме (даже если в действительности это решение было принято под давлением, из-за осознания неминуемой отставки или страха разбирательств с привлечением контролирующих органов в ином случае), либо посредством смещения из-за ненадлежащего исполнения обязанностей.

Добровольный уход с должности

Уход раньше срока может состояться по желанию самого председателя, и тогда процедура будет значительно отличаться от той, при помощи которой его придётся отстранять жильцам. В таком случае сам председатель либо созывает внеочередное собрание, на котором избирается его преемник, либо просто пишет приказ о сложении собственных полномочий, назначает временно исполняющего обязанности и регистрирует этот приказ в ФНС.

Ненадлежащее исполнение обязанностей

Если потребовалась принудительная смена, то может быть применён один из двух способов: либо председатель смещается на общем собрании, где выбирается его преемник, либо выполняется обращение в надзорные органы.

Первый вариант часто оказывается сложным для исполнения из-за того, что владельцы квартир в МКД проявляют низкий уровень активности, а для смещения председателя требуется организация собрания по всем правилам, и организатору потребуется провести большой объём работы.

Вместо этого, можно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой, в результате чего будет проведена проверка. Либо обратиться в местное отделение ИФНС, и если председатель подозревается в использовании схем вроде найма подрядчиков без договора, откатах и тому подобном.

При грубом нарушении норм Жилищного кодекса возможно даже обращение в прокуратуру или в суд.

Остановимся детальнее на смещении председателя собственными силами владельцев квартир, на общем собрании. Убирать руководителя можно, даже если грубых нарушений в работе его не допущено, но не устраивает качество выполнения им обязанностей.

Алгоритм действий

Чтобы увольнять руководство ТСЖ, нужно соблюдать чёткий алгоритм действий:

  • зафиксировать допущенные нарушения;
  • наметить, кто мог бы заменить председателя;
  • провести подготовку и разъяснительную работу – то есть, донести до владельцев квартир, какие нарушения допущены нынешним руководством, провести агитацию за новое;
  • назначить дату общего собрания и оповестить о нём членов ТСЖ – это должно быть сделано минимум за десять дней до наступления даты;
  • созвать его;
  • получить согласие жильцов и принять решение об отставке нынешнего председателя;
  • избрать нового.

Действуя по этим этапам, добиться переизбрания неугодного председателя будет проще, чем если предпринимать действия в данном направлении бессистемно.

Лучше всего, если большая часть владельцев квартир в МКД не просто согласна с тем, что его нужно поменять, но и активно поддерживает это решение, но такие ситуации случаются не очень часто, обыкновенно граждане инертны и не хотят ничего предпринимать, даже когда злоупотребления очевидны.

Фиксация нарушений

Сделать все надо быстро и грамотно. Начать стоит с установления допущенных председателем нарушений. Это важный этап, ведь без доказательств смещать старого руководителя и досрочно снимать его с должности будет непросто. А потому нарушения в работе председателя следует зафиксировать, чтобы иметь документальные подтверждения, которые очень помогут в агитационной работе с членами ТСЖ.

Больше того, если собрание провести в итоге не удастся, эти подтверждения понадобятся, чтобы сместить председателя иным способом. Словом, труд по их сбору наверняка не будет напрасным.

Для выявления нарушений проводятся следующие процедуры:

  • Опрос жильцов на предмет того, насколько они довольны работой председателя, и какие претензии у них имеются.
  • Осмотр состояния МКД, фиксация всех проблем на фото и видео – это, например, неработающие лифты, грязные подъезды, неухоженную придомовую территорию, не вывезенный вовремя мусор, наличие паразитов или плесени в доме и тому подобное.
  • Изучение документов обо всех расходах ТСЖ – у бухгалтера и самого председателя нет никакого права препятствовать членам товарищества, если они захотели изучить эти документы, как оговаривается в Жилищном кодексе.

Созыв общего собрания

После того как у инициативной группы появилась доказательная база, и её члены располагают всеми нужными свидетельствами о нарушениях, необходимо выработать чёткий план – кто должен заменить нынешнего председателя (обычно кандидатом становится один из членов группы), и какую программу он будет воплощать в жизнь. После этого среди жильцов дома проводится агитация.

А уже затем, когда все проживающие в МКД граждане понимают ситуацию, назначается общее собрание. И здесь важны процедурные вопросы: собрания делятся на очные и заочные. Решение в равной степени допустимо принимать как на первых, так и на вторых.

Очные предполагают сбор всех, имеющих право голоса по вопросам управления домом, для обсуждения поставленных на повестку дня вопросов и последующего ания.

При заочных сбор в одном месте не требуется, вместо этого бланки для ания раздаются поквартирно – потому его обычно провести проще, в особенности если дом большой.

Если собрание будет проводиться очно, то каждому владельцу квартиры в доме следует сделать уведомление. В нём надо указать имя инициатора собрания, место и время его проведения, и повестку дня. В ходе самого собрания инициатор должен будет строго придерживаться указанной повестки.

В качестве инициатора сбора жильцов имеет право выступить любой владелец квартиры в МКД, находящейся под управлением ТСЖ.

Кроме того, собрание по вопросу избрания нового председателя может назначить также жилищная инспекция по результатам проверки деятельности нынешнего, налоговая инспекция либо иные контролирующие органы – в зависимости от характера нарушений, допущенных председателем.

Принятие решения

Когда собрание созвано, на повестку дня выносится вопрос о перевыборах председателя ТСЖ, после чего граждане должны быть ознакомлены с кандидатами, проведено обсуждение кандидатур, а затем ание.

Оно может быть открытым либо тайным, при этом используются бюллетени, ведётся протокол, в котором всё отражается.

Если собрание заочное, соответственно, процесс гораздо проще, и нужно лишь переизбирать кандидата, проать за желаемого человека, заполнив бюллетень.

Решения вправе принимать только то собрание, в котором участвует половина или более собственников (кворум), причём, чтобы решение о замене председателя было принято, другой кандидат должен набрать большинство (расчёт ведётся из числа присутствующих собственников).

Читайте также  Управляющая компания или ТСЖ плюсы и минусы

Потому инициативной группе, желающей сменить председателя, и нужно проводить ознакомительную и агитационную работу – иначе граждане могут просто проигнорировать собрание, или даже не захотят заполнять и сдавать бланк для ания заочно – и если проголосуют менее 50%, то все труды пойдут прахом, поскольку собрание попросту будет признано несостоявшимся.

Препятствовать может и правление ТСЖ – иногда доходит не только до отказа в предоставлении помещения, но даже до прямого обмана жильцов относительно времени собрания, чтобы сорвать сбор кворума. В подобных ситуациях остаётся лишь обращаться в суд.

Документирование

Главный документ, в котором фиксируются результаты выборов – протокол.

В нём описывается, какие вопросы были рассмотрены, указываются кандидаты на должность председателя, результаты ания – сколько человек проали «за», сколько «против», наконец, количество решивших воздержаться, и общее число проавших. Протокол подписывается председателем, который по итогам собрания лишился поста, либо его заместителем, а также написавшим его секретарём.

Порядок передачи дел

После проведения ания и выбора нового председателя, уходящий должен сложить свои полномочия, и передать их, а вместе с ними и ответственность, новоизбранному.

Есть утверждённый порядок передачи, выполняя который обе стороны могут минимизировать риск возникновения происшествий и последующих разбирательств.

Сначала гражданин, уходящий с поста председателя, передаёт преемнику все необходимые документы, отчётность и планы, инструкции, ключи – всё, что потребуется для работы.

Затем новый председатель должен быть введён в курс дел – это также обязанность предыдущего.

Ему даётся период в неделю-две, чтобы вникнуть во все нюансы на новой должности и освоиться с ней, и в течение этого времени его нужно будет консультировать при необходимости. После он уже должен будет работать самостоятельно.

Оформление в налоговой инспекции

Результаты выборов председателя необходимо зарегистрировать в ИФНС, и только после этого процесс можно считать завершённым, а нового председателя – вступившим в полные права.

Только после регистрации он получит бухгалтерию, и уже тогда сможет начать сам налаживать взаимодействие с подрядчиками и выполнять другие функции.

Вступление в должность отмечается приказом, заверяемым самим председателем, секретарём и всеми членами правления ТСЖ.

Требуемые документы

Чтобы зарегистрироваться, новому руководителю нужно представить в инспекцию следующие документы:

  • заявление;
  • копию своего паспорта;
  • протокол с результатами выборов;
  • устав товарищества;
  • квитанцию о выплате пошлины.

Общий порядок

Новый председатель подаёт пакет документов, после чего они рассматриваются в налоговой не более недели. Если никаких проблем с документами не обнаружится, он будет официально зарегистрирован, а при их обнаружении потребуется устранить все допущенные ошибки, после чего можно обратиться ещё раз.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/pereizbranie-predsedatelya/

Как переизбрать председателя ТСЖ

Товарищество собственников жилья – форма управления общим имуществом. Организация создается владельцами жилого помещения в многоквартирном доме. Благодаря сообществу у жильцов квартиры нет необходимости постоянно посещать собрания.

Из числа собственников квартир выбираются представители, которые решают все важные вопросы, связанные с местами совместного пользования и территорией, расположенной около дома. Из их числа выбирается председатель. Он обладает расширенными полномочиями. ТСЖ регистрируется как юридическое лицо.

Организуется собственная бухгалтерия и ведется отчетность. Председатель получает заработную плату, сформированную из денежных взносов всех собственников квартир.

Если он недобросовестно относится к исполнению своих обязанностей или злоупотребляет собственным положением, то выполняется процедура смена председателя ТСЖ. Главное – знать порядок отстранения его от должности.

Причины переизбрания председателя

Прежде чем разбирать вопрос, как переизбрать руководство ТСЖ, необходимо ознакомиться с основаниями для снятия его с должности. Человек может решить оставить занимаемый пост по собственному желанию. Обычно это происходит по состоянию здоровья или из-за переезда на новое место жительства. Однако смена председателя и членов правления ТСЖ возможна и в принудительном порядке. Вот основания для этого:

  • регулярное отклонение от выполнения обязанностей без уважительной причины;
  • игнорирование обращений владельцев жилых помещения многоквартирного дома;
  • расход общих денежных средств не по назначению;
  • вымогательство председателем денежных средств с владельцев жилых помещений и третьих лиц, нанимаемых для ремонта или обслуживания общего имущества;
  • нарушение любого законодательства;
  • присвоение общественной собственности в личное пользование;
  • уличение председателя во взятках или вымогательстве.

В этих случаях у собственников недвижимости возникает недоверие к этому ответственному лицу, и они имеют право его переизбрать.

С чего начать процедуру переизбрания?

Переизбрание председателя ТСЖ начинается с предоставления доказательств его вины. Если у собственников недвижимости возникло недоверие, тому должна быть веская причина. Одних доводов для переизбрания будет недостаточно. Нужно документально подтвердить свои слова.

Если произошел расход общих средств не по назначению, то это будет понятно по состоянию мест общего пользования, придомовой территории и инженерных коммуникаций.

Если в подъезде отсутствует должный ремонт, пространство перед домом захламлено, постоянно не работает лифт, то это является свидетельством того, что денежные средства, внесенные жильцами, идут не на те цели, на которые должны затрачиваться. В подтверждении своей правоты рекомендуется приложить квитанции об оплате и фото недочетов.

Если председатель утратил доверие, то рекомендуется запросить в бухгалтерии счета оплаты тех или иных услуг. Доступ к таким документам должен быть открыт всем членам товарищества. Поверка счетов может показать, что были оплачены работы или услуги, которые на деле не были выполнены. Это также является поводом для переизбрания председателя и правления.

Еще один способ доказательства недобросовестной работы управляющего органа ТСЖ – аудиторская проверка. Если уполномоченные органы проведут инспекцию и выявят многочисленные нарушения, то можно будет осуществить переизбрание председателя и других членов правления ТСЖ.

Если руководитель сам решает отказаться от занимаемой должности, то общее собрание собственников жилья созывается по его инициативе. На встрече он оглашает причины, побудившие его оставить свой пост, и предлагает кандидатуры на свое место.

Собственники квартир могут выбрать управленца из этого списка или выдвинуть свои кандидатуры на это должность.

Инструкция

Переизбираем нового председателя, какова должна быть последовательность действий – такой вопрос возникает у владельцев квартир, недовольных работой руководства ТСЖ. Существует два способа того, как быстро снять управленца с занимаемой должности. Первый – обратиться в суд.

В этом случае вопрос об его увольнении будет решаться на судебном заседании, на котором будут рассмотрены все доказательства и вслушаются обе стороны. Есть еще один способ того, как можно переизбрать председателя ТСЖ – это самостоятельная процедура смещения и назначение нового человека на эту должность.

В этом случае должна соблюдаться пошаговая инструкция, чтобы провести процедуру на законных основаниях.

Сначала следует организовать общее собрание собственников жилья многоквартирного дома. О времени, месте и причине проведения участники товарищества оповещаются заранее. На собрании должно присутствовать более пятидесяти процентов членов ТСЖ. Только это гарантирует то, что принятое решение не будет оспорено заинтересованными сторонами.

Пошаговая инструкция указывает, что владельцы должны решить, каким будет собрание – открытым или закрытым. После этого озвучиваются кандидатуры нового председателя. Он назначается путем ания. Председателем становится кандидат, который набрал большинство .

Важно грамотно оформить протокол общего собрания членов ТСЖ, поскольку этот документ будет передан в соответствующие инстанции с сообщением о замене председателя.

Это общие положения, но для проведения процедуры переизбрания правления ТСЖ рекомендуется более подробно ознакомиться с процедурой.

Инициатор процедуры

Инициировать процедуру смены членов правления могут жильцы многоквартирного дома. Сделать они это могут, если их обращения игнорируются или они видят недочеты в работе председателя. Обратиться к общему собранию с инициативой смены руководства может также любой владелец квартиры, если его права многократно ущемлялись.

В этом случае его просьба будет удовлетворена только при наличии доказательств и если он сможет убедить большинство участников товарищества в своей правоте. Смена членов правления может также произойти по инициативе налогового органа или жилищного контролирующего органа.

Снимать председателя в этой ситуации можно, если он во время не отчитывается перед государством о деятельности товарищества.

Передача дел

Если собрание членов сообщества решило переизбрать председателя, то перед уходом он обязан выполнить передачу дел новому управленцу. Для этого составляется акт приема всей документации.

Это позволит в будущем избежать многочисленных недоразумений о якобы пропавших бумагах.

Акт приема документации составляется в двух экземплярах.

Один оставляет у себя новый председатель, другой забирает себе прежнее руководство товарищества.

Прежний председатель также обязан ввести нового руководителя в курс всех дел. Без данной информации управленцу будет сложно сориентироваться в сложившейся ситуации.

Прежний руководитель также обязан устранить все нарушения, которые были выявлены налоговой или жилищной инспекцией. Без этого новый управленец имеет право не принимать дела.

Регистрация в налоговой инспекции

Порядок действий по смене председателя предполагает регистрацию нового управленца в налоговой инспекции. Здесь он должен переоформить на себя всю соответствующую документацию. Поменять все данные необходимо для того, чтобы новый управленец мог своевременно отчитываться перед государством о работе организации.

Протокол

Порядок действий по переизбранию руководства товарищества предполагает составление протокола собрания жильцов. В нем указываются следующие сведения:

  • дата собрания;
  • причина избрания нового руководства;
  • участники собрания;
  • кандидатуры на должность председателя;
  • выступающие и вопросы, которые поднимались в ходе выступлений;
  • принятое решение и количество .

Чтобы грамотно и быстро поменять председателя, необходимо, чтобы в протокол завизировал каждый участник собрания, чтобы потом бумагу нельзя было оспорить.

Протокол и приказ о назначении

После перевыборов и передачи всех дел, а также изменения документации в налоговом органе, необходимо составить документ, на основании которого будет осуществлять свою деятельность новый руководитель.

Этой бумагой является приказ о назначении управленца. Он является юридическим документом и имеет соответствующую силу. Форма приказа единая для всех подобных документов.

В приказе указывают личные данные нового председателя и контактную информацию.

Документ визируют члены правления ТСЖ, сам председатель, представители налоговой и жилищной инспекции. Только после этого деятельность нового руководителя станет законной.

Это не вся процедура по смене председателя. После подписания приказа секретарь или иное уполномоченное лицо составляет протокол, в котором указываются все органы, которые дали свое согласие на назначение руководителя.

Сменить председателя можно любым законным способом. Главное – делать это обоснованно и соблюдать соответствующую процедуру. Нельзя просто снять человека с занимаемой должности. Такое деяние будет противозаконным. Сменить председателя можно только по решению большинства членов ТСЖ на общем собрании или по решению суда, если будет доказана незаконная деятельность руководителя.

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/pereizbrat-predsedatelya-tszh

Понравилась статья? Поделить с друзьями: