Как правильно расторгнуть договор аренды нежилого помещения

Содержание

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Как правильно расторгнуть договор аренды нежилого помещения

В процессе действия договора аренды нежилого помещения иногда возникают ситуации, при которых необходимо расторжение заключенной договоренности. Результатом такого расторжения фактически становится прекращение аренды помещения и освобождение снимаемого помещения арендатором с полным возвращением всех имеющихся в нем вещей и ценностей, предоставленных арендодателем на время пользования.

Для того чтобы документально оформить такое действие, составляется соглашение о расторжении договора аренды, которого предъявляются особые требования.

Перед тем как составить непосредственное соглашение о расторжении договора аренды одна из сторон – арендатор или арендодатель — в обязательном порядке в письменном виде направляют второй стороне договорных отношений уведомление об имеющихся намерениях.

В том случае, если вторая сторона не возражает против прекращения действия договорных обязательств, между арендатором и арендодателем составляется соглашение, в котором отражаются основные моменты, исключающие дальнейшие взаимные претензии и регулирующие основные действия сторон в процессе разрыва основного договора.

Если же вторая сторона имеет какие-либо возражения или претензии, заключающиеся в незаконности действий первой стороны или неисполнении одного или нескольких условий договора, она имеет право направить исковое заявление в суд.

Та сторона, которой было направлено уведомление о расторжении, в течение одного месяца с момента оповещения должна объявить о своем решении.

Нормативная база

Основной нормативной базой, регулирующей порядок разрыва договорных отношений и составления соответствующего соглашения, являются такие законодательные акты:

  1. Статья 619 Гражданского кодекса РФ. В ней определяется право арендодателя на разрыв отношений в том случае, если им выявлены нарушения по использованию нежилого объекта, который был предоставлен во временное пользование. В частности, сюда может относиться использование его не по назначению, какие-либо существенные повреждения целостности, не внесение арендной платы и т.д.
  2. Статья 620 ГК РФ – в ней отражаются права арендатора на одностороннее прекращение договорных отношений по пользованию недвижимым имуществом, которые могут возникнуть на основании каких-либо препятствий со стороны арендатора по доступу к нежилому помещению, укрытие при сдаче в аренду его существенных недостатков.
  3. Ст. 452 ГК РФ – определяет право одной из сторон направить исковое заявление в судебный орган, если между сторонами невозможно достижение согласия по поводу прекращения действия договора аренды.

Основания для расторжения

Основаниями для расторжения договора аренды нежилого помещения могут стать следующие обстоятельства и факты:

  1. Взаимное желание обеих сторон, исключающее какие-либо претензии как к арендатору, так и к арендодателю. Обычно расторжению документа предшествует предварительная устная договоренность.
  2. Если истекает период, на который было предоставлено нежилое помещение в пользование, но в договоре присутствует пункт о возможной пролонгации.
  3. Если инициатива о расторжении исходит от арендодателя. Такой факт может быть связан с необходимостью использования объекта в личных целях, нарушением арендатором существующих условий заключенного соглашения, таких как неуплата положенных средств за пользование помещением, отказ в выплате за коммунальные услуги, повреждение целостности объекта или каких-либо ценностей, принадлежащих арендодателю по вине арендатора.
  4. По инициативе арендатора. Аналогично предыдущему случаю он может не желать больше пользоваться помещением по личным причинам или в связи с тем, что арендодатель нарушил действующие законодательные акты или же пункты договора.

Как правильно расторгнуть

Когда достигается согласие между арендатором и арендодателем о разрыве отношений между ними, следующим этапом становится оформление и подписание соглашения о расторжении договора. Порядок его составления подразумевает отражение таких обязательных пунктов:

  1. Наименование документа, причем отражается полностью, что его назначением является расторжение договора аренды нежилого помещения.
  2. Указываются реквизиты самого договора, который подлежит разрыву, и дата его составления.
  3. Дата оформления текущего соглашения и населенный пункт, в котором это осуществляется.
  4. Вводная часть (преамбула) – указывают основные сведения о сторонах, их наименования, реквизиты, паспортные данные ИНН, юридические и фактические адреса и т.д.
  5. Непосредственный пункт, который свидетельствует о разрыве действующей договоренности. Указывается конкретная дата, на которую арендатор прекратит пользоваться предоставленным ему объектом недвижимости.
  6. Отражается факт об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.
  7. Отражается то, что прием арендодателем помещения будет проводиться на основании акта приема-передачи.
  8. Указываются реквизиты сторон, ставятся их подписи и печати, если они имеются.

Стоит отметить, что такие соглашения составляются как минимум в трех экземплярах, которые имеют абсолютно одинаковую юридическую силу.

Если такой договор был занесен в Единый Государственный реестр, то в обязательном порядке о его расторжении сообщают, чтобы изменения были также внесены в ЕГРН.

Сопутствующая документация

Документацией, которая является сопутствующей к оформляемому соглашению, относят уведомление о расторжении договора и акт приема передачи.

В уведомлении содержатся следующие данные:

  • указание наименования документа;
  • отражение данных о соглашении, которое расторгается;
  • указываются данные и реквизиты сторон соглашения;
  • приводятся ссылки на пункты регулирующего законодательства или договора, на основании которых одна из сторон имеет право на прекращение действия арендных отношений;
  • отражается дата, на которую сторона желает прекратить отношения;
  • ставится дата заполнения и подпись.

При оформлении акта приема-передачи помещения отражают следующее:

  • основания для его составления – указывают реквизиты действующего договора, а также соглашения о его расторжении;
  • отражается перечень ценностей, которые передаются арендодателю;
  • указывается состояние конструкции и ее основных элементов;
  • фиксируются данные счетчиков газа, воды, электричества;
  • при необходимости отражают какие-либо примечания по желанию одной из сторон и с согласия другой;
  • указывают реквизиты сторон и ставятся их подписи.

Особенности для досрочного

При досрочном расторжении соглашения об аренде в оформляемом документе указывают такие данные:

  • наименования и реквизиты сторон действующего договора;
  • данные, касающиеся договора, который подлежит досрочному расторжению;
  • все необходимые действия или вопросы, которые потребуется разрешить непосредственно перед тем, как действие соглашения прекратится;
  • условия и способы решения имеющихся взаимных претензий и основной порядок необходимых для этого действий;
  • те основания, которые стали причиной досрочного расторжения действия соглашения и приводится ссылка на конкретный нормативный акт или пункт текущего соглашения аренды, который свидетельствует о законности и правомерности действий сторон;
  • отражаются реквизиты арендатора и арендодателя.

Бланк и образец

Для того чтобы оформить соглашение о расторжении договора аренды, можно составить документ в произвольной форме. В том случае, если организация периодически сталкивается с вопросами аренды и иногда приходится заключать такие документы, можно заранее составить типовую форму, которая будет содержать общие положения, характерные для всех заключаемых договоров.

Кроме того, при составлении в обязательном порядке требуется действовать исключительно по текущей договоренности и законодательным нормам, регулирующим вопросы расторжения договоров аренды как по инициативе одной стороны, так и обеих – в этом случае какие-либо претензии со стороны второй стороны будут исключены.

Такой факт, в свою очередь, предотвратит от возможных негативных последствий в плане штрафных санкций, потери средств или даже привлечения к ответственности.

Подробности по расторжению договора аренды представлены на видео.



Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Как расторгнуть правильно договор аренды нежилого помещения

Чтобы правильно понять, как происходит расторжение договора аренды (образец будет описан и представлен в статье далее), следует рассмотреть нормы, касающиеся любого документа такого характера, имеющиеся в законодательстве. Они обозначены в статье 450 ГК.

Общие нормы Заключение договора и факт окончания его действия в первую очередь представляют собой определенные формы возникновения и прекращения обязательств. Основной особенностью в данном случае является то, что зафиксированы эти формы на бумаге.

Читайте также  Договор доверительного управления акциями между физическими лицами

В этой связи существуют достаточно строгие нормы и порядок, в соответствии с которым осуществляется процесс разрыва отношений между сторонами. Существует три способа, посредством которых осуществляется расторжение договора аренды помещения.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Внимание В самом тексте договора далее перечисляются ФИО арендодателя и арендатора и указываются основания, по которым заключено данное соглашение.

При этом в отношении данного нежилого помещения указываются такие данные, как точный адрес, этаж, количество комнат, а также их общая площадь в квадратных метрах.

Важно Также в подобном договоре необходимо написать о возможности штрафа в случае передачи помещения позже указанного в документе срока. Нелишним будет и внесение особого пункта о погашении долга, в случае его возникновения.

Как правильно растогрнуть договор аренды нежилого помещения

Арендодатель обязан выплатить неустойку арендаторам за досрочное прекращение договора в размере суммы равной оплате за нежилое помещение за один месяц. Если инициатором расторжения договора являются арендаторы, то авансовые платежи за аренду помещения назад не возвращаются.

5 Без предупреждения в одностороннем порядке можно расторгнуть договор только по постановлению суда.

Достаточным снованием для положительного решения суда будет:- использование помещения не по назначению, указанному в договоре;- несвоевременное внесение платежей за аренду;- порча имущества;- передача помещения в субаренду без разрешения собственника;- нарушение любого пункта договора;- другие основания, которые суд сочтет достаточными для расторжения договора.

Как расторгнуть договор аренды досрочно?

Правовед.RU 384 юриста сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Договорное право

в договоре аренды нежилого помещения есть пункты. 4.2. Платежи за текущий месяц оплачиваются Арендатором безналичным расчетом на счет Арендодателя не позднее 10 числа предыдущего месяца.
6.2. Арендодатель имеет право расторгнуть договор в следующих случаях: 6.2.2.

В случае неуплаты Арендатором платежей по настоящему договору за 1 месяц и более.
6.2.5. В случае необходимости использовать помещение Арендодателем в своих личных целях. В этом случае письменный отказ должен быть направлен за 1 месяц. до расторжения договора.

Вопрос, мне необходимо расторгнуть договор в одностороннем порядке, достаточно ли п.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Немаловажный нюанс — односторонний порядок и отсутствие предупреждения для расторжения договора реально лишь по постановлению судебного органа. Достаточными основаниями для положительного решения судебным органом при этом считаются следующие моменты:

  • использование арендованного помещения не по тому назначению, которое указано изначально в договоре;
  • несвоевременность оплаты аренды;
  • порча арендованного имущества;
  • факт передачи в субаренду нежилого помещения без позволения на то собственника;
  • нарушение любого из пунктов заключенного договора;
  • иные основания, которые судебный орган посчитает достаточными для расторжения договорного документа.

Уточним, также существенным считается ненадлежащее исполнение договора одной из сторон.

Например, в качестве значительного ухудшения имущества будет выступать перепланировка комнаты (квартиры, офиса) без одобрения собственника. Прочие случаи Достаточно распространенной считается ситуация, когда пользователь имущества несколько раз (более двух) не вносит в установленный срок оплату за использование имущества.

Достаточно часто она включается непосредственно в условия контракта. В связи с этим достаточно бывает только одного невнесения платы, чтобы осуществить обоснованное расторжение договора аренды.

Образец документа, в соответствии с которым прекращаются правоотношения сторон, должен быть заполнен в соответствии с порядком, установленным в законе.

Особенности судебного рассмотрения Если расторжение договора аренды осуществлялось по инициативе пользователя, то в обязательном порядке должны быть соблюдены требования, содержащиеся в последнем абзаце ст.
619 ГК.

Как правильно расторгнуть договор аренды нежилого помещения?

Согласно им, заявление в суд может подаваться только после того, как собственнику будут направлены требования об устранении выявленных нарушений в разумный срок. В связи с тем, что конкретный период законодательство не определяет, это понятие считается оценочным.

«Разумный срок» должен определяться индивидуально в каждом конкретном случае. Как показывает практика, минимальная продолжительность такого периода – от 10 календарных суток. Кроме того, перед тем как подать заявление в суд, согласно ст.

620, пользователь не обязан отправлять требования на устранение нарушений собственнику. В этой связи становится несколько не ясной императивность и статус положения п. 2 ст. 452 ГК, согласно которому данное условие установлено как обязательное.

Односторонний порядок Отказ от исполнения своих обязательств одним из участников, в соответствии с общими правилами, не допускается.

Как составить договор о расторжении аренды нежилого помещения: образец документа

Общее правило разрешает внесение видоизменений либо расторжение договора при согласии сторон, если иные положения не установлены конкретным заключенным договором либо законом.

Следовательно, даже существенные перемены обстоятельств не являются основой для расторжения договора.


Требуя прекращения договора на подобном основании, истец должен аргументировать и уверенность сторон в момент заключения документа в том, что это изменение обстоятельств точно не произойдет.

Расторжение договора аренды нежилого помещения оформляется обязательно посредством составления письменного соглашения. Приведем пример подобного соглашения о расторжении договора. Безусловно, данный документ начинается с названия – «Соглашение о расторжении договора аренды…». Понятно, что далее предусмотрены номер документа и дата в стандартном, типовом исполнении.

Досрочное расторжение договора аренды

: 06.09.2014. Рубрика: Бизнес Любые договорные отношения имеют свое начало и конец. Именно последнему, а точнее особенностям расторжения договоров аренды относительно нежилых помещений и его вариантам посвящена данная публикация.

Алгоритм расторжения договора аренды Договор аренды относительно нежилого помещения расторгнут может быть на самых разных основаниях. Перечислим их и рассмотрим подробнее. Во-первых, это истечение сроков аренды.

Во-вторых, это может быть договоренность по этому поводу обеих сторон. А в-третьих, основой данного деяния может быть инициатива какой-либо одной стороны.

Необходимо также отметить то обстоятельство, что какая бы причина ни выступала основой расторжения подобного договора аренды, обязаны быть соблюдены все существующие аспекты (правовые) действующего законодательства.

Как правильно расторгнуть договор аренды нежилого помещения

Стороны должны ориентироваться при прекращении отношений на положения действующего законодательства. Необходимыми в любом случае считаются следующие действия: письменное уведомление арендодателя либо арендатора о досрочном расторжении договора, в виде направленного заказного письма с описью вложения, а также обязательным уведомлением о его доставке.

Важно знать, что подобные деяния должны быть проведены не позже, чем за 2 календарных месяца до самого факта расторжения договора.

Какие обязательства при таком раскладе возлагаются на арендодателя, как инициатора разрыва договорных отношений? Последнему придется уплачивать неустойку арендатору за досрочное прекращение договорных обязательств.

Подразумевается законодательно сумма, которая равна размеру месячной оплаты за оговоренное договором нежилое помещение.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

К ним относят:

  • Односторонний отказ.
  • Соглашение о расторжении договора аренды.
  • Иск в суд.

Рассмотрим эти способы подробнее. Соглашение о расторжении договора аренды Этот способ считается наиболее приемлемым, простым и удобным в плане выполнения юридически значимых мероприятий. Расторжение договора аренды таким образом не обязательно должно основываться на негативных обстоятельствах. Однако при прекращении правоотношений в бумаге крайне важно указать такие моменты, как:

  • Причины. В качестве последних может, к примеру, выступать добровольное решение обеих сторон, изменение обстоятельств и так далее.
  • Стадия исполнения договора.
  • Обязательства участников осуществить взаимный расчет, исполнить оставшиеся на момент прекращения отношений обязательства.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке

Заключительный блок пунктов подобного документа должен содержать данные о количестве составленных экземпляров, их юридической силе и конкретном предназначении для каждой из Сторон.

Соответственно последние пункты данного договора обязаны содержать адреса и банковские реквизиты, а также подписи Сторон. Таким образом, обе стороны обязательно должны оставить личные подписи в данном соглашении.

Мы уже упоминали о том, что подобное соглашение подразумевает обязательное приложение к нему акта передачи арендующей стороной помещения, а также его приемку арендодателем. Подобный документ также будет считаться действительным только при подписании его обеими сторонами.

Следует указать, что процедура расторжения договорных отношений аренды подразумевает госрегистрацию завершения аренды в тех случаях, если соответствующий договор найма также был подвержен обязательной регистрацией.

Источник: http://law-uradres.ru/kak-rastorgnut-pravilno-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Как правильно составить письмо о расторжении договора аренды

Необходимость в прекращении аренды помещения нормально для рынка офисной недвижимости. Причин может быть множество, а инициатором может стать и арендатор, и арендодатель. Нужно учитывать, что при расторжении договора в ряде случаев возникает необходимость составить письмо (оно же уведомление) о данном акте. В каких случаях и каким образом это сделать правильно?

Правила расторжения договора

Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе. Если не углубляться в детали и не выискивать все нюансы, мы увидим, что существуют 4 главных основания расторжения:

  • по соглашению сторон;
  • по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
  • решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
  • односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
Читайте также  В каком порядке принимается коллективный договор

Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение.

Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды.

Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.

Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

Когда необходимо уведомление

Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:

  1. Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
  2. Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
  3. При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

Как уже говорилось раньше, в случае обоюдного согласия сторон уведомление становится просто юридически необходимой формальностью.

Что касается одностороннего отказа от договора, то он, как правило, подразумевает материальные потери другой стороны.

Поэтому сразу, на этапе составления договора аренды, обязательно нужно прописывать подробно условия относительно досрочного расторжения.

Необходимо настоять на чётком и ясном указании следующих положений: имеют ли право стороны отказываться от исполнения своих обязательств, если ответ положительный, то указать все обстоятельства, при которых это возможно, а также срок, за который стороны обязаны предупредить о своих планах и намерениях.

Срок уведомления о прекращении договора должен быть тщательно продуман с учётом всех рисков. Если этого нет, вопрос неизбежно затягивается, становясь предметом судебного разбирательства.

Как правильно составить уведомление

Вот краткая инструкция по составлению уведомления:

  1. Прежде всего необходимо указать название документа — «Уведомление». Сразу же после названия нужно написать пояснение: «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды».
  2. В шапке документа, то есть в его вступительной части, следует подробно указать реквизиты обеих сторон договора аренды. В их число входят полное наименование организации, сведения об ИНН либо КПП, номер банковского счёта и все прочие банковские реквизиты, юридический адрес, фактический адрес, номера телефонов.
  3. Затем указываются реквизиты другой стороны. Вначале пишется должное обращение к руководителю, представляющему организацию, для которой составляется письмо (например, «Управляющему»), затем обозначается наименование самой организации, затем — полностью, без инициалов, фамилия, имя, отчество адресата.
  4. Дальше идёт содержательная часть. Здесь необходимо предоставить все данные о договоре аренды, который следует расторгнуть. Очень важно указать номер договора с полным его наименованием, дату заключения, место подписания, стороны, принимавшее участие в рассматриваемом соглашении о расторжении договора аренды.
  5. После чего надо указать тот пункт в договоре, который определяет возможность и порядок расторжения. В соответствии с ним и в его рамках и нужно прописать, какие причины послужили поводом для решения о прекращении аренды.
  6. Наконец, следует указать дату расторжения либо срок прекращения действия договора после получения письма (уведомления).
  7. После этого — дату написания уведомления и его исходящий номер.
  8. На этом содержательная часть заканчивается. Остается проставить подпись лица, принимающего решение, под текстом внизу (не забыв указать должность). Рядом — расшифровка подписи и печать организации.

Передача уведомления (письма)

Вопрос, которому часто уделяют недостаточно внимания. Если другую сторону ваше решение завершить арендные отношения не устраивает, она может начать затягивать время. И неполучение письма — отличный и вполне законный повод для этого. Поэтому желательно вручить письмо лично руководителю организации лично в руки. В этом случае он обязан будет сразу расписаться в его получении, что существенно ускорит процесс.

Если же передать письмо лично, из рук в руки, по какой-то причине не получается, его нужно отправить заказной почтой с уведомлением о вручении. Плюс обязательно приложить опись вложения.

В описи проставляются реквизиты документа и содержится информация о его содержании. Отправлять уведомление следует как по фактическому, так и по юридическому адресу стороны.

Если возникают подозрения, что адресат уклоняется от получения письма, допустимо отправлять копии на все известные адреса. Главное, чтобы письмо дошло.

Узнайте свой ОКАТО и соответствие кодов ОКАТО и ОКТМО.

Когда требуется вносить изменения в Устав предприятия и как это правильно оформить, читайте здесь.

Как проверить свою задолженность по налогам: http://bsnss.net/organizatsiya-biznesa/nalogooblozhenie/proverit-dolgi-po-nalogam.html

Образец уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения

В качестве образца можно использовать следующий вариант:

Руководителю ООО «Торговый Дом «Виалайн»

Петрову Ивану Степановичу

Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78

Тел. +7(812)111−22−33

Банковские реквизиты: ИНН 7 811 111 111, КПП 781 122 222

Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.

Уведомление

об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

«12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Виалайн» (Арендодатель) и ООО «Самоделкин» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.

Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.

В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Генеральный директор ООО «Самоделкин»

Самойлов В.Г.

25 октября 2014 г.

Источник: http://bsnss.net/predprinimatelstvo/docs/rastorzhenie-dogovora-arendy.html

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в 2018 году

Аренда нежилого помещения – явление довольно распространенное. Договор аренды на коммерческую недвижимость обладает своими особенностями. Это касается и условий его прекращения. Нередки случаи, когда договорные отношения заканчиваются раньше срока, установленного сторонами сделки. Для реализации такой процедуры необходимо выполнить ряд обязательный действий.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения определен нормами Гражданского кодекса РФ.

Прекращение договора по соглашению сторон

Соглашение можно расторгать в любое время по взаимному согласию сторон. В этом случае не предусмотрено участие третьих лиц. То есть в данном случае арендатор и собственник помещения либо его законный представитель принимают решение самостоятельно.

На практике до аннулирования договора стороны проводят предварительные переговоры. В ходе такой процедуры определяются условия прекращения договорных отношений. Подобный подход позволяет урегулировать споры мирным путем. Соглашение сторон является самым оптимальным вариантом решения любых вопросов.

Чаще всего такая процедура реализуется в случаях, когда у сторон больше нет поводов для дальнейшего сотрудничества. Например, арендатор реализовал свои намерения полностью, до истечения срока договора.

Также прекращение взаимодействие может иметь место в случаях нарушения одной из сторон своих обязательство.

Чтобы урегулировать возникший конфликт с наименьшими временными и денежными затратами, участники сделки приходят к взаимному соглашению об аннулировании договора.

Оформление документа

Решение о прекращении договорных отношений должно быть оформлено документально. Для этого необходимо составить соглашение. Указанный документ будет являться неотъемлемой частью основного договора. Действующим законодательством не утверждена форма такого соглашения. Оно составляется произвольно, с учетом требований нормативных правовых актов. По своей структуре оно аналогично договору.

В тексте должна быть указана информация следующего содержания:

  1. Дата, номер и место заключения соглашения.
  2. Сведения о сторонах – ФИО физических лиц либо название организаций, адреса их нахождения, документы, подтверждающие полномочия участников – паспорта, доверенности.
  3. Данные договора, который будет прекращен – дата, номер, предмет.
  4. Условия аннулирования. Здесь указывается порядок возврата объекта, а также виды и размеры компенсаций за возможный ущерб.
  5. Дата исполнения обязательство сторонами.
  6. Число, месяц и год вступления соглашения в силу.
  7. Подписи и печати сторон.

Расторжение договора по инициативе

Досрочное прекращение договорных отношений возможно не только по взаимному согласию.

Инициировать такую процедуру может любой из участников сделки как арендатор, так и владелец помещения, в одностороннем порядке. Такое происходит в случаях, когда одну из сторон сделки не устраивает процесс исполнения договорных обязательств либо её права нарушаются.

Арендодателя

Собственник помещения или его законный представитель может инициировать процедуру прекращения договорных отношений в следующих случаях:

  1. Арендатор использует объект с нарушением взятых на себя обязательств.
  2. Эксплуатация помещения ухудшает его.
  3. Нарушен порядок оплаты, то есть имеет место просрочка расчета более двух раз подряд, после истечения установленного срока.
  4. Арендатор не выполняет работы по капитальному ремонту помещения, если такое условие содержится в договоре.

В соглашении могут быть указаны и другие обстоятельства, в силу которых собственник помещения может потребовать досрочного прекращения отношений. Окончательное решение по вопросам такого характера принимает судебная инстанция.

Арендатора

Арендатор также наделен правом требовать досрочного аннулирования договора.

Это возможно в следующих случаях:

  1. Помещение фактически не было предоставлено, либо владелец создает определенные препятствия для его полноценной эксплуатации.
  2. Объект договора имеет недостатки, не позволяющие использовать его полноценно, если таковые не были учтены при составлении договора либо не могли быть выявлены в процессе предварительного осмотра.
  3. Владелец не осуществляет капитальный ремонт, проведение которого обусловлено правилами соглашения.
  4. Помещение не соответствует предъявляемым арендатором требованиям.
Читайте также  Что значит договор социального найма жилого помещения

Договор может быть прекращен и по другим оговоренным изначально причинам, указанным в соглашении. Как и в случае с инициативой арендатора, решение принимает суд.

Письменное предупреждение

Прекращение договорных отношений до истечения их срока невозможно без предварительного уведомления инициатором о своем намерении другой стороны. В данном случае необходимо направить извещение. Такой документ должен содержать в себе причины, в силу которых договор может быть аннулирован.

Направление уведомления не означает, что отношения будут прекращены безусловно. Инициатор обязан установить разумный срок для устранения имеющихся недостатков. То есть у другой стороны должно быть достаточно времени для решения проблемы.

Форма документа

Предупреждение должно быть составлено в письменной форме.

Другого варианта информирования правовыми актами не предусмотрено. Образца, обязательного для использования, действующим законодательством не утверждено. Письмо составляется в произвольной форме. В нем должна содержаться вся информация, имеющая отношение к сделке и раскрывающая суть требования.

В тексте уведомления должно содержаться следующее:

  1. Данные об инициаторе – фамилия, имя, отчество физического лица, или название организации, адрес места фактического нахождения, контактный телефон. Аналогичная информация указывается и о другой стороне сделки.
  2. Сведения о заключенном договоре – дата, номер, место подписания, предмет, стоимость.
  3. Обязательства сторон и порядок их исполнения.
  4. Допущенные нарушения.
  5. Требования инициатора и срок их реализации.
  6. Правовые последствия в случае неисполнения или оставление письма без ответа.
  7. Перечень прилагаемой документации.
  8. Дата уведомления и подпись инициатора.

Составленное извещение должно быть направлено другой стороне. Это является обязанностью подающего заявление.

Порядок направления предупреждения

Для направления уведомления инициатор может использовать несколько вариантов. Самым распространенным из них является личная передача.

В этом случае он сам или его законный представитель направляет другой стороне уведомление. При этом инициатор может лично убедиться, что письмо адресату доставлено.

Такая ситуация не исключает проведение предварительных переговоров. Чаще всего возникший спор можно урегулировать на данной стадии.

Законодательством допускается почтовая пересылка. В таком случае правильным будет использовать специальную корреспонденцию с уведомлением о вручении адресату. Но в этом случае предварительные переговоры нельзя будет провести в день передачи уведомления.

Пересылка посредством ресурсов интернета также допускается. Но такой способ используется крайне редко, поскольку не у всех в распоряжении  есть электронная почта.

Независимо от способов направления инициатору необходимо иметь на руках документальное подтверждение того факта, что другая сторона сделки извещение получила.

Судебный порядок

Если направленное предупреждение не дало ожидаемого результата, возникший спор можно решить в судебном порядке. Для реализации такой процедуры необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Для начала составляется исковое заявление в письменной форме на обычном листе офисной бумаги. Текст можно составлять от руки либо с использованием технических средств печати.

В заявлении необходимо указать следующую информацию:

  1. Наименование и адрес судебной инстанции, в которую направляется иск.
  2. Сведения об инициаторе и ответчике – название организации или фамилия, имя, отчество физического лица. Также указывается адреса фактического нахождения сторон и контактная информация – телефон, электронная почта.
  3. Подробное описание всего процесса сделки – дата и место заключения договора, предмет, стоимость, порядок исполнения сторонами взятых на себя обязательств.
  4. Суть допущенного нарушения.
  5. Меры, которые принимались для досудебного урегулирования спора. Здесь указывается, когда было направлено предупреждение, а также характер полученного ответа.
  6. Исковые требования. В данном случае это будет не только аннулирование договора аренды, но также компенсирование нанесенного вреда или образовавшейся задолженности.
  7. Подробный перечень прилагаемой документации.
  8. Дата оформления иска и подпись инициатора.

К документации, которая прилагается к заявлению можно отнести: договор аренды, акт приема-передачи помещения, доверенность законного представителя, предупреждения, которые направлялись другой стороне сделки и полученные от неё ответы, квитанцию об оплате госпошлины, чеки о внесении арендной платы, копия иска для ответчика.

Все сведения и данные можно представлять как в оригиналах, так и в виде заверенных копий. Также в качестве доказательств могут выступать фото и видеоматериалы.

Подача искового заявления

Составленное заявление и собранные документы в суд обязан направить истец. Для этого можно использовать следующие способы:

  1. Личная передача. Такой вариант самый надежный. В этом случае истец или его законный представитель, может лично убедиться, что пакет документов доставлен по назначению и заявление принято к рассмотрению. Инициатор может устранить возможные ошибки или неточности в процессе передачи либо получить подробную консультацию о порядке их исправления.
  2. Почтовая пересылка. В этом случае у истца нет необходимости являться в суд лично. Такой вариант используется при отдаленности места нахождения инициатора. Пакет документов необходимо направить специальной корреспонденцией. При этом отправитель получит на руки почтовое уведомление, которое будет являться документальным подтверждением факта доставки искового материала.
  3. Направление посредством ресурсов интернета. В этом случае необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также компьютерную технику для перевода документации в цифровой формат. Доставка искового материала в данном случае произойдет максимально быстро. Инициатор получит по электронной почте уведомление о завершении пересылки документов.

Любой из вариантов выбирает сам истец, исходя из особенностей сложившейся ситуации, а также своих возможностей.

Судебное разбирательство

После получения искового заявления и прилагаемой к нему документации, будет назначено судебное заседание. О дате, времени и месте проведения разбирательства обе стороны сделки должны быть проинформированы надлежащим образом. Уведомление направляется в виде повестки или мобильного сообщения.

В назначенный день все вызванные обязаны явиться в заседание или направить своих законных представителей либо сообщить о причинах отсутствия.

Судья опрашивает всех вызванных, а также изучает представленные документы. Если возникает необходимость в дополнительной информации, то стороны могут обязать представить её, либо направляется запрос.

В таких случаях заседание могут перенести. В процессе разбирательства ведется протокол.

Вынесение решения суда

После того как будут опрошены все явившиеся, а также изучены представленные документальные материалы, судья примет решение. Для этого он удаляется в отдельное помещение.

Такое правило исключает препятствия для принятия взвешенного и справедливого решения. Результаты доводятся до заинтересованных сторон путем прочтения документа вслух.

Оформленные копии решения, после его вступления в силу, направляется истцу и ответчику для сведения, и исполнения.

Каждая из сторон имеет право получить документ на руки сразу после окончания заседания. В этом случае решение выдается без отметки о его вступлении в силу.

Судебная практика

В суде Зерноградского района Ростовской области был рассмотрен иск организации к физическому лицу об аннулировании договора аренды и взыскании задолженности по оплате. А также встречное обращение человека аналогичного содержания.

В ходе рассмотрения представленных материалов было установлено следующее. Между организацией и физическим лицом был заключен договор аренды нежилого помещения. В процессе исполнения обязательств человек нарушал условия соглашения.

Это выразилось в использовании предоставленного помещения не по назначению, а также в задолженности по оплате коммунальных услуг. В связи с этим ответчику направлялись требования об устранении недостатков. Однако они были оставлены без удовлетворения.

В связи с этим организация просила расторгнуть договор аренды, обязать ответчика погасить имеющуюся задолженность, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсировать судебные расходы, а также освободить занимаемое помещение.

В заседании представитель истца уменьшил исковые требования в части касающейся возмещения судебных расходов и освобождения помещения, поскольку ответчик уже его не использует.

Человек с требованиями согласен не был и пояснил, что использовал занимаемое помещение по назначению. Досрочное расторжение договора причиняет ему определенные убытки. По этой причине он выдвинул встречное требование об аннулировании соглашения и компенсировании нанесенного ущерба.

После изучения представленных документов было установлено, что собственник должным образом исполнял свои обязательства, и требования иска обоснованы.

Арендатор же нарушил условия договоренности, которые выразились в использовании помещения не по назначению, а также в заложенности по оплате коммунальных услуг.

При этом истцом была полностью соблюдена процедура досудебного урегулирования спора. Ответчику направлялись требования, которые остались без удовлетворения.

На основании изложенного суд принял решение. Договор аренды был аннулирован, человека обязали погасить задолженность по коммунальным услугам, выплатить проценты за пользование чужими деньгами и госпошлину за рассмотрение иска, а также освободить помещение. В удовлетворении встречных требований физическому лицу было отказано полностью.

Решение от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-1783/2017

Образцы документов

Исковое заявление о расторжении договора арендыУведомление о расторжении договора арендыОбразец соглашения о расторжении договора аренды

Источник: https://pravo.estate/arenda/porjadok-rastorzhenija/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: