Открытие ТСЖ пошаговая инструкция

Содержание

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Открытие ТСЖ пошаговая инструкция

Для управления многоквартирным домом законодательством предусмотрено три варианта — передать управление делами дома управляющей компании, непосредственно управлять общим домовым имуществом или учредить товарищество собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ — это организация, созданная собственниками жилых помещений в многоквартирном доме для управления общей собственностью без обязательного получения экономической выгоды.

Как самостоятельно организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Для регистрации ТСЖ необходимо создать инициативную группу из собственников помещений не больше 7 человек, включая будущего председателя ТСЖ.

Инициативная группа направляет в администрацию района заявление о представлении сведений о площади квартир дома и форме собственности жилых помещений. В заявлении необходимо указать данные кандидата на должность председателя ТСЖ.

Также инициативная группа готовит примерный вариант устава ТСЖ и повестку дня для проведения первого собрания собственников.

Важно, чтоб все собственники были информированы о предстоящем собрании.

Для этого можно разместить повестку собрания на информационной доске в каждом подъезде, разложить копии по почтовым ящикам или ознакомить лично всех собственников под роспись.

На общем общем собрании членов ТСЖ избирается председатель, утверждается Устав и обсуждаются другие вопросы, указанные в повестке. После проведения собрания осуществляется государственная регистрация ТСЖ.

Документы для создания ТСЖ

Для регистрации ТСЖ следует представить в налоговый орган необходимые документы:

  1. заявление о регистрации юридического лица (форма № 11 001);
  2. оригинал или нотариально заверенный дубликат протокола общего собрания собственников с решением о создании товарищества;
  3. Устав ТСЖ, утвержденный собственниками, в двух экземплярах, прошитых и пронумерованных;
  4. квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Собственность и полномочия ТСЖ

При осуществлении деятельности ТСЖ имеет дело с двумя видами собственности — это общая собственность участников и собственное имущество ТСЖ. Собственное имущество приобретается за счет взносов собственников или передается ими в пользование ТСЖ безвозмездно. Основанием для принятия к учету имущества являются акты приемки-передачи или правоустанавливающие документы на недвижимость.

Следует отметить, что согласно Налоговому кодексу все юридические лица, имеющие объекты имущества в собственности, признаются плательщиками налога на имущество предприятий.

Согласно Жилищному Кодексу ТСЖ наделено следующими правами:

  • предоставлять общее имущество в пользование;
  • получать или приобретать прилегающие земельные участки в собственность или долевую собственность для возведения хозяйственных строений и других видов эксплуатации;
  • взыскивать членские взносы в судебном порядке при условии отказа собственника от добровольной уплаты взносов.

Обязанности ТСЖ:

  • соблюдение действующего законодательства и Устава организации;
  • контроль за своевременным перечислением взносов членов товарищества;
  • составление годовых смет доходов и расходов, а также бухгалтерской и налоговой отчетности, ежегодное представление бухгалтерской отчетности для утверждения общему собранию собственников;
  • управление многоквартирным домом и заключение сопутствующих договоров для осуществления управляющей функции;
  • заключение и расторжение трудовых и гражданско-правовых договоров с работниками для обслуживания дома;
  • заключение договоров на обслуживание и необходимый ремонт общего имущества товарищества;
  • ведение реестра товарищей, делопроизводства, бухгалтерии ТСЖ;
  • проведение общих собраний собственников;
  • осуществление прочих обязанностей согласно Уставу товарищества.

Взносы в ТСЖ

Размер взносов на содержании и ремонт общего имущества определяется общим собранием товарищей на основании сметы доходов и расходов. В расходы ТСЖ включаются такие статьи, как тепло и электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, уборка придомовой территории, услуги консьержа, охрана, видеонаблюдение.

Расходные статьи и суммы расходов утверждаются собственниками, соответственно, размер взносов напрямую связан с величиной расходов. Сумму взносов можно уменьшить, например, сдавая в аренду общее имущество — подвал, чердак, стены дома. Сдача имущества в аренду производится с согласия собственников.

Следует понимать, что организатор будет решать такие вопросы, как уборка подъезда и Общедомовые нужды электроэнергии ОДН.

Учетная политика ТСЖ

В соответствии с бухгалтерским законодательством каждый хозяйствующий субъект при ведении учета должен руководствоваться утвержденной учетной политикой. Разработка учетной политики возложена на главного бухгалтера или заменяющее его лицо.

В учетной политике утверждаются следующие аспекты хозяйственной деятельности:

  • рабочий план счетов бухгалтерского учета товарищества;
  • формы первичных документов и регистров учета, а также индивидуально разработанных документов;
  • особенности инвентаризации имущества и обязательств;
  • способы оценки активов и пассивов;
  • график документооборота;
  • прочие особенности учета в ТСЖ.

Смета доходов и расходов ТСЖ

Смета доходов и расходов — это документ, на основании которого осуществляется планирование хозяйственной деятельности товарищества и контроля расходования членских взносов и прочих поступлений.

Смета доходов и расходов утверждается собственниками жилья и не может быть изменена без их согласия.

На основании сметы рассчитывается размер членских взносов товарищей и прочих платежей на содержание и ремонт имущества, а также размер платы собственников, не вступивших в товарищество. Расход денежных средств должен производиться только на утвержденные сметой цели.

Начальными данными для составления сметы являются следующие показатели:

  1. бюджеты прошлых лет и степень их выполнения;
  2. физические характеристики имущества;
  3. прогнозируемый уровень инфляции;
  4. планируемые суммы государственных грантов и субсидий;
  5. фонд оплаты труда персонала ТСЖ;
  6. расценки на услуги обслуживающих предприятий;
  7. остаток нераспределенных денежных средств;
  8. прочие данные.

Статьи расходов, включаемых в смету утверждаются собственниками жилья. Примерный их перечень выглядит так:

  1. расходы на эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества ТСЖ
  2. расходы на капитальный ремонт и реконструкцию
  3. отчисления в резервный фонд
  4. прочие расходы.

Доходную часть сметы составляют следующие статьи:

  1. взносы товарищей на содержание имущества;
  2. различные поступления бюджетных средств — субсидии, дотации, гранты, компенсации;
  3. поступления от собственников имущества, не входящих в товарищество;
  4. доходы от прочей деятельности — поступления от сдачи имущества в аренду.

Договор собственника с ТСЖ

Собственники помещений, не входящие в товарищество, заключают договор с ТСЖ индивидуально. Предметом договора является совместное управление общим имуществом. Собственник жилого помещения поручает товариществу представлять свои интересы при заключении договоров с обслуживающими организациями и осуществлять контроль за эксплуатацией и ремонтом общего имущества.

Размер взносов на содержание имущества, уплачиваемых собственником не могут превышать членские взносы товарищей. В договоре устанавливается график начисления и уплаты взносов, а также определяется порядок заключения договоров со сторонними обслуживающими организациями.

Источник: http://rassvet-info.ru/sotsium/zhkh/kak-sozdat-tszh.html

Открыть тсж пошаговая инструкция

Бесплатная юридическая консультация:

ТСЖ является отличной альтернативой управляющей компании. Входящие в комитет собственники принимают решение о повышении качества оказываемых коммунальных услуг, необходимости благоустройства дома.

ТСЖ действует в интересах жильцов и принимает во внимание их мнения и пожелания.

Что это такое

ТСЖ или Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, целью которой является выполнение функций управляющей компании.

Оформляется как юридическое лицо и в дальнейшем несет ответственность перед жильцами.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ, состоящее из собственников квартир. Каждый вправе создать товарищество (при его отсутствии), но не вступать в него.

Бесплатная юридическая консультация:

Решение о необходимости создания ТСЖ принимается на общедомовом собрании. Чтобы начать процесс оформления юрлица, требуется согласие не менее 50% собственников, что подтверждается документально.

С чего начать

чтобы жильцы дома приняли решение в пользу создания тсж, требуется убедить их в том, что товарищество эффективнее справляется с решением вопросов и проблем, чем другие виды управляющих компаний.

для этого создаются рекламные визитки, можно провести беседу с жильцами, рассказывая о преимуществах организации, о запланированных изменениях.

чтобы создать тсж, сначала необходимо получить сведения о доме, не находится ли он под управлением другого товарищества. запросить информацию можно в территориальном органе бти.

товарищество имеет в своем составе несколько должностей, на которые избираются собственники дома посредством ания или главой тсж:

бесплатная юридическая консультация:

по желанию, можно распределить ответственность за имущество дома и прилегающей территории на нескольких человек.

: как уйти от управляющей компании и создать тсж

главные условия и требования

при создании тсж требуется соблюдение нескольких важных условий:

при организации тсж создается устав, содержащий в себе следующую информацию:

основные цели

создание тсж необходимо для реализации следующих целей:

бесплатная юридическая консультация:

главной задачей товарищества является заключение договоров на поставку коммунальных услуг и контроль за их предоставлением.

вопросы, касающиеся отсутствия услуг или их поступление в плохом качестве, решаются тсж.

Читайте также  Как самому зарегистрировать ООО пошаговая инструкция

пошаговая инструкция создания тсж в 2017 году

Планируя создать ТСЖ, необходимо иметь уверенность в том, что будет достаточно времени и сил для выполнения основных целей товарищества.

Это актуально при условии, что управляющая компания не справляется со своей задачей и собственники квартир недовольны качеством предоставляемых услуг.

В инициативную группу должно входить как можно больше собственников, заинтересованных в эффективном управлении домом.

Бесплатная юридическая консультация:

Часто после создания товарищества возникают проблемы, связанные с неправильно организованной работой или слишком маленькой целью, поставленной в самом начале.

В итоге получается, что созданное ТСЖ собственникам не нужно или плохо подготовленным к выполнению основных задач. И главной проблемой становится отсутствие объединения собственников дома.

Перед созданием ТСЖ собственникам важно понять, для чего им нужно товарищество, какие результаты его работы они хотят увидеть.

Основной задачей стоит объединение собственников для улучшения качества владения имуществом, обеспечения всех квартир коммунальными услугами.

При этом обязательно учитываются пожелания собственников, рассматриваются их вопросы и требования.

Бесплатная юридическая консультация:

В многоквартирном доме

чтобы организовать тсж в многоквартирном доме, потребуется получить письменное и устное согласие более 50% собственников.

жильцы не должны быть против создания товарищества и перехода на новый тип управления. при этом чем больше размер собственности, тем весомей голос.

например, мнение владельца трехкомнатной квартиры преобладает над мнением хозяина однокомнатной квартиры.

основной задачей при организации тсж является поиск необходимого количества жильцов, согласных с внесением изменений. дальше можно приступать к подготовительному этапу.

он состоит из нескольких важных действий:

бесплатная юридическая консультация:

предварительно решаются следующие вопросы:

  1. размер бюджета тсж, членских взносов.
  2. где будут размещаться офисные помещения.
  3. составление трудовых договоров с персоналом.

если у собрания положительный исход, то с подготовленными документами необходимо обратиться в территориальный орган налоговой инспекции.

каковы функции управляющего тсж, читайте здесь.

организация инициативной группы

организационная группа состоит из 5-7 человек и набирается из собственников дома. члены инициативной группы в дальнейшем могут войти в товарищество.

желательно выбирать людей, имеющих опыт в ведении бухгалтерии, знаниями ведения коммунального хозяйства, а также обладающих организаторскими способностями и пользующихся доверием у других жильцов.

бесплатная юридическая консультация:

входящие в инициативную группу жильцы берут на себя обязанности по рассылке уведомлений о дате собрания жильцам и распространение информации на стендах.

также они могут заниматься пропагандой товарищества, рассказывать о необходимости организации тсж и чем оно лучше управляющей компании.

проведение собрания

деятельность тсж связана с обеспечением условий для комфортного проживания собственников.

и создается товарищество в интересах жильцов. поэтому проведение собрания — это самый ответственный шаг.

на собрании потребуется до собственников донести информацию о необходимости создания тсж, о грядущих изменениях.

бесплатная юридическая консультация:

стоит учитывать, что российский народ доверяет больше государственным службам, чем некоммерческим организациям, которые обещают собирать деньги и направлять их на нужды дома.

поэтому убедить их, особенно представителей поколения старой закалки, прошедших разруху в советском союзе, будет проблематично.

упор стоит делать на грядущие перемены в лучшую сторону, на то, что внесенные за ремонт средства будут направлены на нужды дома, а не в карманы чиновникам.

к собранию нужно подготовиться заранее, продумав возникшие у жильцов вопросы.

собрание проводится в несколько этапов:

бесплатная юридическая консультация:

проавшие «против» создания тсж в дальнейшем смогут войти в его состав и, наоборот, согласившиеся на организацию товарищества жильцы, могут не вступать в него.

регистрация юридического лица

тсж регистрируется как юридическое лицо. для этого необходимо:

  • провести собрание собственников;
  • оформить протокол собрания;
  • подать заявление установленного образца.

в налоговые органы обращается председатель тсж с пакетом требуемых документов. регистрация платная, размер госпошлины составляет 4000 рублей без учета платы за услуги нотариуса.

после передачи документов регистрирующий орган:

  1. проводит проверку документов, устанавливает их подлинность и соответствие заявленным требованиям.
  2. выдает расписку о получении документов.
  3. указывают дату, когда необходимо получить результат.

сбор пакета документов

на рассмотрение в налоговую инспекцию подаются документы:

бесплатная юридическая консультация:

все документы предоставляются в оригинале, по необходимости, потребуется сделать копии.

список документов нужно уточнять до обращения, чтобы сразу сделать копии и заверить их у нотариуса.

на рассмотрение документов уходит около 7 дней. в течение этого времени налоговая инспекция выносит решение о целесообразности регистрации юридического лица.

порядок создания тсж включает в себя составление акта приема-передачи дома. для составления документа вызывается комиссия из органов жилищной инспекции.

в нее также должны входить члены управления тсж. по результатам проведенной проверки составляется техническая документация, соответствующая действующим законодательным нормам и правилам.

бесплатная юридическая консультация:

переход к другой форме управления не влечет за собой изменения в правах собственности жильцов. их документация не подлежит корректировке.

после формирования тсж создаются уведомления и рассылаются в органы по управлению хозяйственной частью города и комитет по управлению имуществом.

юридическое лицо открывает счет в банке. он необходим для перечисления средств на оплату коммунальных платежей и другой материальной базы.

после окончания работ по созданию тсж о сделанных изменения уведомляется бывший балансосодержатель дома с предоставлением необходимой документации.

начало функционирования

ТСЖ имеет право начать свою деятельность после регистрации юридического лица. Имея на руках документы о создании товарищества, необходимо уведомить жильцов о новой системе управления.

Бесплатная юридическая консультация:

Изначально потребуется найти персонал, который будет отвечать за уборку дома, территории, станет числиться электриком, слесарем и т.д.

Вопрос о целесообразности найма персонала лучше решать с жильцами. Если дом небольшой, то для исключения лишних затрат убирать территорию можно своими силами, устраивая субботники.

Возникающие полномочия

Самая большая ошибка членов правления ТСЖ — это сразу заявлять о своих полномочиях, ставить себя выше других жильцов.

Нужно действовать иначе, сплотив собственников квартир в одну команду. И тогда вопрос о необходимости замены окон будет решаться быстрее, деньги начнут поступать охотнее.

Большинство действий можно выполнить только с согласия собственников. Но, чтобы не отвлекать жильцов по мелочам, можно указать в уставе права ТСЖ на проведение незначительных работ по личной инициативе.

Бесплатная юридическая консультация:

Участникам ТСЖ запрещается вести предпринимательскую деятельность от имени товарищества, навязывать дополнительные услуги жильцам, взимать оплату за несуществующие услуги.

В своей работе ТСЖ руководствуется уставом и Жилищным кодексом. При выявленных нарушениях жильцы могут обратиться в суд для расформирования товарищества и перехода на прежнюю систему управления.

Какие обязанности

Организация ТСЖ подразумевает возникновение ответственности перед жильцами. Председатель и члены правления должны выполнять поставленные цели и учитывать пожелания жильцов. Глобальные перемены возможны только с согласия собственников.

В основные обязанности ТСЖ входит:

  • бережное распоряжение общедомовым имуществом;
  • обеспечение качественной и бесперебойной поставки коммунальных услуг, своевременная проплата;
  • составление сметы на текущие расходы;
  • решение вопросов о капитальном ремонте здания и т.д.

ТСЖ с момента создания несет полную ответственность перед жильцами и государственными службами.

Основные плюсы и минусы

Основные преимущества ТСЖ необходимо донести до жильцов:

Бесплатная юридическая консультация:

Главным преимуществом ТСЖ перед управляющей компанией является действие в интересах жильцов.

Председатель и члены правления являются собственниками, поэтому им важно направить свою деятельность на улучшение жилищных условий.

Управляющая компания действует только в интересах государства и редко учитывает мнение собственников.

Деятельность, в том числе, финансовая, ТСЖ прозрачная, каждый жилец дома может ознакомиться с бухгалтерской отчетностью, посмотреть, куда уходят собранные деньги. Информация от жильцов не скрывается, а находится в свободном доступе.

Оплата коммунальных услуг производится напрямую со счета ТСЖ. Это понижает вероятность задолженности, в отличие от управляющей компании.

Бесплатная юридическая консультация:

Конечно, ответственность за неуплату ложится также на ТСЖ, но при правильно организованной работе задолженность отсутствует.

Товарищество — это не просто способ управления, это большая ответственность перед жильцами дома и госорганами.

Поэтому перед его созданием необходимо подумать о возможных трудностях, взвесив преимущества и недостатки.

Процесс подачи заявления от собственника жилого помещения на прописку гражданина, читайте здесь.

Сколько можно проживать без прописки после выписки в 2017 году, читайте здесь.

Бесплатная юридическая консультация:

ТСЖ необходимо для эффективного управления общедомовым имуществом, корректировки размера коммунальных платежей.

Товарищество берет на себя ответственность и обязанность управляющей компании, а каждое действие согласовывается с собственниками квартир.

Организовать ТСЖ может каждый владелец квартиры дома, обсудив целесообразность создания юридического лица.

Договор между ТСЖ (Товарищество собственников жилья) и управляющей компанией

Владельцы спланированных в многоквартирном доме помещений с целью управления им создают различные сообщества. Одним из .

Источник: http://agv-nn.ru/otkryt-tszh-poshagovaja-instrukcija/

Открытие тсж пошаговая инструкция

Руководство ТСЖ подает в налоговую инспекцию соответствующее заявление о том, чтобы пройти регистрация в качестве юридического лица. При этом к документам необходимо приложить паспорт, а также копии протокола, устав организации, заверенный у нотариуса. Кроме того, следует заплатить пошлину, размер которой составляет 4000 рублей.

Этот этап очень важен. В инициативную группу входят собственники и жильцы многоквартирного дома. Именно она и будет выполнять все формальности по созданию товарищества.

Совсем не обязательно создавать инициативную группу из собственников на собрании. Очень важно, чтобы участники инициативной группы имели разные специальности.

Для деятельности ТСЖ необходимы юристы, бухгалтеры в области ЖКХ, а также специалисты, имеющие доверие и авторитет у жильцов дома.

Читайте также  Ликвидация юр лица пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ – Пошаговая инструкция ->

При принятии общим собранием домовладельцев решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное домовладельцами лицо оформляет протокол собрания, изготавливает 2-3 нотариально заверенные копии и передает документы для регистрации ТСЖ в налоговый орган. Полномочия лица, уполномоченного осуществить регистрацию ТСЖ, должны быть отражены в протоколе общего собрания.

После ания на общем собрании инициативная группа должна подсчитать количество собственников, проавших «за» и «против». Результаты каждого общего собрания и принятые на нем решения отражаются в письменном документе — протоколе собрания, который подписывает каждый член ТСЖ. В протоколе целесообразно указать:

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать

Вопрос о том, выгодно ли ТСЖ не стоит в принципе, поскольку ответ очевиден. Выгодно. Но насколько хлопотно? На этот вопрос лучше всего могут ответить те жильцы многоквартирных домов, которые уже имеют опыт в управлении имуществом и готовы им поделиться. Можно почитать отзывы в Интернете, в частности в ответах на Mail.ru.

  • в одном многоквартирном доме может быть организовано только одно Товарищество собственников жилья;
  • также товарищество может быть создано при объединении ряда многоквартирных домов, собственниками помещений в которых являются не менее двух жильцов, с земельными участками, находящимися на одном прилегающем к домам участке, разных граничащих участках, с общей инженерно-технической инфраструктурой;
  • ТСЖ может быть организовано при объединении нескольких расположенных рядом жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с участками или без них, со строительными объектами и сетями инженерно-технической инфраструктуры.

Рекомендуем прочесть:  Заливает сосед сверху что делать а его нет дома

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

  • Можно по своему усмотрению формулировать процедуру, согласно которой проводятся совместные собрания, в которых принимают участие члены ТСЖ и собственники квартир.
  • Передать общему собранию членов ТСЖ полномочия по выбору Председателя правления. Тогда сам Председатель будет меньше зависеть от членов правления. Зато больше будет зависеть от всех членов ТСЖ.

Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание.

А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция и порядок организации

Особое внимание уделите оформлению протоколу собрания, потому что именно он является основанием для регистрации товарищества. Существует много нюансов при его написании, поэтому лучшим способом избежать ошибок – это привлечь опытного юриста для его составления.

Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция

Далее следует создать инициативную группу собственников, ответственных за проведение общего собрания жильцов. Как правило, эти же люди отвечают за то, как организовать ТСЖ, и на всех последующих этапах создания товарищества. Поэтому формировать соответствующий коллектив следует из граждан, у которых есть достаточно времени на занятие данным общественно полезным делом.

Как открыть ТСЖ в многоквартирном доме

Создать ТСЖ или нет, решают сами собственники путем ания. Должно быть не меньше 2-х жильцов на собрание. Обязательно следует оповестить всех о предстоящем событии. Сделать это нужно письменно за 10 дней до назначенной даты. Право голоса есть только у совершеннолетних граждан. Пришедшие на собрание должны иметь при себе паспорта, свидетельства о праве собственности (оригинал + копия).

Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

Например, форма Р11001 заполняется печатными буквами, все листы должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены личной подписью заявителя и заверены нотариусом. И таких нюансов много, начиная с оформления и заканчивая органом, который и занимается регистрацией.

Как открыть ТСЖ: пошаговая инструкция

Ежеквартально правление формирует план работ, утверждает его смету с собственниками и оплачивает расходы. Проконтролировать движение денег на счете каждый жилец может самостоятельно, попросив правление отчитаться. За целевым расходованием средств следит и специальная ревизионная комиссия.

Источник: http://onejurist.ru/nedvizhimost/otkrytie-tszh-poshagovaya-instruktsiya

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Товарищество собственников жилья — это одна из разрешенных законодательством РФ форма управления многоквартирным домом.

  Это организационное образование по многим причинам является наиболее перспективной, ведь именно в случае создания ТСЖ жильцы имеют возможность самостоятельно управлять и содержать свое имущество.

Надо сказать, что для ТСЖ очень важно иметь сплоченных и готовых к взаимному сотрудничеству соседей.

Если жильцы дома решили создать ТСЖ, но не знают с чего начать, как быстро и без проблем зарегистрировать ТСЖ, поможет пошаговая инструкция создания ТСЖ.

1.Шаг первый. Организуем собрание жильцов.

Первым делом необходимо собрать общее собрание собственников многоквартирного дом. На таком собрании обязательно должен быть кворум. Это значит, что в нем должны принять участие не меньше половины плюс один собственников от всех в доме. Ведь решение об избрании формы управления многоквартирным домом может быть принято только общим собранием всех владельцев квартир.

При этом следует обратить внимание, что если в доме есть неприватизированное жилье, то его жильцы не обладают правом голоса и не должны участвовать в собрании. В таком случае ать должен владелец таких квартир. Как правило, это муниципалитет. Туда необходимо направить уведомление о дате проведения собрания за 10 дней до его проведения.

Других жильцов так же необходимо известить заранее, разместив объявления на видных местах в каждом подъезде. Еще не лишним будет обойти квартиры и сообщить жильцам о собрании под роспись. Это необходимо, чтобы в дальнейшем избежать претензий.  Ведь в каждом доме есть такие нерадивые жильцы, которые могут воспользоваться ситуацией и опротестовать результаты собрания.

 «Я не знал, мне ничего не говорили» – скажут они в суде и если не будет доказательств обратного суд может принять их сторону. Ведь, если хотя бы один собственник не будет извещен о его проведении, собрание его можно считать проведенным с нарушением требований законодательства.

Жилищный кодекс РФ вообще требует выполнить адресную рассылку сообщений о собрании всем собственникам квартир, не менее чем за 10 дней до даты мероприятия.

2. Шаг второй. Обсуждаем повестку дня

Вопросы для обсуждения на общем собрании жильцов должны быть утверждены заранее. Более того, желательно указать повестку дня в сообщениях о дате и времени проведения собрания. Эти вопросы должны быть продуманы очень тщательно.

Ведь если очное собрание собственников не состоится из-за отсутствия кворума, закон разрешает провести заочное ание. Но на таком заочном ании не могут быть поставлены для ания вопросы, не вошедшие в повестку дня заявленного очного собрания.

Пренебрежение этим правилом может привести к тому, что результаты заочного ания могут быть оспорены в суде.

Примерная повестка общего собрания будущего ТСЖ должна включать в себя вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом.

Также обязательно должен быть поставлен вопрос об избрании членов правления ТСЖ, о принятии устава  и о составе счетной комиссии, которая будет считать голоса после ания.

Председателя правления ТСЖ выберут сами члены правления, уже после принятия решения собственниками.  Функции, которые будет исполнять председатель, определены 6 разделом Жилищного кодекса РФ.

3. Шаг третий. Проводим собрание и принимаем решение о создании ТСЖ

Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом является состоявшимся, если в нем примут участие 50% + 1 голос всех собственников в многоквартирном доме. Надо отметить, что голоса не равны количеству номинальных собственников.

Каждый собственник обладает голосами, в зависимости от размера жилплощади, которой владеет. Эти голоса рассчитываются от общей площади всего дома, и хозяин трехкомнатной квартиры будет априори иметь больше , чем хозяин однокомнатной квартиры.

На собрании необходимо сперва обсудить все вопросы, потом провести ание за создание ТСЖ. Только после этого необходимо провести ание за членов правления. Их должно быть не меньше трех человек.

Кроме того, на собрании необходимо провести обсуждение Устава ТСЖ и принять его. Это основной правоустанавливающий документ, в котором должны быть обозначены права и обязанности товарищества собственников жилья.

За основу можно взять образец типового устава ТСЖ. Его можно адаптировать под собственные требования.

Выбор способа управления многоквартирным домом определяется большинством собственников жилья, принявших участие в общем собрании. Если собрание не состоялось, то при заочном ании. Если проало более 50% всех собственников, а из них более 50% отдали голоса за создание ТСЖ, то остальные жильцы обязаны подчиниться. В том случай если процедура создания ТСЖ была проведена в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

4. Шаг четвертый. Регистрация ТСЖ

Регистрацию ТСЖ осуществляет территориальный орган ФНС. Для этой процедуры необходимо предоставить такие документы:

Заявление о регистрации юридического лица по форме №11001;

Оригинал или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ;

Читайте также  Создание НКО пошаговая инструкция

Устав ТСЖ, утвержденный собранием собственников жилья, в двух экземплярах, прошитый и пронумерованный;

Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию юрлица.

Государственную пошлину должен уплатить заявитель, и его имя должно быть указано в квитанции на уплату. Заявителем может выступать любой избранный на общем собрании член правления, которому поручено провести процедуру регистрации ТСЖ. Его имя и подпись будут указаны в регистрационной форме 11001. Направить в ФНС документы можно четырьмя путями:

— Сдать напрямую в территориальный налоговый органом заявителем или его представителем по доверенности;

— Сдать в «почтовое» окно при регистрирующем органе;

— Направить в ФНС обычной почтой или курьером;

— Зарегистрировать ТСЖ через электронный сайт госуслуг в интернете.

В случае дистанционного общения с ФНС регистрационные документы придут обратно по почте. Законом определено, что регистрация должна быть осуществлена в течении 7 рабочих дней после подачи документов в ФНС. В этот срок не входит пересылка документов. Регистрация считается состоявшейся когда регистрирующий орган ФНС внесет запись о новом ТСЖ в единый государственный реестр юридических лиц.

При этом ТСЖ получает все права и обязанности юридического лица. Все значимые изменения в деятельности ТСЖ должны будут отражаться в ЕГРЮЛ. Обязанность за их внесения с момента государственной регистрации возлагается на председателя правления ТСЖ.

  ФНС контролирует деятельность ТСЖ и имеет право исключить его, как юридическое лицо из ЕГРЮЛ, если оно не будет вести соответствующей финансовой деятельности и не будет сдавать обязательную отчетность.

Шаг пятый. Деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ)

При осуществлении своей деятельности ТСЖ сталкивается сразу с двумя видами собственности: общая собственность его участников и собственное имущество ТСЖ.

При этом собственное имущество приобретается уже после регистрации за счет взносов его участников или получается в пользование безвозмездно.

Согласно нормам Налогового кодекса РФ все юридические лица, владеющие объектами имущества, являются плательщиками налога на имущество предприятий.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ ТСЖ имеет такие права:

Предоставлять в пользование третьих лиц общее имущество;

Приобретать или получать прилегающие к дому земельные участки в собственность для возведения различных хозяйственных строений и прочих видов эксплуатации;

Взыскивать членские взносы в ТСЖ через суд, если собственник-член ТСЖ отказывается оплачивать их добровольно.

Кроме того, ТСЖ имеет ряд обязанностей:

Соблюдать нормы действующего законодательства РФ и своего Устава;

Контролировать своевременное перечисление взносов членами ТСЖ;

Составлять годовые сметы расходов и доходов ТСЖ;

Вести бухгалтерию и своевременно сдавать бухгалтерскую и налоговую отчетность, ежегодно представлять бухгалтерскую отчетность для утверждения общим собранием собственников жилья;

Управлять многоквартирным домом и заключать сопутствующие договоры для осуществления функций управления;

Заключать и расторгать трудовые и гражданско-правовые договоры с работниками в целях управления и обслуживания дома;

Заключать договоры на обслуживание и необходимый ремонт общего имущества ТСЖ;

Вести реестр участников, делопроизводства и бухгалтерии ТСЖ;

Проводить обязательные общие собрания собственников;

Осуществлять остальные обязанности в соответствии с Уставом.

Все собственники, ставшие членами ТСЖ обязаны платить членские взносы. Размер этих взносов определяется общим собранием ТСЖ на основании сметы доходов и расходов.

Примечательно, что те собственники, которые не стали членами ТСЖ все равно должны оплачивать все расходы на содержание и управление дома. При этом с каждым из них должен быть заключен индивидуальный договор на обслуживание.

Размер таких взносов на содержание имущества, не может превышать членские взносы участников ТСЖ.

Источник: http://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/69-poshagovaya-instruktsiya-sozdaniya-tszh

Как открыть ТСЖ — в многоквартирном доме, свое, пошаговая инструкция, в 2018 году, в сельской местности, в новом доме, в новостройке

Чтобы создать ТСЖ, необходимо собрать инициативную группу, заинтересованную в создании такой организации. Следует провести собрание собственников жилья, которое может быть проведено в очном и заочном порядке.

После завершения ания и принятия положительного решения избранный председатель передает пакет документов на регистрацию товарищества в налоговые органы.

ТСЖ начинает функционировать с момента внесения записи о нем в ЕГРЮЛ.

Плюсы и минусы

Товарищество собственников жилья остается эффективным способом управления многоквартирным домом. Оно вправе самостоятельно заключать договоры об обеспечении коммунальными услугами.

ТСЖ с согласия собственников жилья может:

  • распоряжаться общим домовым имуществом – продавать его, сдавать в аренду;
  • заключать договоры на оказание услуг технического и организационного характера – например, нанять мастера по ремонту лифтового оборудования, сантехника и др.

Любой собственник жилья обладает возможностью ознакомиться с учетной и бухгалтерской документацией, проверить все расходы на нужды многоквартирного дома.

Недостатки ТСЖ заключаются в возможных злоупотреблениях со стороны его руководства. Большинство собственников жилья мало разбираются в правовых и финансовых вопросах.

Недовольство жильцов часто возникает по поводу дополнительных взносов – например, на текущий ремонт, оплату услуг.

При наличии задолженности за коммунальные услуги долги иногда распределяются на добросовестных плательщиков.

Одновременно ТСЖ предоставляет возможность эффективно управлять домом, без лишнего посредничества управляющей компании.

Правовое регулирование

Порядок организации и работы ТСЖ регулируется ЖК РФ ст. 130-160, ГК РФ – разделы, регулирующие особенности заключения договора подряда и других гражданско-правовых сделок.

Регистрация товарищества устанавливается ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8.08.2001 г.

Права и обязанности

При решении проблемы, как открыть ТСЖ в многоквартирном доме, следует быть осведомленным в особенностях правоотношений между некоммерческой организацией и собственниками квартир.

Товарищество вправе:

  1. С разрешения владельцев квартир заключать сделки, направленные на эффективное управление общим домовым имуществом МКД.
  2. Решать текущие вопросы по организации подачи коммунальных услуг и ремонту дома.
  3. Организовывать дополнительные сборы на общие домовые нужды.

В перечень обязанностей ТСЖ входит:

  • управление многоэтажным домом;
  • рациональное расходование денежных средств;
  • предоставление регулярных отчетов по финансовой деятельности товарищества.

Как открыть ТСЖ?

Для того, чтобы ознакомиться с порядком, позволяющим решить вопрос, как открыть ТСЖ, следует быть в курсе организационных моментов.

Инициативные граждане вынуждены заниматься пропагандистской деятельностью, так как не все собственники квартир могут быть согласны стать участниками такого юридического лица.

В новом (новостройке)

ТСЖ может быть создано и в новом доме, так как цель подобной некоммерческой организации – управление общим домовым имуществом и взвешенное решение вопросов обеспечения граждан коммунальными услугами.

В сельской местности

Возможна организация товарищества в сельской местности – где есть многоквартирные жилая недвижимость.

Объектом управления тогда станут малоэтажные дома – с небольшим количеством собственников.

Они вправе осуществлять управление общим имуществом более рационально, даже при наличии 10-20 квартир.

Пошаговая инструкция

Необходимо:

  1. Создать инициативную группу.
  2. Назначить дату собрания.
  3. Разослать уведомления о проведении мероприятия.

Следует:

  1. Оформить необходимые документы: составить протокол собрания, утвердить устав.
  2. Назначить правление, председателя и ревизионную комиссию.

Инициативная группа

В ее состав должно входить не менее 5 человек.

Группа:

  • уведомляет граждан о намерении создать ТСЖ;
  • излагает преимущества такой организации;
  • рассылает уведомления.

Желательно, чтобы инициативные граждане были осведомлены в технических, правовых и бухгалтерских нюансах такого юридического лица.

Здесь можно скачать образец извещения о проведении собрания.

Сбор собрания

Общее собрание будет высшим органом ТСЖ. Именно граждане-собственники квартир принимают решение о смене председателя, наличии текущих расходов. Дата проведения первого собрания определяется в письменном извещении.

За образование ТСЖ должно проать не менее 50% собственников. Весомость голоса определяется пропорционально объему жилплощади, которая находится в собственности у конкретного гражданина-домовладельца.

При отсутствии необходимого количества собрание считается несостоявшимся. Оно может быть проведено заново не позднее 30 суток.

Положительное решение об образовании ТСЖ обозначается в протоколе.

Голосование на собрании может быть открытым или тайным. Возможно проведение заочного ания, с рассылкой бюллетеней для ания по домам и их последующим подсчетом.

Тут представлен образец бюллетеня для ания.

На собрании должны быть предложены кандидатуры правления ТСЖ, его председателя. Назначается ревизионная комиссия.

С момента организации ТСЖ вправе заключать трудовые договоры по приему на работу:

  • бухгалтера;
  • сантехника;
  • электрика;
  • другого обслуживающего персонала.

Здесь представлен образец протокола общего собрания собственников.

Регистрация

Регистрация ТСЖ должна осуществляется после принятия решения о его создании.

Документы подаются председателем лично либо через представителя по доверенности. В налоговые органы должны быть предоставлена только достоверная информация.

Тут можно скачать образец заявления о регистрации ТСЖ.

Перечень документов

Для регистрации товарищества необходимо предоставить следующие письменные сведения:

  • паспорт представителя;
  • протокол собрания с результатами ания;
  • устав ТСЖ, определяющий порядок работы управляющих органов и принятия решений, полномочия руководства организации;
  • сведения о лицевом счете ТСЖ.

С примерным уставом ТСЖ можно ознакомиться здесь.

Обязательно предоставляется документ об оплате госпощлины. В 2018 году она составляет 4 тыс. рублей.

После создания ТСЖ на его баланс переходит управление конкретным многоквартирным домом.

Проведение процедуры требует участия специальной комиссии, организованной местной администрацией города или другого населенного пункта.

ТСЖ является некоммерческой организацией – целью которой остается не извлечение прибыли, а эффективное управление многоквартирным домом, с соблюдением интересов всех граждан.

Возможные злоупотребления со стороны недобросовестных лиц должны пресекаться правоохранительными органами.

На видео об открытии товарищества собственников жилья

Источник: http://77metrov.ru/kak-otkryt-tszh.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: