Как организовать ТСЖ в старом доме

Содержание

Как организовать тсж в многоквартирном доме

Как организовать ТСЖ в старом доме

Сегодня конфликтов между управляющими компаниями и владельцами квартир все больше. Внимательные плательщики регулярно сталкиваются с недобросовестным отношением УК к своим обязанностям, преувеличением сумм в квитанциях, нежеланием идти на контакт с жильцами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно!

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Жилищным кодексом РФ предусмотрено несколько видов управления жилищным комплексом. Набирает популярность способ управления домом силами самих жильцов – объединение в Товарищество собственников жилья. Преимуществ у такой формы ведения домового хозяйства масса, достаточно только упомянуть экономичность и прозрачность услуг и тарифов.

Как организовать тсж в многоквартирном доме? Что нужно чтобы организовать тсж? Обо всем этом мы и поговорим в сегодняшней статье.

Важно! Организация ТСЖ занимает немало времени и усилий. Грамотная постановка и реализация целей Товарищества требует достаточной осведомленности в экономической и юридической сфере.

Можно ли своими силами создать ТСЖ в многоквартирном доме

С чего начать организовывать ТСЖ? ТСЖ может быть организовано, как в отдельном многоквартирном доме, так и в нескольких многоквартирных домах или земельных участках, объединенных оной территорией.
Сложности на пути создания тсж в многоквартирном доме связана со:

  • со сбором информации о владельцах жилых помещений;
  • строгим соблюдением законного порядка образования ТСЖ;
  • проведением аний;
  • организацией общих собраний;
  • ведением документации;
  • подача налоговой отчетности;
  • урегулированием финансовых и юридических вопросов и пр.

Правовые вопросы всех направлений деятельности, связанной с управлением, предписаны Жилищным кодексом РФ. Для законности организации ТСЖ, в указанное Товарищество должны вступить владельцы более 50% общей квадратуры дома, в котором оно создается. Не вступившие жильцы обязаны выполнять предписания, принятые на общем собрании, без права участия в ании.

Инициативная группа (минимум 5 человек) создается из числа владельцев квартир. Подготовительная документация подразумевает под собой заявление от инициативной группы в Администрацию города и формирование первичного общего собрания для принятия устава ТСЖ.

Инструкция по созданию ТСЖ в многоквартирном доме

Правильность выполнения определенных операций в указанной законом последовательности – важнейшая составляющая успешного создания функционирующего Товарищества. Ниже приведены подробные описания всех шагов на пути к тому как организовать тсж в своем доме.

Шаг 1 – сбор информации и организация предварительного собрания жильцов

Обращение в Администрацию первоочередным пунктом имеет запрос на предоставление информации о жильцах: списка квартир, форме собственности и квадратуре каждой квартиры. Вторая важная часть – назначение Представителя города в Товариществе.

На первом собрании решается вопрос выбора управления домом, принятие или неприятие дальнейшего формирования ТСЖ. Первичное общее собрание подразумевает присутствие всех жителей дома и участие Представителя города. В связи с этим подготовка к собранию требует письменного оповещения всех участников, подготовки повестки дня. Именно эти шаги станут первыми на пути создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Шаг 2 – проведение общего собрания

Группа инициативных собственников, на чьи плечи ляжет основная работа по ведению работы Товарищества, обычно уже частично сформирована на подготовительном этапе. Она рассылает приглашения, подготавливает повестку дня, разрабатывает будущий устав ТСЖ, формирует примерный Протокол собрания, создает бланки для ания.

Собрание необходимо для обсуждения всех вопросов, разъяснения каждому жильцу преимуществ и необходимости ТСЖ, ания за принятие данной формы управления, принятия устава и выбора членов правления.

Голосование может иметь заочную форму. В таком случае, на решение каждому жильцу отводится время. Возможность заочного ания также должна предусматриваться уставом. Бланки ания подготавливаются на каждого члена собрания или на каждый вопрос в повестке дня. Пункты ания должны иметь три варианта:

  • «За» (согласен)
  • «Против» (не согласен)
  • «Воздерживаюсь».

Подсчет производится не по количеству человек, принявших участие в ании, а по общей площади, принадлежащей жильцам. То есть, владелец квартиры площадью 70 м2 имеет больший процент , чем два собственника квартир по 30 м2.

Именно на этом собрании также решаются формы управления жилым многоквартирным домом тсж.

Важно! Голосование считается состоявшимся в случае, когда количество получено от более 50% владельцев квартир.

Решение считается одобренным, если больше половины из проавших выбрали пункт «За».

Шаг 3 – регистрация ТСЖ

Подача пакета документов на оформление ТСЖ многоквартирного дома может быть осуществлена от лица любого из членов правления. Регистрация ТСЖ производится в управлении Федеральной налоговой службы на основании следующих документов:

  1. Протокол собрания (или его нотариально заверенная копия). Выбор ТСЖ в качестве формы управления и создание ТСЖ – вопросы повестки дня, включенные в протокол. Именно протокол, является наиболее весомым документом в этом списке.
  2. Устав Товарищества. Окончательный его вариант, утвержденный на общем собрании. В 2-х экземплярах.
  3. Протокол правления ТСЖ, заверенный подписями всех членов правления. (С информацией о выборе Председателя)
  4. Заявление установленного образца о регистрации юридического лица (по форме 11001).
  5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере, предусмотренном ЖК РФ.

Важно! Результат регистрации обрабатывается Федеральной налоговой службой на протяжении 7 дней с момента принятия документов к рассмотрению.

Шаг 4 – открытие счета и передача дома

Дом передается в управление ТСЖ на основании акта приемки-передачи при участии специальной комиссии, включающей представителей муниципалитета и членов управления ТСЖ. Акт сопровождается технической документацией на здание, соответственно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Переход дома на другую форму управления не изменяет прав собственности для владельцев помещений. Уведомления о приеме дома в управление ТСЖ должны быть разосланы в Управление городского хозяйства Администрации и в Комитет по управлению имуществом.

Важно! Открытие счета в банке должно быть осуществлено на имя юридического лица.

Обязательно следует поставить в известность прежнего балансодержателя дома, предоставив ему данные о создании Товарищества и переходе дома на баланс ТСЖ.

Шаг 5 – проведение собрания и заключение необходимых договоров

После выполнения предыдущих шагов самое время приступить к решению насущных вопросов – распределение обязанностей среди членов правления, назначение ответственных за определенные сферы деятельности.

Составление обязанностей председателя тсж в многоквартирных домах. Товарищество самостоятельно занимается вопросами предоставления услуг по вывозу мусора, уборке, ремонту и благоустройству дома.

Такие вопросы решаются анием на общем собрании.

В зависимости от повестки дня результатов аний, жильцами принимается решение о том, договора на какие услуги необходимо заключать с предоставляющими их компаниями. На этом же этапе производится заключение всех необходимых договоров с обслуживающими организациями.

Плюсы и минусы ТСЖ

К преимуществам такой формы правления стоит отнести, в первую очередь, отсутствие «накрутки» со стороны управляющей компании. Вторичную выгоду несут следующие возможности:

  1. Контролирование всех статей расхода, возможность любого члена ТСЖ проследить за движением финансов;
  2. Определение реальных сроков, затрат и объемов капитального ремонта дома;
  3. Обеспечение своевременной и качественной уборки мест общего пользования, подъездов, придомовой территории;
  4. Регулярный вывоз мусора;
  5. Установление тепловых, водяных, газовых и электросчетчиков, что ведет к снижению тарифов и контролю над потреблением ресурсов;
  6. Сохранность имущества, бережное к нему обращение за счет возложения ответственности на каждого жильца и пр.

Недостатки кроются в следующем:

  1. Необходимо собрать требуемое количество жильцов, вступающих в Товарищество.
  2. Все решения по обслуживанию и управлению принимаются только посредством всеобщего ания. Организация ания требует хлопот.
  3. Собрание не считается состоявшимся в случае неявки половины жильцов.
  4. Важно четко и своевременно вести документацию, предоставлять налоговую отчетность.
  5. Несовершеннолетние владельцы квартир могут быть членами ТСЖ, однако их голос в общем ании может быть оспорен в суде.
Читайте также  Ответственность ТСЖ при заливе квартиры

Тонкости созданного ТСЖ

Заочное ание не может быть проведено по тем вопросам, которые не были вынесены и обсуждены на очном собрании. В отдельном многоквартирном доме может быть организовано единственное Товарищество.

Если ТСЖ не получит согласия 50% собственников нежилых и жилых помещений – оно считается незаконным.

Как видите, порядок создания тсж в многоквартирном доме довольно не прост и требует серьезной подготовки и большой ответственности.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как организовать ТСЖ в многоквартирном дом» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

4 Комментария

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/tszh/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-ili-starom-dome.html

Тсж как создать в малоквартирном доме

По результатам собрания инициативная группа производит подсчет . Данные заносятся в протокол, в котором желательно указать:

  • информацию о каждом участнике;
  • сведения о документе-основании возникновения права собственности;
  • данные о решении каждого участника собрания по всем вопросам повестки.

Протокол подписывается председателем и секретарем либо каждым присутствующим членом будущего ТСЖ.

Собрания ТСЖ признаются состоявшимися, если на них присутствуют не менее 50% собственников помещений с учетом их доли в полезной площади здания.

Если явка составила меньше необходимого – собрание признается нелегитимным, и процесс повторяется. Следующая встреча назначается не менее чем через 2 и не более чем через 30 суток после первого.

Подробная инструкция создания тсж

Внимание Об утверждении устава Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа.

Главное требование к Уставу – быть максимально простым.

Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела. Тогда не будет двоякого толкования правил.

Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

  1. Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
  2. Сколько членов в правлении?
  3. Порядок созыва членов ТСЖ.
  4. Место нахождения ТСЖ.
  5. Наименование ТСЖ.

Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения.

Выгодно ли создавать тсж и как правильно это сделать?

Способы управления домом Жилищный кодекс РФ предлагает собственникам помещений многоквартирного дома три способа управления:

  • Непосредственное управление домом своими силами и средствами
  • Организация товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖСК) и управление домом через него
  • Выборы управляющей компании, способной грамотно организовать управление домом

Какой способ управления многоквартирным домом выбрать? От решения собственников помещений в вашем многоквартирном доме зависит очень многое и в первую очередь вопрос вашего благополучия, создания комфортных и безопасных условий проживания, защиты ваших жилищных прав, других законных интересов, жизни и здоровья каждого проживающего.

Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда. Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ. Но собственников жилых помещений это не касается. О процессе регистрации Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ.

  • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
  • Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
  • Протокол правления ТСЖ.

Его должны заверить своими подписями все члены правления.

  • Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании.
  • Одновременно ТСЖ предоставляет возможность эффективно управлять домом, без лишнего посредничества управляющей компании. Правовое регулирование Порядок организации и работы ТСЖ регулируется ЖК РФ ст. 130-160, ГК РФ – разделы, регулирующие особенности заключения договора подряда и других гражданско-правовых сделок.

    Регистрация товарищества устанавливается ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8.08.2001 г.


    Права и обязанности При решении проблемы, как открыть ТСЖ в многоквартирном доме, следует быть осведомленным в особенностях правоотношений между некоммерческой организацией и собственниками квартир.

    Тсж: подводные камни

    Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в ании. Цели создания ТСЖ. Что это такое? Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме.

    В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

    Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом.

    Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания.

    Меню

    В многоквартирном доме ТСЖ эффективно при управлении многоквартирным домом. Законом не запрещено создание товарищества на базе других объектов жилой недвижимости, например, малоэтажных объектов, с несколькими домовладениями. В многоквартирном доме товарищества способно решить проблемы текущего и капитального ремонта, в том числе замены инженерных коммуникаций, ремонт чердачных и подвальных помещений.

    В новом (новостройке) ТСЖ может быть создано и в новом доме, так как цель подобной некоммерческой организации – управление общим домовым имуществом и взвешенное решение вопросов обеспечения граждан коммунальными услугами. В сельской местности Возможна организация товарищества в сельской местности – где есть многоквартирные жилая недвижимость. Объектом управления тогда станут малоэтажные дома – с небольшим количеством собственников.

    Как создать тсж

    На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества. Иногда ания имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение. Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных аний.

    Важно

    На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк ания. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против». Подсчёт должен основываться не на том, сколько человек приняло участие.

    А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше , чем владельцы 30-метровых помещений. Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников.

    Управление домом

    Собственники, которые по тем или иным причинам не могут присутствовать на собрании, могут дать доверенность, написанную в простой письменной форме, любому физическому лицу на право представления своих интересов на собрании. Документ должен содержать следующие сведения:

    • ФИО собственника помещения;
    • общую площадь квартиры;
    • дату и номер свидетельства о праве собственности.

    Все решения легитимного собрания должны быть вывешены на всеобщее обозрение и обязательны к исполнению всеми собственниками помещений. Заочная форма Бланки решений собственники помещений заполняют самостоятельно и передают их членам инициативной группы.

    Результаты анализируются и обнародуются путем размещения на информационной доске. Заочная форма проведения собрания целесообразна для многоквартирного дома в целях обеспечения кворума.

    Источник: http://juristufa.ru/2018/04/19/tszh-kak-sozdat-v-malokvartirnom-dome/

    Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

    Товарищество собственников жилья это один из способов управления многоквартирным домом.

    В свете последних событий с управляющими компаниями, по нашему мнению, данная форма управления наиболее перспективная, её выбирают жильцы, желающие самостоятельно содержать свое имущество.

    Если у вас дружный дом, жильцы знакомы между собой и готовы к сотрудничеству, ТСЖ станет для вас наиболее эффективной формой управления.

    Для тех, кто не знает, с чего начать, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, мы предлагаем пошаговую инструкцию.

    Для начала необходимо собрать жильцов «товарищей»

    Если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, в первую очередь вам необходимо назначить дату проведение общего собрания собственников жилья.

    Решение об изменении формы собственности управления многоквартирным домом на ТСЖ может быть принято только на общем собрании хозяев приватизированных квартир.

    В данном случае социальные наниматели (те кто не приватизировал квартиры) не в счет — у них отсутствует право голоса в решении данного вопроса.

    Далее информацию о проведении общего собрания рекомендуется сообщить в управу района, и соответственно донести до каждого «товарища», причем с вывеской объявлений на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную подпись), чтобы потом не было претензий. Нерадивые жильцы часто этим пользуются, «Я не знал, мне ничего не говорили». Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

    Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

    Следующий шаг — определяем вопросы для собрания жильцов

    Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

    Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов.

    Читайте также  Создание ТСЖ плюсы и минусы

    Однако, при таком развитии событий вы имеете право провести ание, без присутствия некоторых жильцов. Однако при заочном ании вы не можете предлагать для ания вопросы, не заявленные на очном собрании.

    Если данным правилом пренебречь, всегда остается возможность оспорить результаты ания в суде и при этом победить.

    Следовательно, вопросы для очного собрания необходимо предусмотреть с расчетом, что собрание может не состоятся и Вам придется проводить дополнительное заочное ание.

    Примерная повестка дня общего собрания ТСЖ

    Что должна включать в себя повестка дня общего собрания при создании ТСЖ.

    • вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом;
    • вопрос об избрании членов правления ТСЖ, обязательно с указанием их количества;
    •  обсуждение и принятие устава товарищества собственников жилья;
    • состав счетной комиссии для подсчета при ании.

    Члены правления, в свою очередь, самостоятельно выбирают председателя правления ТСЖ. Функции, которые он будет выполнять, прописаны в 6 разделе Жилищного кодекса РФ.

    Здесь будьте внимательны, лучше выберите того, кто хочет, а не тот, кто грамотнее и наверняка будет лучше. Иначе отвергнутый затаив зло, через пару лет «съест» самого лучшего председателя, объединив вокруг себя группировку и объявив его жуликом.

    Как потом выяснится, криминала не будет, но хорошего человека обидят, и ТСЖ прославят.

    Все эти вещи я наблюдаю на примере многих ТСЖ, и везде одна и та же картина. Причем обычно к власти рвутся именно жулики или тщеславные неграмотные люди, что не приносит пользу ТСЖ.

    Когда собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся

    Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся, если в нем приняли участие более чем 50% собственников жилья.

    В данном случае голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности. Соответственно собственник «трешки» имеет больше , чем хозяин «однушки».

    Собравшиеся вначале обсуждают все вопросы, затем голосуют за создание ТСЖ, и выбирают членов правления (не менее трех человек).

    В обязательном порядке на собрании необходимо обсудить и принять устав ТСЖ, в котором прописаны права и обязанности товарищества собственников жилья.Образцы типовых уставов товарищества собственников жилья можно найти в интернете и при необходимости адаптировать их к своим условиям.

    Вы также можете бесплатно скачать три варианта типовых уставов ТСЖ с нашего сайта.

    Источник: http://kip-mtr.ru/kak-organizovat-tsg/

    Как можно организовать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году

    Порядок создания ТСЖ и регистрация организации как юридического лица не поменяется в 2018 году.

    Для этого потребуется провести собрание собственников, предоставить бюллетени для ания.

    Если большая часть собравшихся жильцов отдаст свои голоса за создание ТСЖ, можно приступать к его регистрации.

    При организации товарищества и управлении им следует руководствоваться действующим законодательством.

    Что это такое

    ТСЖ или товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, целью которой является выполнение функций управляющей компании.

    Она действует в интересах жильцов дома, предлагает нововведения, занимается ремонтными работами. Организация следит за качеством поставляемых коммунальных услуг, производит оплату по счетам.

    Создать товарищество может любой собственник дома. Желательно, чтобы он имел хорошую репутацию и ему доверяли остальные жильцы.

    Перед началом организаторской деятельности необходимо убедиться в наличии свободного времени для правления многоквартирным домом.

    Часто у председателей не находится ответов на вопросы собственников. Объясняется это банальной нехваткой времени.

    При систематических отказах принимать жильцов и решать возникшие проблемы, собственники могут потребовать замены членов правления или возвращение к управляющей компании.

    В доме может быть только одно ТСЖ. Допускается создание товарищества на несколько домов, если они расположены рядом.

    Но возможны трудности с распределением оплаты по коммунальным платежам, поэтому председатель и бухгалтер должны иметь опыт работы на аналогичной должности.

    Законодательные акты

    Следующие статьи Жилищного кодекса регламентируют работу ТСЖ:

    Как создать

    Чтобы создать ТСЖ, необходимо ознакомиться с основными принципами работы товарищества.

    Нужно изучить законодательные акты, проконсультироваться с юристом о том, как правильно составить документы.

    Но самое главное — это убедить жильцов в том, что дом действительно нуждается в смене системы правления.

    Причин на это может быть несколько:

     Управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями не выполняет поставленные задачи
     Жильцы недовольны завышенной стоимостью коммунальных платежей также в доме и на территории здания не проводится уборка, ремонтные работы, хотя деньги сдаются регулярно
     Жалобы жильцов не рассматриваются либо рассматриваются долго, ответы неудовлетворительные

    Одним словом, собственники должны быть недовольны работой управляющей компании.

    Если их все устраивает или не возникает претензий, то добиться согласия на создание будет достаточно трудно.

    : системная ошибка в управлении многоквартирным домом (ТСН (ТСЖ) или управляющая компания)

    Возможность создания ТСЖ появляется при условии, что большая часть жильцов согласны сменить систему правления и вступить в товарищество.

    Для этого проводится собрание, где по результатам открытого или закрытого ания определяется процент согласившихся на перемены жильцов. Если он превышает 50%, то товарищество может быть создано.

    Повысить шансы на положительный исход собрания можно при соединении нескольких домов в одно ТСЖ. Чем больше жильцов присутствует на собрании, тем больше положительных .

    Если не набирается положенное количество , собрание считается несостоявшимся.

    Повторный сбор и ание возможно только через 30 дней. За это время у организатора есть возможность повлиять на мнение собственников, убедить их в актуальности создания.

    При очередном несостоявшемся собрании вопрос об организации товарищества считается закрытым на 6-12 месяцев.

    С чего начать

    Порядок создания организации в многоквартирном доме включает в себя проведение собрания жильцов, на котором собственники решают вопрос о необходимости товарищества.

    И чтобы большая часть собравшихся людей проала положительно, необходимо убедить их в грядущих положительных изменениях.

    Для этого создается инициативная группа, которая помогает в составлении и проведении агитаций. Это может быть очное представление работы или рассылка рекламных визиток.

    Главное, донести до жильцов нужную информацию о товариществе, разъяснить непонятные моменты и ответить на возникшие вопросы.

    Только в этом случае жильцы согласятся посетить собрание и проать в пользу организации.

    Пошаговая инструкция о создании ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году

    Создание ТСЖ проводится в несколько этапов:

      Создание инициативной группы из жильцов дома выбирать нужно ответственных людей, которые в дальнейшем могут войти в число членов правления товарищества
     Спланировать стратегию на собрании инициативной группы важно сразу составить план вопросов и ответов, которые прозвучат на собрании жильцов. Действовать нужно грамотно, учитывая действующие законодательные нормы
     Оценить ресурсы, имеющиеся на начальном этапе перед созданием товарищества рассматриваются возможные риски, а также средства начального капитала. За регистрацию организации как юридического лица потребуется заплатить госпошлину и деньги придется брать из личного бюджета
     Организовать пропаганду, разослать жильцам приглашение на собрание с повесткой дня (указываются вопросы, которые будут обсуждаться) провести собрание жильцов, задействовать участников в ании
     Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо и открыть банковский счет на юридическое лицо
     Назначить членов правления, нанять персонал (если это необходимо) заключение договоров с жильцами на оказание коммунальных услуг и выбор подрядчиков, заключение договоров на сотрудничество с ними

    Собрание жильцов

    Присутствующие на собрании лица должны иметь при себе копию паспорта и свидетельства о праве собственности для ания.

    Уведомление о предстоящем сборе жильцов рассылается не менее, чем за 10 дней до его проведения. Присутствовать должны только собственники, голоса других лиц не учитываются.

    На собрании обсуждаются только те вопросы, которые были указаны в объявлениях и повестке дня.

    Не нужно пытаться убедить собственников в необходимости организации, предоставляя недостоверную информацию или преувеличивая полномочия председателя. Жильцы должны понять, какую выгоду они получат от создания товарищества.

    По окончании собрания участникам выдаются бюллетени, на которых они должны проать за создание, отказаться или воздержаться. Если набирается более 50% , то можно приступать к следующему этапу.

    Утверждение устава

    Устав ТСЖ содержит информацию о полномочиях и обязанностях товарищества. Этот документ имеет юридическую силу и обязательно заверяется у нотариуса. Утверждается устав всеми собственниками дома, можно в заочной форме.

    В устав ТСЖ входит информация:

     Положения и правила регулирующие функции в многоквартирном доме
      Цели и задачи определяющие актуальность его создания (в интересах жильцов)
     Принципы, которыми регламентируется деятельность товарищества правила получения членства и отчуждения
      Система управления, устройство функционирования товарищества и методы взаимодействия организации с собственниками
      Ответственность членов правления ТСЖ и права членов
     Наличие общего имущества и адрес местонахождения

    Большая часть жильцов должна быть согласна с уставом. Если собственники против указанной в документе информации, необходимо найти компромисс и вместе сделать актуальные изменения. Главное, чтобы это не противоречило законодательным нормам.

    Регистрация товарищества

    ТСЖ является некоммерческой организацией и оформляется как юридическое лицо в налоговой службе. Регистрация платная, размер госпошлины составляет 4000 рублей.

    Данная сумма может быть собрана с жильцов, если на создании товарищества настаивали многие собственники.

    Но часто платить за регистрацию приходится организатору из своего кармана. В дальнейшем можно вернуть себе затраченные средства при ежемесячном сборе платежей.

    Регистрация товарищества занимает около 10 дней. После получения документов с подтверждением создания юридического лица, требуется открыть банковский счет для перечисления оплаты за коммунальные услуги и хранения собранных средств для проведения запланированных работ.

    Читайте также  Ликвидация ТСЖ которое не осуществляло деятельность

    Какие документы необходимы

    С момента проведения собрания организатор должен собирать документы для обращения в налоговые органы. Ему потребуется:

    С каждого документа снимается копия, которая передается налоговому инспектору вместе с оригиналами.

    Заключение договоров

    После создания ТСЖ с жильцами заключается договор на оказание коммунальных услуг. Собственник должен подписать документ, этим показывая свое согласие на вступление.

    Если жилец отказывается вступать в товарищество, но пользуется услугами тех же поставщиков, то с ним заключается индивидуальный договор.

    Стоит отметить, что если собственник оплачивает коммунальные услуги по действующим от товарищества ценам, сдает на капремонт и другие работы, договор можно считать заключенным автоматически. При несогласии с тарифами обжаловать их можно в судебном порядке.

    Управлением домом

    Необходимые работы для улучшения условий проживания планируются и организуются членами правления. Глобальные изменения происходят только с согласия собственников.

    Мелкие текущие работы выполняются под руководством председателя. От него требуется нанять персонал, ответственный за действия, обозначенные в уставе.

    Заработная плата персонала, в том числе, председателя, выплачивается из сделанных собственниками взносов.

    Следить за расходами жильцы могут самостоятельно, запрашивая документы, подтверждающие проплату услуг.

    Отсутствие контроля со стороны собственников часто приводит к обманам, связанным с увеличением размера ежемесячных взносов на заработную плату членов правления.

    Для контроля расходов в товариществе должна функционировать ревизионная комиссия. Она также несет ответственность за соблюдение правил устава и обязана следить за правильным распределением членских взносов.

    Если жильцы считают, что расходы неоправданны, проводится собрание с участием ревизионной комиссии. Члены правления обязаны предоставить подтверждающие законное распределение взносов.

    Правлению нужно быть готовым к постоянным вопросам, просьбам, жалобам. При возникновении малейшей проблемы жильцы идут к председателю, часто с негативным настроем.

    Решать вопросы нужно грамотно и вежливо, предлагая подходящие варианты. Главной целью является сплочение жильцов в одну большую команду, желающую улучшить условия проживания и готовую к переменам.

    Обязанности организации

    Согласно статье №148 Жилищного кодекса, в обязанности входит:

     Соблюдение устава товарищества, выполнение работ, не противоречащих ему в частности, ТСЖ должен оперативно принимать решения по вопросам финансово-производительной деятельности, ставить в известность собственников, проводить общие собрания
     Контроль за внесение оплаты по коммунальным услугам и другим обязательным платежам
     Составление сметы расходов за текущий год предоставление отчетов собственникам на общем собрании
     Управление домом или сотрудничество с управляющей компанией, которая возьмет на себя ответственность за данную работу и управление персоналом, работа которого состоит из улучшения условий проживания (мелкий ремонт, уборка подъездов и территории)
      Заключение договор на проведение ремонта, обслуживание и контроль над эксплуатацией общедомового имущества и ведение финансовой отчетности
     Установление тарифов на коммунальные услуги и выполнение иных обязанностей, указанных в уставе

    ТСЖ должен консультировать собственникам и давать ответы на возникшие вопросы. Все, что касается финансовой части (например, установление размера членских взносов), решается только на общем собрании.

    Жильцы должны понимать, сколько денег нужно на ремонт, на оплату уборщицы и дворника.

    Преимущества и недостатки

    Преимуществ от создания ТСЖ достаточно много:

     Самостоятельное формирование тарифов по коммунальным услугам и выбор подрядчиков с выгодными условиями
      Регулярное проведение профилактических и ремонтных работ общедомового имущества совместное решение о необходимости проведения капитальных ремонтных работ
     Возможность коллективного участия в управлении домом а также  возможность выбора между самостоятельной уборкой территории дома и отдельно нанятым персоналом

    К недостаткам относится:

     Высокая вероятность обмана со стороны бухгалтера и председателя забирающих часть денежных взносов в качестве собственного дохода
     Решать вопросы бывает значительно труднее, чем в управляющей компании и не всегда жильцы имеют необходимый уровень знания для грамотного управления домом (в отличие от управляющей компании)
     Создавать ТСЖ актуально в больших домах дом на 50 квартир не способен содержать председателя, членов правления и другой персонал

    Перед созданием необходимо взвесить преимущества и недостатки, оценить свои силы и желание собственников. Инициатива поощряется, но в некоторых случаях от нее лучше отказаться.

    Организовать ТСЖ в многоквартирном доме возможно при согласии большинства собственников и огромном желании изменить систему управления.

    Грамотный подход к вопросу и коллективное участие в процессе позволяют создать товарищество для улучшения условий жизни и понижения затрат на коммунальные услуги.

    Источник: http://domdomoff.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

    Процедура создания ТСЖ в многоквартирном доме

    Такая форма управления МЖД (многоквартирными жилыми домами) как товарищества собственников жилья (ТСЖ) сегодня становится все более популярной.

    Это значит, что жильцы готовы принимать на себя ответственность в решении важных вопросов, связанных с ремонтом зданий и их содержанием.

    В связи с этим актуальной становится проблема порядка создания ТСЖ, регулируемая Жилищным и Гражданским Кодексами РФ. Условно эту процедуру можно разделить на 2 основных этапа:

    Общие открытые собрание собственников

    По действующему в РФ законодательству, общее собрание владельцев МЖД является высшим органом самоуправления объектом недвижимого имущества. ЖК обязывает жильцов проводить такие собрания не реже 1-го раза в год. Но по мнению многих экспертов, проведение подобных собраний бывает слишком затруднено в связи с разобщенностью и инфантильностью собственников, которые зачастую плохо осведомлены о своих правах.

    Этот факт, как и поголовную фальсификацию общих собраний, признают и сами властные органы, в частности, Генпрокуратура РФ. По ее оценкам, в ходе выборов управляющих компаний решения собраний собственников были сфальсифицированы не мене чем на 95%.

    Полномочия общих собраний:

    1. Выбор способа управления домом.
    2. Утверждение тарифов на ремонт и эксплуатацию здания.
    3. Выбор управляющей компании.

    Решения, принятые общим открытым собранием собственников дома, должны выполнять все жильцы, независимо от того, присутствовали они на нем или нет.

    Общее собрание признается состоявшимся в случае присутствия владельцев 51% площадей или нежилых помещений дома. К примеру, если в доме 35% квартир являются неприватизированными, то на собрании свой голос за них отдает представитель городской власти. При этом для кворума достаточно присутствие владельцев всего лишь 17% жилых и нежилых помещений МКД.

    Если на собрании собственников присутствует еще и собственник большого магазина, расположенного на 1-м этаже, площадь которого занимает как раз 17% от общей площади здания, то собрание будет признано состоявшимся, хотя фактически на нем будут присутствовать лишь 2-е собственников.

    Получается, что главным фактором является количество квадратных метров, а не подушная численность присутствующих.

    Решение собрания признается легитимным, если за него отданы голоса владельцев 51% площадей от общего количества присутствующих на собрании владельцев. Таким образом, любое решение может быть принято собственниками всего четверти площадей в доме. Прискорбно, но по такому принципу на собраниях собственников МКД рассматривают почти все вопросы. Но есть и исключение из правил — это решение о способе управления домом.

    Выбор способа управления МКД

    Согласно 161 ст. ЖК РФ собственники квадратных метров многоквартирных домов обязаны самостоятельно выбрать способ управления жилым домом общим анием на собрании. За выбор метода управления должны проать более 50% от количества собственников дома, вне зависимости от их участия или неучастия в собрании и количества принадлежащих им м2.

    При выборе метода управления очень важно оценить свои силы. Готовы ли все жильцы дома взять ответственность за нормальное функционирование здания на себя? Ведь ТСЖ (как и ПК, ЖСК или ЖНК) требует от каждого из своих членов немалых затрат времени. Если собственникам МКД понятно заранее, что проблемами, связанными с обслуживанием дома, заниматься будет некому, лучше предпочесть управляющую компанию.

    Еще один важнейший фактор, который определяет, полезно ли будет дому ТСЖ — это сплоченность собственников. Если у жильцов бесконечно будут возникать распри и недопонимания, то такая организация вряд ли сможет выполнять свои функции.

    Практика показывает, что кооперативная форма управления проще приживается в небольших домах, на 10−20 квартир, и намного труднее в тех, где несколько сотен квартир.

    Важную роль играет и то, есть ли в доме полные сил пенсионеры-энтузиасты, которые и берут обычно на себя всю организационную работу. Понятно, что молодым работающим родителям с маленькими детьми намного сложнее найти на это время.

    Если окажется, что самостоятельное управление домом оказалось непосильным грузом, его всегда можно отменить на очередном собрании.

    Что нужно для проведения собрания по организации ТСЖ?

    Если собрание оказалось нелигитимным (не было кворума), нужно назначить повторное собрание не ранее 48-ми ч. и не позже 30-ти дней со времени несостоявшегося. Целесообразно для обеспечения явки назначить активистов (по 2−3 ч. на каждый подъезд), которые смогут собрать людей или их доверенности на ание, составленные в письменной форме (для жильцов, которые не могут присутствовать).

    Если же провести собрание не удается, инициативная группа может обойти все приватизированные квартиры, раздать их владельцам бланки решений и предложить заполнить и подписать. Выдача и возврат бланков регистрируется в реестрах.

    Устав и регистрация товарищества

    Перед началом собрания о создании товарищества должен быть утвержден его устав. Этот вопрос может быть решен 51% процентом от числа собственников дома.

    После сбора документов для создания ТСЖ лицо, уполномоченное коллективом домовладельцев, оформляет протокол о создании ТСЖ и заверяет у нотариуса две его копии для регистрации в налоговой. Для этого нужно предоставить:

    • заявление о госрегистрации по форме 11 001 установленного образца;
    • протокол собрания или его копию с нотариальным заверением;
    • устав товарищества в 2-х экземплярах (прошитые и пронумерованные страницы, утвержденные членами ТСЖ);
    • квитанцию об уплате пошлины за госрегистрацию.

    Мы расскажем вам, как приватизировать квартиру самостоятельно.

    Как сделать дарственную на квартиру можно узнать здесь.

    Когда заканчивается дачная амнистия: http://upravdomik.ru/dacha/registr/sroki-deystviya-dachnoy-amnistii.html

    В чем плюсы и минусы тсж?

    Плюсы такого способа хозяйствования очевидны:

    • всегда чистый двор и подъезд;
    • возможность каждому собственнику участвовать в решении вопросов по благоустройству дома;
    • возможность грамотно распоряжаться общим имуществом: сдавать в наем подвал или чердак, предоставлять рекламные площади на стенах и т. п.;
    • возможность самостоятельного контроля над управляющей компанией (если она привлекается по решению ТСЖ).

    Теперь немного о минусах:

    Предлагаем вам также ознакомиться с видео о том, как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ:

    Источник: http://upravdomik.ru/zhkh/upravlenie/sozdanie-tszh.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: