Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Содержание

Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

05.04.2018

Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Только не забудьте получить разрешение у города и согласие всех членов семьи проживающих с вами. Для того чтобы получить разрешение от города на сдачу неприватизированной квартиры, необходимо посмотреть в договоре найма, кто является наймодателем, и написать обращение с просьбой о разрешении заключить договор поднайма. К обращению не забудьте приложить лист с согласием проживающих с вами.

Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое

  • По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  • Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  • Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Рекомендуем прочесть:  Опекунство за пожилым человеком

Новостройки — все новостройки

  • паспорт с пропиской в данной квартире;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг с фамилией ответственного квартиросъемщика;
  • копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги;
  • письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (и всех соседей, если речь идет о коммунальной квартире), зарегистрированных в этой квартире.

5 месяцев назад я переехала жить к другу, и комнату сдала в аренду до договору. Неделю назад пришел человек, представился оперуполномоченным уголовного розыска, передал что я в розыске и сказал позвонить ему по телефону (он это через соседа передал). Оперуполномоченный вызвал меня на беседу , я в этот день не смогла подойти, он попросил подойти того человека кому я сдаю жилье. Он подробно у него все расспрашивал, где живет, за сколько снимает,где работает, обо мне что знает. Человек был в панике и выехал из комнаты. Далее я узнала что сдавать муниципальное жилье не имею право пока не приватизирована комната.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду? Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город.

Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами.

Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды.

Как сдать квартиру

С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование квартирой, соседей ни коем образом не касается. Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности. Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

Юрист недвижимость

Если у вас нет возможность получить подписи каждого из зарегистрированных в квартире, например, из-за того, что он отсутствует, вы можете предоставить доверенность на ваше имя, заверенная нотариусом.

  • После этого начинается период ожидания ответа от представителя управления. Согласно настоящему законодательству, он должен быть предоставлен вам в течение десяти рабочих дней с момента подачи прошения.
  • Как сдать квартиру в аренду

    • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
    • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
    • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
    • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
    • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
    • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).

    Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/mozhno-li-sdavat-v-arendu-munitsipalnuyu-kvartiru

    Как сдать квартиру. Особенности приватизированного и неприватизированного жилья

    Если вы решили сдать квартиру в аренду, остаться при этом в хороших отношениях с соседями, без претензий от коммунальных служб, выстроить добропорядочные и честные отношения с арендатором, эта статья поможет в этом. Подробнее обо всем.

    Какую квартиру вы планируете сдавать: приватизированную или муниципальную? При аренде каждой есть свои особенности.

    Как сдать приватизированную квартиру

    Приватизированная квартира — это квартира, которая является вашей собственностью. Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции РФ, а также пункту 2 статьи 209 ГК РФ любой гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Из этого следует, что если вы собственник вашей квартиры, то за вами юридически закреплено право решать кому и за какую стоимость сдавать свою квартиру в аренду.

    Тоже самое относится и к другим собственникам. Поэтому если вы не единственный собственник квартиры, то для заключения договора аренды потребуется ваше общее решение, т.е. согласие всех собственников. В связи с этим существует несколько вариантов:

    — оформить доверенность на одного собственника. В доверенности написать, что все остальные собственники доверяют ему заключать договор по сдаче в аренду их квартиры. В этом случае в качестве арендодателя будет выступать один собственник, на которого выписана доверенность.

    — в самом договоре должны быть перечислены все собственники квартиры и все проживающие вместе с арендатором.

    Как сдать муниципальную (неприватизированную) квартиру

    Муниципальная (неприватизированная) квартира не является личной собственностью. Но согласно пункту 1.2 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ, вы имеете юридическое право сдавать вашу квартиру в субаренду. Согласно пункту 1 статьи 685 Гражданского Кодекса РФ сдать квартиру по договору субаренды вы можете только с согласия арендодателя, поэтому дополнительное согласование все-таки надо будет пройти.

    Арендодателем вашей муниципальной квартиры могут быть: префектура, муниципалитет, либо любой другой государственный орган. Кто же в действительности арендодатель можно узнать из договора аренды, на основании которого вы проживаете в квартире.

    Арендодателю необходимо предоставить составленное в письменной форме обращение с просьбой заключить договор субаренды. В этом обращении также должно быть согласие всех членов вашей семьи, с которой вы проживаете в этой квартире.

    Ответ должен быть предоставлен также в письменном виде. Если он положительный, то можно смело заключать договор субаренды.

    Часто возникающие сопутствующие вопросы

    Отношения с соседями

    С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование квартирой, соседей ни коем образом не касается. Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности. Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

    Если ваши арендаторы приличные люди и аккуратно, без нарушений норм порядка проживают в вашей квартире, то ни на какие вопросы по их образу жизни и проч. вы отвечать не обязаны. Если вы с соседями в хороших приятельских отношениях, можно попросить их «попервой» присматривать за вашими новыми жильцами: приводят ли гостей и как часто, организуют ли шумные вечеринки и прочее.

    Коммунальные службы

    Как и в случае с соседями, вы не обязаны им предоставлять никаких сведений о ваших арендаторах. Исключением может быть разве что количество проживающих, поскольку с этим связаны расчеты по коммунальным услугам. Но данные ваших арендаторов вы предоставлять не обязаны. Согласно закону РФ № 152- ФЗ «О персональных данных» вы не имеете право сообщать кому бы то ни было информацию о ваших арендаторах.

    Читайте также  Соглашение о задатке при аренде квартиры образец

    Страхуем имущество

    Скорее всего вы будете сдавать квартиру с хотя бы минимальным набором мебели, бытовой техники и другого имущества. В связи с этим рекомендуем обезопасить свои вещи. Подробно об этом мы рассказывали в статье Опись имущества к договору найма (аренды).

    Но мы повторимся, поскольку это очень важный вопрос. Для начала обязательно составляйте договор в письменном виде. Приложением составьте опись имущества, которое предлагаете с квартирой.

    В описи перечислите все важное для вас в вашей квартире, а также опишите
    состояние, повреждения и пр.

    «Коммуналка» в арендуемой квартире

    Все коммунальные услуги по статье 678 Гражданского Кодекса РФ оплачивает арендатор. В договоре можно акцентировать на этом внимание и зафиксировать обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги отдельной оплатой. Но вы должны четко следить за прохождением оплаты, поскольку все претензии со стороны коммунальных служб будут именно к вам.

    Не ослабляйте контроль

    Какими бы порядочными не показались вам арендаторы, не пускайте ситуацию на самотек. Периодически проверяйте квартиру и сохранность имущества. Конечно, без предупреждения приходить было бы не этично, а вот заранее до момента вселения обговорить этот момент и прописать регламент ваших посещений в договоре было бы правильно.

    Подведем итоги

    Если вы планируете сдавать квартиру, обратите внимание на следующие нюансы:- муниципальная или приватизированная квартира- какие отношения у вас с соседями- кто у вас ТСЖ и как рассчитываются коммунальные платежи- какое имущество для вас ценно, что бы вы включили в опись.

    Еще раз обращаем внимание на подробное составление договора. Постарайтесь прописать в нем все возможные спорные моменты, условия, сроки, оплату и т.д.

    Источник: http://www.rentalhome.ru/kak_sdat_kvartiru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-osobennosti-privatiziro/

    Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

    Можно ли получить квартиру в соцнайм у государства? Кто может претендовать на подобное жилье, какие документы потребуется оформить? Правила пользования и размер арендной платы регулируются законодательно.

    Жилищный кодекс РФ описывает в статьях 49-91, что такое квартира в наем у государства и как воспользоваться этим правом.

    Социальный найм – это аренда жилья, регулируемая Жилищным кодексом. Право на съем получают лишь отдельные категории граждан. Жилой фонд в данном случае – государственные или муниципальные квартиры.

    Социальное жилье распределяют органы местного самоуправления. Они передают его нанимателю в пользование бессрочно. Обычно в администрации есть специалист или отдел жилищного управления, которые разъясняют требования к жилью:

    • квартира находится в месте проживания заявителя;
    • в помещении выполняются санитарные нормы;
    • жилье обособлено;
    • площадь квартиры достаточна для семьи, исходя из количества ее членов.

    Если семья считается малоимущей, то арендная плата с нее не взимается. Достаточно платить коммунальные платежи.

    Не любой житель России сможет взять квартиру в аренду у государства, есть ряд ограничений:

    1. Только российское гражданство.
    2. Социально незащищенные слои населения: инвалиды, малоимущие, пенсионеры, сироты, многодетные.

    Каждый регион может устанавливать дополнительный перечень лиц, которые вправе рассчитывать на соцнайм. При определении права на льготный съем жилья у государства берутся в расчет: количество человек в семье, доход на каждого из них и метраж имеющейся жилплощади.

    Отсюда вытекают правила, обусловливающие возможность социального найма:

    1. На учет поставят лиц, не имеющих собственного жилья, или если его размеры менее положенных на 1 человека.
    2. Помещение в собственности есть, но не отвечает санитарным нормативам.
    3. Квартира не обособлена, в ней проживает сразу несколько семей.
    4. Квартира предоставляется в бессрочную аренду с правом выкупа.

    Помещение передается на основании арендного договора. Но сначала заявителя помещают в очередь и начинают оформлять документы после того, как более ранние заявки удовлетворены. Чтобы попасть в очередь, пишется заявление, которое подписывается членами семьи старше 18 лет.

    Вместе с заявлением подаются такие документы:

    • паспорта заявителя и членов семьи;
    • документы на детей и свидетельство о браке;
    • справка об отсутствии недвижимости;
    • документы из фонда социальной защиты;
    • право собственности на имеющуюся жилую площадь;
    • справка о приватизации (или неучастии в ней).

    На основании заявления собирается комиссия, которая исследует жилищные условия обратившейся семьи, чтобы удостовериться в подлинности предоставленной информации. После этого в течение 30 дней комиссия решает, можно ли снять квартиру у государства в данном случае.

    Порядок действий при оформлении жилья:

    1. Записаться на прием к ответственному специалисту в администрации.
    2. Заказать справку о приватизации. Ее лучше взять первой, поскольку ее готовят несколько дней.
    3. Собрать квитанции об оплате коммунальных услуг.
    4. Получить оставшиеся справки.
    5. Заполнить бланк заявления на квартиру.
    6. Явиться на прием с полным пакетом документов.
    7. Ожидать, когда подойдет очередь на квартиру.

    При отсутствии жилья в собственности или его плохом состоянии, работе в бюджетной сфере, наличии заслуг перед страной можно претендовать на ускоренную аренду жилья от государства.

    Иногда семье не приходится ожидать, когда подойдет очередь, а удается получить квартиру сразу. Это происходит в таких случаях:

    1. Помещение, в котором проживают люди, признано аварийным, непригодным для жилья, и требуется срочное расселение.
    2. Лицо, претендующее на социальный найм в силу плохого здоровья, не может проживать вместе с другими людьми.
    3. Но и из таких людей образуется очередь на квартиру.

    При этом нужно знать, что новое помещение будет таким же, как и ранее: не больше комнат в квартире, не отдельная квартира, если была комната в коммуналке, и т.п. Это правило работает именно при переезде из аварийного жилья.

    Правила, размер и изменение оплаты определяются администрацией, согласно ст. 1561 Гражданского кодекса. Наниматель оплачивает как аренду жилья, так и коммунальные расходы. Льготные категории граждан вносят только коммуналку. Обычно арендовать квартиру у государства получается за сумму от 8 до 15 тысяч рублей, что значительно ниже рыночной стоимости съема.

    Выкуп квартиры

    • 1 Выкуп квартиры
    • 2 Краткий вывод

    Хотя квартира, находящаяся в социальном найме, и передается в пользование на длительный срок, прав на нее арендатор не имеет.

    Помещение нельзя завещать, дарить, продавать. При необходимости арендатора могут попросить освободить жилплощадь, например, если съемщик потеряет работу, захочет переехать и так далее.

    Поэтому многие хотят выкупить квартиру у государства.

    Для начала нужно собрать пакет документов:

    1. Паспорт.
    2. Трудовой договор.
    3. Договор социального найма.
    4. Заявление в муниципалитет.
    5. Документы из БТИ.
    6. Справка о составе семьи.
    7. Квитанции об оплате услуг ЖКХ.

    В заявлении указываются причины, по которым требуется выкуп: последующая приватизация, право на которую не было реализовано ранее. Если выкуп оформляется на нескольких членов семьи, они должны прийти в органы управления, иначе потребуется их отказ от приватизации.

    Далее в муниципалитете рассматриваются поступившее заявление и документы и выносится решение. В случае положительного исхода квартира передается в собственность по кадастровой стоимости. На завершающем этапе нужно получить документы о собственности, которые дают право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Краткий вывод

    Соцнайм квартиры у государства осуществим. Скорость получения жилья зависит от очереди в конкретном регионе. Для оформления квартиры в наем необходимы основания, которыми считаются проблемы со здоровьем, затруднительное финансовое положение или негодное состояние помещения, в котором проживает заявитель с семьей.

    Потребуется собрать пакет документов для передачи в жилищный отдел местных органов власти. На их основании созданная комиссия проведет исследование жилищных условий претендента и поступивших бумаг. В течение месяца формируется ответ на заявку.

    Квартира в аренду с правом выкупа от государства – приватизация. Ее цена – кадастровая стоимость помещения. Для этой процедуры также собирается пакет документов и требуется соблюдение ряда формальностей.

    Образец заявления на оформление договора социального найма жилого помещения

    Загрузка…

    Пользователь задает
    вопрос на сайте

    Вопрос поступает
    дежурному юристу

    Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

    анализ вопроса, поиск ответа

    Решение проблем пользователя — это ответ на

    его вопрос

    Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

    консультацию

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

    Источник: https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/sotsnajm-kvartiry-u-gosudarstva.html

    Новостройки все новостройки

    Как сдать в аренду муниципальное жилье?

    Гражданин, имеющий постоянную регистрацию в муниципальной квартире, сам является ее нанимателем по договору социального найма. Соответственно, предоставляя такое жилище во временное пользование, он сдает помещение в поднаем (ст. 76 ЖК РФ).

    Поскольку собственником муниципального жилья является город, то получить разрешение на сдачу помещения в аренду можно только у него. Для этого нанимателю нужно подать в соответствующие службы заявление о предоставлении жилого помещения третьему лицу.

    Также нужно получить письменное согласие на поднаем от всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с нанимателем (если кто-то из них отсутствует, должно быть оформлено его нотариальное разрешение на аренду).

    Кроме того, необходимо получить согласие на аренду в жилищной организации, управляющей домом, и только после этого можно заниматься оформлением договора поднайма.

    Договор поднайма

    Договор поднайма можно составить самостоятельно либо найти его образец в интернете, но лучше всего обратиться за помощью в агентство недвижимости. Стоит отметить один важный момент, о котором должны помнить наниматели, желающие сдать квартиру.

    Договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме предоставления жилой площади на одного человека.

    В Иваново она составляет 10 квадратных метров общей площади для проживающих в отдельных квартирах, и 14 «квадратов» для обитателей коммуналок.

    Если сдавать муниципальное жилье без согласования

    Многие наниматели муниципального жилья находят процедуру согласования слишком долгой и утомительной, да и получить разрешение на поднаем у соседей дело не всегда легкое. Поэтому некоторые «муниципалы» сдают жилье в аренду без согласования. Последствия такой опрометчивости могут быть самыми непредсказуемыми – начиная с административного штрафа и заканчивая лишением ордера на квартиру.

    Читайте также  Какие документы смотреть при аренде квартиры

    Пострадать от несогласованной сдачи квартиры в аренду могут как наниматель, так и поднаниматель. Нередко этому способствуют соседи, обратившиеся с жалобой к участковому, который после визита в «нехорошую квартиру» сообщит о выявленном нарушении в жилищную организацию. В результате наниматель будет оштрафован, а временных жильцов попросят в срочном порядке освободить помещение.

    Кстати, недобросовестные «муниципалы» нередко пользуются доверчивостью неопытных арендаторов. При сдаче недвижимости они берут плату за несколько месяцев вперед, ссылаясь на то, что, например, надолго уезжают из города.

    А на следующий день на пороге появляется другой жилец, зарегистрированный в этой же квартире. Узнав, что помещение было сдано без его разрешения, он будет требовать освобождения жилплощади.

    А тот факт, что деньги заплачены за несколько месяцев вперед, его вовсе не волнует.

    Чтобы избежать подобных сюрпризов, постояльцам нужно требовать у ответственного квартиросъемщика следующие документы:

    • паспорт с пропиской в данной квартире;
    • квитанции об оплате коммунальных услуг с фамилией ответственного квартиросъемщика;
    • копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги;
    • письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (и всех соседей, если речь идет о коммунальной квартире), зарегистрированных в этой квартире.

    При сдаче в аренду муниципального жилья рискует и сам наниматель, поскольку он, даже при условии заключения договора поднайма, не освобождается от ответственности за содержание имущества квартиры. То есть если квартиросъемщики затопят соседей или устроят пожар, отвечать за это будет именно наниматель – гражданин, зарегистрированный в квартире.

    Налоги

    Аренда законодательно признается предпринимательской деятельностью, а значит, облагается налогом. И если «муниципал» официально запрашивает разрешение на сдачу жилой площади в поднаем, то он сразу же попадает в поле зрения налоговых органов. Если наниматель муниципального жилья не декларирует своих доходов, то к нему будут применены соответствующие санкции.

    Так, если гражданин вовремя не подал налоговую декларацию, то с него взыскивается штраф в размере 5% от суммы налога, подлежащего уплате за каждый месяц со дня, установленного для ее предоставления.

    Если наниматель не подал декларации в течение более 180 дней по окончании установленного срока, то он должен будет оплатить 30% от налога и еще 10% – от его суммы за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181-го дня (ст. 119 НК РФ).

    Законодательством также предусмотрена ответственность в виде штрафа за неуплату или неполную уплату налога в размере от 20 до 40% от невыплаченных сумм (ст. 122 НК РФ).

    В заключение стоит отметить, что, по признанию риелторов, несмотря на риски при аренде муниципального жилья, оно очень востребовано съемщиками. Дело здесь в финансовой стороне вопроса – городская недвижимость сдается дешевле частной на 10%. При этом комнаты сдаются чаще, чем квартиры.

    Источник: http://37re.ru/publication/article/449/

    Как сдают квартиры в поднаем

    Прежде всего разберемся с обыкновенным договором найма или как его называют, «договор аренды».

    Согласно гражданскому кодексу, а именно статье 671 договор по которому одна из сторон (владелец жилья, посредник) обязывается предоставить жилую площадь нанимателю для пользования и проживания.

    Сейчас практически каждый владелец элитного жилья, который сдает его в аренду, в договор вносит особый пункт -это пункт о поднаёме.

    Поднаймом называют договор в силу которого наниматель сдаёт нанятое им жилье третьим лицам. Включение в документ этого подпункта может быть связано с тем, что в последнее время всё чаще можно заметить желание к «пересдаче» жилья.

    Наниматель, сняв старую квартиру за небольшие деньги на долгий срок, производит ремонт. По окончании ремонта он сдаёт уже практически новую квартиру за увеличенную плату.

    Как правило, такие действия незаконны и при составлении договоров пункт о поднайме является обязательным.

    Коммерческий поднаем

    Чтобы сдавать жилье в поднаем необходимо заключить соответствующий договор. Данный процесс регулирует 685 статья ГК РФ. Согласно ей наниматель, предварительно согласовав с наймодателем, передает жилье в руки третьего лица (поднанимателя). Однако следует отметить, что полную ответственность за жилье продолжает нести первоначальный наниматель. Имеется ряд условий:

    • срок поднайма жилищного помещения не должен превышать срок основного найма жилья;
    • в случае досрочного прекращения найма жилищного помещения моментально прекращается и договор поднайма;
    • договор поднайма жилья должен оставаться безвозмездным;
    • если жилье входит в состав коммунальной квартиры необходимо согласовать мнение всех нанимателей и получить письменное подтверждение;
    • если сдается квартира или её часть на время выезда членов семьи, вопрос передачи в поднаём необходимо предварительно согласовать с семьей;
    • общая площадь проживания на одного человека должно соответствовать нормам, т. е. никто из жильцов не нуждается в улучшении уже имеющихся условий.

    В случае соблюдения каждого из условий, а также письменного разрешения наймодателя вы имеете право сдать жилье в поднаем. Разумеется, договор должен быть предварительно заверен нотариально.

    Подписание договора квартиры в поднайм

    Количество копий договора оговаривается, однако обязательно должно быть минимум две копии для каждой из сторон. Необходимо указать всех лиц, которые будут проживать на данной жилищной площади помимо самого нанимателя.

    Срок подписания договора поднайма определяется сторонами. Если такого определения не произошло, то срок договора один год. Следует помнить, что договор поднайма заключается на документе найма, т. е. является основой для него.

    Аренда квартиры может быть оформлена не только на длительный период, но и на краткий срок. В этой статье вы можете узнать о том, как составить договор краткосрочного найма жилого помещения и скачать его образец.

    По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-kvartiry-posutochno-6-punktov.

    html содержится образец договора посуточной аренды, а также правила его составления.

    Муниципальный поднаем

    Поскольку многие квартиры не приватизированы возникает разумный вопрос: «А можно ли их сдавать в аренду?» Дело в том, что согласно законодательству вы являетесь нанимателем жилья у государства.

    Однако, согласно статье 91 ЖК имеете право на сдачу такого жилья в аренду, т. е. поднаем. В статье регулируется как разрешение на частичную сдачу жилья, так и на полную.

    В соответствии с законодательством, при отсутствии каких-либо сроков договор заключается на один год.

    Важно помнить, что, как и при обычном заключении договора поднайма, за жилье отвечает первоначальный наниматель. В таком случае им всегда будете являться вы. И муниципалитет будет спрашивать с вас. Поэтому как можно тщательней подбирайте людей, которым собираетесь сдавать жилье.

    Как действовать

    Как и для обычной аренды необходимо получить письменное разрешение наймодателя. В этом случае им будет являться муниципалитет (город). Что для этого нужно:

    • нужно обратиться в отвечающий орган, который уполномочен распоряжаться городским жильем с заявлением;
    • необходимо получить письменное разрешение всех членов семейства;
    • получить разрешения всех владельцев и собственников, которые проживают в данной квартире.

    Имейте в виду, что муниципалитет не имеет права отказать вам без основательной причины. К примеру, как уже упоминалось выше, несоответствие количества жилищной площади на одного человека.

    Сегодня такой нормой, согласно ст. 47. ЖК, является 13,65 квадратных метров на одного человека.

    Также следует отметить, что если на территории квартиры проживают люди с тяжелыми вирусными заболеваниями, её сдача становится невозможной.

    Необходимая документация

    Часто случается так, что вы сняли жилье и на следующий день приходит какой-то человек и требует плату за это же помещение, предоставляя документы владельца. Тогда доказать что-либо будет невозможно и вы все равно окажитесь неправы. Как же этого избежать? Дело в том, что у владельца жилья должны быть следующее документы, которые можно потребовать:

    • паспорт, а также прописка, где будет указан точный адрес;
    • квитанция в котором будет содержаться вся информация об оплате коммунальных услуг;
    • письменное разрешение несовершеннолетних членов семьи на сдачу квартиры;
    • копию лицевого счета.

    Заключать договор можно как непосредственно с самим владельцем муниципального жилья, так и с риелтором. Фирма также должно предоставить вам письменное подтверждение того, что наймодатель дает добро на сдачу его квартиры.

    Хотите снять квартиру без помощи агентств и риэлторов? Как найти квартиру без посредников читайте в новой публикации.
    При заключении договора аренды квартиры необходимо придерживаться основных положений законодательства, а также учитывать нюансы арендных правоотношений. Образец договора аренды жилого помещения — по ссылке.

    Временные жильцы

    В договоре необходимо указать всех тех лиц, которые согласно ему будут вселяться. Нужно указать полные ф. и. о., номера паспортов и тому подобное. Однако существует такое понятие, как временные жильцы.

    Согласно статье 81 ЖК РФ наниматель, а также проживающие с ним члены имеют право предоставить третьему лицу временное жильё. В такое случае наймодатель не имеет права взимать дополнительную плату с третьего лица, поскольку жилищная площадь находится в распоряжении нанимателей.

    Тем не менее стоит отметить, что наймодатель должен быть заранее проинформирован о заселении такого жильца и имеет право ему отказать в двух случаях.

    • недостаток площади на одного человека из-за дополнительного заселения;
    • наличие тяжёлых вирусных инфекций и заболеваний.

    Заселение происходит сроком на 6 месяцев, после чего наниматель обязан уведомить наймодателя о повторном заселении третьего лица. Работает такой вариант как для обычного договора аренды, так и для поднайма.

    Как избежать проблем

    Прежде чем заниматься поднаймом желательно предварительно застраховаться. Это следует сделать как первоначальному владельцу жилья, так и нанимателю, который впоследствии произведёт поднаем. В таком случае риск становится значительно меньше для обеих сторон.

    Обходные пути

    Существует интересный обходной способ. Если вам необходимо произвести муниципальный поднаем без лишних проблем, то вы можете сдать жильё безвозмездно. В этом случае вам нужно получить разрешение семьи и муниципалитета. Хитрость в том, что разрешения это необязательно должны быть письменным.

    Читайте также  Процедура выкупа земельного участка находящегося в аренде

    Всё что нужно — подписать бумагу с квартиросъёмщиком о том, что он будет проживать на вашей территории в ваше отсутствие и берет на себя все обязательства и полную ответственность за квартиру. Далее, необходимо подписать «изменение в соглашении», где вы указываете, что наниматель обязуется платить вам определённую сумму не позднее такого числа каждого месяца.

    В конце необходимо указать, что это изменение является окончательным.

    Прекращения договора

    Прекращение договора регулирует статья 79 ЖК РФ. Как только срок истекает и не был предварительно оговорён или подписан новый документ наймодатель имеет полное право заключить новый договор с другим нанимателем, без права приоритетности для предыдущего.

    Квартирантов, не выплачивающих регулярно квартирную плату, можно выселить в соответствии с положениями договора аренды или без договора. Тут вы можете прочесть о том, как это сделать.
    Жильца можно выписать из квартиры даже при отсутствии его согласия. Как выписать из квартиры без согласия узнайте в пошаговой инструкции.

    Договор можно расторгнут не только по соглашению сторон, но и в случае нарушения нанимателем условий наймодателя. Согласно статье 79 это:

    • использование квартиры или другого жилищного помещения не по предварительно обговорённому назначению;
    • систематические нарушения в отношении комфорта соседей;
    • небрежное отношение к жилищной площади, допуск разрушения.

    Всегда следует более тщательно изучать того, кому вы собираетесь предоставить жильё. Заключайте предварительную страховку на своё жильё, вне зависимости от того являетесь ли вы первоначальным владельцем или уже занимаетесь поднаймом. Всегда заключайте договор аренды и не пытайтесь обойти эту процедуру создавая себе лишние неприятности и загоняя себя в яму проблем.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/kak-sdayut-kvartiry-v-podnaem.html

    Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

    Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду. Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются.

    Если вы являетесь собственником или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами.

    Полезные советы

    Согласно договору социального найма муниципальная квартира, хотя и является собственностью районной администрации, передается гражданам для личного пользования исходя из условий подписанного договора.

    Законодательством предусмотрено право нанимателя, вселять в социальное жилье других граждан или сдавать в аренду, учитывая ряд правил регламентированных в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру?

    Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна .

    так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма).

    Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади.

    Как сдать муниципальную квартиру

    Чтобы сдать муниципальную квартиру в поднаем напишите письменное заявление на имя собственника жилья.

    Собственником социальной является местная администрация, поэтому в заявлении укажите, что уведомляете собственника жилья в лице районной администрации о сдаче квартиры или вселении в нее посторонних лиц, не зарегистрированных на жилплощади. Унифицированной формы данного документа нет, поэтому пишите его в свободной форме.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Прежде всего разберемся с обыкновенным договором найма или как его называют, «договор аренды».

    Согласно гражданскому кодексу, а именно статье 671 договор по которому одна из сторон (владелец жилья, посредник) обязывается предоставить жилую площадь нанимателю для пользования и проживания.

    Сейчас практически каждый владелец элитного жилья, который сдает его в аренду, в договор вносит особый пункт -это пункт о поднаёме. Поднаймом называют договор в силу которого наниматель сдаёт нанятое им жилье третьим лицам.

    Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

    В современных условиях, когда сдача в наем квартиры или комнаты является хорошим дополнительным источником дохода .

    люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного жилого помещения. Помещение может сдаваться в наем при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади.

    Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться помещением.

    Как сдать внаём квартиру

    Право гражданина распоряжаться своим имущество закреплено в законодательстве ( п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст.

    209 ГК РФ ). Поэтому только за вами остается решение о том, кому, на каких условиях и за какую плату сдавать вашу собственную квартиру.

    Это касается и всех остальных собственников.

    Поэтому обращаем ваше внимание на то, что если вы не являетесь единоличным собственником квартиры, то для заключение договора потребуется согласие остальных собственников квартиры.

    Какую комнату можно сдать в аренду?

    Самым сложным моментом в сдаче неприватизированной комнаты в коммунальной квартире является ее «правовой» статус. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя.

    Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности.

    Но согласно ст. 67 п. 2 п.1 ЖК РФ представленный процесс возможен при согласии наймодателя.

    Наймодателем выступают местный муниципалитет или другое госучреждение.

    Источник: http://juridicheskii.ru/mozhno-li-sdavat-municipalnuju-kvartiru-v-arendu-38415/

    Сдавать квартиру без договора аренды: риски, права и обязанности арендодателя и квартирантов

    Можно ли сдавать квартиру без договора аренды или наличие этого документа является обязательным требованием законодательства? Подавляющее большинство гражданско-правовых сделок требует письменного оформления в виде договора, а отдельные правоотношения подлежат государственной регистрации. В представленном материале можно узнать требования закона для аренды квартир и что делать, если договор аренды не заключался.

    Запрещает ли закон сдавать жилье без документов?

    Статьей 674 ГК РФ совершение сделки аренды должно сопровождаться составлением договора в письменной форме. К числу объектов арендных отношений могут относиться и объекты жилой недвижимости (дома, квартиры или комнаты). Таким образом, по общему правило, аренда квартиры без договора не допускается.

    Тем не менее, следует рассмотреть правовые последствия, которые повлечет сдача квартиры в аренду без оформления соответствующих документов. Инициатором сдачи жилья во временное пользование за плату может выступать владелец квартиры или сторонний гражданин. Какие плюсы и минусы несет им сдача квартиры в аренду с оформление договора?

    Преимущества и недостатки

    Для собственника квартиры наличие официального двустороннего документа дает возможность:

    • зафиксировать качественное состояние помещения в акте приёма-передачи квартиры на момент заключения договора аренды, что позволит привлечь к ответственности арендатора за причиненный ущерб;
    • определить все условия договоренностей с арендатором в письменной форме: срок проживания; сумма ежемесячных платежей; право на досрочное освобождение жилплощади и т. д.;
    • взыскать с арендатора задолженность по арендной плате в судебном порядке.

    Обратите внимание! Доход от сдачи квартиры в аренду должен ежегодно декларироваться собственником. Официальным основанием для возникновения обязанности по уплате налога может выступать только договор.

    Можно ли избежать уплаты налога, если договор не был оформлен в письменном виде? Полномочия налоговых органов допускают различные варианты способы проверки таких фактов, поэтому выявленное уклонение от уплаты налога может повлечь не только обязанность уплатить налог, но и привлечение собственника к штрафным санкциям.

    Таким образом, для владельца помещения единственным существенным преимуществом отсутствия письменного договора будет возможность избежать обязанностей по уплате налога, если данный факт не будет выявлен в ходе проверочных мероприятий.

    Для арендатора лучше всего будет оформить договор аренды в письменном виде, так как позволит избежать следующих негативных последствий:

    • отсутствие законных способов защиты права пользования в случае, если нет договора;
    • риск систематического одностороннего повышения арендой платы, если квартиранты живут без договора;
    • отсутствие законного права на преимущественное продление договорных отношений.

    Сдача в аренду квартир без договора оставляет квартирантов в подвешенном состоянии, когда они фактически ставятся в полную зависимость от действий и решений собственника. Таким образом, аренда квартиры без оформления письменных документов несет больше негативных последствий для обеих сторон правоотношения.

    Ответственность сторон

    Как официально и законно сдать свою жилплощадь, и при этом максимально обезопасить собственные интересы? Для собственника помещения сдача помещения чревата двумя потенциальными существенными негативными последствиями:

    • возможное ухудшение качества объекта;
    • проблемы с принудительным взысканием арендных платежей.

    В статьях Гражданского кодекса РФ, посвященных арендным отношениям, указаны общие основания ответственности арендатора за повреждение имущества или нарушение срока внесения платы за аренду.

    Однако, их детальная регламентация, применительно к конкретным условиям сторон, будет возможно только в двустороннем договоре. Если такого документа нет, привлечение арендатора к ответственности придется осуществлять по общим правилам ГК РФ, что составит дополнительные проблемы.

    Ответственность собственника объекта также может предусматриваться условиями договора ил нормами законодательства. В частности, в ст. 612 ГК РФ регламентировано право квартиранта потребовать снижения платы за пользование помещением или расторжения отношений, если после передачи квартиры в аренду были выявлены существенные недостатки в квартире.

    Очевидно, что права квартирантов без договора в этом случае будут существенно ограничены, так как определить состояние жилья при его передаче возможно только путем составления документа.

    Последствия такой ситуации могут заключаться в невозможности пользования квартирой для проживания, а если договора нет, то отсутствуют и основания требовать устранения нарушений.

    Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/arenda/sdavat-kvartiru-bez-dogovora.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: