Как быстро сдать комнату в аренду

Содержание

Как быстро и правильно сдать комнату в аренду

Как быстро сдать комнату в аренду

При наличии дополнительной жилплощади многие собственники приходят к выводу, что ее нужно сдавать. Во-первых, это помогает людям, не имеющим собственного жилья, во-вторых, приносит неплохой ежемесячный доход. Однако сдать комнату в аренду не всегда бывает просто, так как возникает множество нюансов, которые придется принимать во внимание.

Как быстро сдать комнату?

Существует несколько способов сдачи комнаты, каждый из которых имеет собственные преимущества и недостатки. Среди наиболее популярных выделяются:

  • самостоятельная сдача. Здесь подразумевается осуществление процесса полностью собственными силами, включая поиск нанимателя, составление договора и т.д.;
  • через знакомых, друзей и т.д. Такой вариант способен ускорить процесс сдачи недвижимости, так как обязательно срабатывает «сарафанное радио». Вполне может быть, что среди знакомых есть нуждающиеся в жилплощади;
  • при помощи агентств. Такой вариант предполагает участие специалистов в области найма недвижимости и дополнительные расходы на оплату их услуг.

В первом случае самостоятельно собственник может разместить объявления на интернет-ресурсах, в газетах и т.д. Этот способ считается самым затратным по времени, но экономным с финансовой точки зрения, так как мы сдаём комнату в аренду без посредников.

Вариант с привлечением риелторов и агентств предполагает меньшие временные затраты, но повышенные материальные.

Как сдавать правильно?

Для правильной сдачи жилого помещения обязательно соблюдают ряд нюансов. Чтобы не попасть в мошенническую схему или не столкнуться с нерадивыми нанимателями, следует учесть следующие правила:

  • обязательное составление договора аренды комнаты;
  • разговор с потенциальным нанимателем и внимательность к его поведению;
  • составление всех сопутствующих документов: расписка, акт приема-передачи и т.д.;
  • указание в договоре всех основных пунктов, которые защищают права наймодателя;
  • подготовка жилплощади к въезду будущих нанимателей. Для исключения вероятности порчи вещей, следует вынести из помещения все личные вещи и то, что находиться не должно.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Все перечисленные действия помогают исключить непонимание между нанимателем и наймодателем и сделать процесс сдачи жилья максимально безопасным.

Преимущества оформления договора аренды

При сдаче жилплощади не всегда составляется договор между сторонами, что негативно сказывается на качестве сделки. Преимущества заключения соглашения:

  • четкое понимание сторонами прав и обязанностей;
  • защищенность обеих сторон от неисполнения условий сделки;
  • возможность судебного отстаивания своих прав в случае их ущемления;
  • повышение ответственности участников сделки;
  • обеспечение сохранности имущества и возможность взыскания ущерба и т.д.

Письменно закрепленные договоренности помогают обеспечить их исполнение и защитить интересы обеих сторон.

Если договор не составляется, ни один из участников сделки не сможет однозначно доказать, что второй нарушал ее условия (отсутствие оплаты, выселение раньше оговоренного срока и т.д.).

Необходимые условия для заключения договора и его содержание

При заключении соглашения найма комнаты необходимо включить в его текст существенное условие о предмете. Для этого следует указать характеристики жилого помещения, включая адрес расположения, кадастровые и технические данные и т.д.

Однако содержание соглашения не ограничивается включением обязательного условия. Существует ряд других пунктов, которые традиционно включаются в текст документа:

  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения;
  • срок и цена;
  • правила подселения и поднайма и т.д.

Стороны вправе самостоятельно включать в договор пункты, которые считают важными, но не противоречащие законодательству.

Как сдать в коммунальной квартире?

Особенности предоставления в наем помещения, являющего частью коммунальной квартиры, заключаются в том, что виды собственности на них могут отличаться. Часть жилых помещений находится в личной собственности, а часть – в государственной.

Именно поэтому комнату, находящуюся в частной собственности, можно сдать в наем на законных основаниях. Однако для этого придется учитывать интересы соседей.

Это обусловлено наличием права не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться объектом.

Однако часть имущества коммуналки находится в совместной долевой собственности:

  • лифт;
  • кухня (иногда);
  • ванная комната (душевая) и туалет и т.д.

В этом случае по смыслу ст. 42 ЖК РФ собственник отдельной комнаты владеет и долей в общей собственности, что дает ему право распоряжаться ей на свое усмотрение.

Все перечисленные особенности позволяют сдавать в аренду комнату в коммуналке. Для этого следует заключить договор по правилам ГК РФ.

Особенности и нюансы

При заключении договора найма жилья следует предусмотреть случаи его досрочного расторжения. По желанию нанимателя расторжение сделки состоится при соблюдении условия предупреждения второй стороны за 3 месяца. Таков мирный порядок расторжения.

По п.2 ст. 687 ГК РФ существуют основания для расторжения соглашения в суде:

  • отсутствие полной и своевременной оплаты;
  • порча жилья;
  • использование помещения не по назначению.

Кроме того п.3 указанной статьи дает право каждой из сторон на расторжение по причине негодности объекта для проживания и другим.

Также при составлении соглашения наймодателю следует задуматься о сохранности имущества.

Для обеспечения доказательства передачи конкретного имущества нанимателю составляется акт приема-передачи.

В этом документе перечисляются основные объекты, которые переходят в пользование нанимателя.

Когда договор не может быть оформлен?

Существуют случаи, в которых оформление договора найма не состоится или при его реализации, соглашение может быть признано недействительным. Среди таких требований наличие у наймодателя права на сдачу помещения. Он должен быть собственником или лицом, которому доверено выступать от его имени. Также проблемы возникнут при заключении сделки с недееспособным лицом.

Кроме того, в договоре следует четко указывать предмет, так как в ином случае он признается недействительным, а нежилое помещение сдаваться в наем для проживания не может.

В результате, соглашение найма жилья заключается в письменной форме и с соблюдением требований ГК РФ. Внимательное оформление и включение требуемых данных гарантирует защиту интересов каждой стороны в случае возникновения разногласий при сдаче в аренду комнаты.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/sdat-komnatu-v-arendu

Сдать в аренду комнату в 2018 — правильно, быстро

Сегодня оформления аренды квартиры — процесс достаточно распространенный. При этом важно отметить, что для подобного рода мероприятий нужно сформировать соглашение согласно ГК РФ, иным нормам законодательства. В отдельных случаях необходимо осуществлять его государственную регистрацию.

Условия

При осуществлении передачи недвижимости во временное использование необходимо будет обязательно составить специальный договор.

Таковой должен быть сформирован на основании специальных норм законодательства. При этом все особенности составления такового подробно освещаются в законодательстве.

На данный момент основными условиями являются следующие:

  • размер оплаты (ежемесячной или же годовой);
  • срок, на который составляется такового типа соглашения;
  • кто заключает такового типа соглашения — юридический статус сторон договоренностей

Причем величина арендной платы должна быть точно оговорена в соответствующего типа соглашении. Так как нередко проблемы возникают именно по причине неверного указания размера выплаты.

Соответственно прежде, чем осуществить процесс подписания договора, необходимо внимательно таковой изучить.

Отдельно нужно отметить срок, на который договор будет заключаться. Как и все остальные подобного рода документы он может быть:

В первом случае имеется ограничение по длительности действия. Обычно устанавливается какой-либо конкретный период времени, в течение которого осуществляется действие данного типа соглашения.

Под бессрочным договором подразумевается договор, остающийся действительным в течение периода времени — до самого момента принудительного расторжения по инициативе одной из сторон.

В зависимости от срока действия соглашения устанавливается наличие/отсутствие необходимости заниматься регистрацией такового документа в специальном реестре. На данный момент процесс таковой осуществляется стандартным образом, в Росреестре.

Если период действия такового соглашения менее 12 месяцев, то регистрировать договор аренды нет необходимости.

Если более 12 месяц — то регистрация должна быть осуществлена обязательно. Опять же важно знать, кто именно будет выступать в качестве сторон договора этого типа.

Если сдающий в аренду или же арендатор — юридическое лицо — то понадобиться обязательно осуществлять регистрацию договора. В противном случае велика вероятность возникновения вопросов со стороны государственных контролирующих органов.

Читайте также  Как списать обеспечительный платеж по аренде

Таковой момент прорабатывается заранее, в индивидуальном порядке. Важно отметить, что от прибыли, которая будет иметь место от сдачи жилой недвижимости, необходимо делать отчисления в налоговую службу.

Порядок действий

Реализовать сам процесс сдачи недвижимости в аренду можно разными способами. Существует несколько стандартных алгоритмов, в рамках которых должна осуществляться таковая процедура. На данный момент существует множество различных особенностей, тонкостей.

В целом существует два основных метода передачи недвижимости этого типа в аренду:

Через агентство

Самостоятельная сдача недвижимости в аренду имеет место достаточно редко. При этом важно отметить, что процесс таковой осуществляется стандартным образом. Сегодня не существует специализированного законодательства, которое регулировало бы сдачу недвижимости жилого типа в аренду через посредника.

Но при этом существует ряд правил соблюдать которые необходимо обязательно. Сам же процесс сдачи недвижимости с помощью посредника не составляет больших сложностей.

Но важно отметить, что сдавать квартиру через агентство далеко не всегда выгодно. Причин тому сегодня одновременно несколько.

В первую очередь это касается того, что таким образом величина арендной платы будет установлена на относительно невысоком уровне. Основной причиной тому является как раз скорость сдачи недвижимости. Риелтору гораздо проще один раз показать квартиру и сразу же получить определенную прибыль.

Чем тратить большое количество времени на просмотры потенциальными жильцами в случае, если величина арендной платы относительно велика.

Именно поэтому если вы планируете сдавать жилье через риелторов — необходимо в первую очередь самостоятельно определиться с ценовой политикой.

Также важно отметить, что в данной сфере присутствует достаточно большое количество мошенников. Как следствие — велика вероятность «нарваться» на таковых.

Потому следует следовать некоторым принципам при выборе агентства, занимающегося сдачей недвижимости:

  • обращаться лучше всего в компании достаточно давно работающие в данном сегменте рынка;
  • необходимо предварительно ознакомиться с отзывами о работе конкретного предприятия;
  • по возможности стоит заключить с риелтором договор.

В первую очередь необходимо будет выбрать компанию, которая максимально давно работает. В таком случае предприятие дорожит собственной репутацией.

Потому вероятность возникновения проблем будет минимальной. Обращение в компанию по рекомендации также позволяет избегнуть целого ряда различных затруднительных моментов.

Избегнуть разных трудностей можно будет путем подготовки специального договора между риелтором и собственником недвижимости. Таким образом опять же гораздо проще будет осуществить защиту прав, интересов.

В том числе через суд. Сегодня отдельно нужно будет отметить, что процесс судебных разбирательств длится достаточно долго. Именно поэтому следует по возможности урегулировать различные сложные ситуации именно в досудебном порядке.

Самому

Процесс самостоятельно сдачи недвижимости имеет множество различных особенностей, тонкостей. Но обычно какие-либо трудности не возникают.

Отдельно нужно отметить, что процесс сдачи недвижимости в аренду лучше всего будет сопровождать составлением специального соглашения. Так можно будет самостоятельно осуществлять защиту собственных прав, избежать многих трудностей в дальнейшем.

Договор аренды квартиры может быть составлен самостоятельно или же с помощью квалифицированного юриста.

Отдельно нужно отметить, что базовые нормы, в рамках которых должен быть составлен такового типа договор, отражаются в специальных законодательных нормах.

Основным таковым документом является Гражданский кодекс РФ. Со всеми нормами нужно будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать многих проблем, трудностей.

Требуемые документы

При оформлении договора аренды необходимо будет подготовить целый ряд специализированных документов. К основным относятся паспорта граждан РФ — которые выступают в роли арендатора и арендодателя.

Данные документы выступают в качестве подтверждения личности. С их помощью осуществляется заполнение данных в договоре аренде. Таковой вопрос нужно будет рассмотреть заранее.

Кроме того, уже сам арендатор может потребовать ряд документов для ознакомления. Предоставлять их не обязательно, но желательно. Таким образом возможно будет избежать многих сложностей, затруднительных моментов.

Обычно требуется следующее:

 документ правоустанавливающего характера  который подтверждает наличие права собственности на недвижимость (это может быть договор купли-продажи, другой)
 техническая документация на саму квартиру  технический паспорт, другое

Совокупность данных документов позволяет предоставить всю максимально подробную информацию по поводу самой недвижимости, которая будет сдана в аренду.

Сроки

Сегодня процесс оформления недвижимости в аренду может быть осуществлен разными способами. Процесс таковой определяется также сроком, на который имущество будет передано во временную собственность.

Все договора аренды возможно разделить на две основные категории:

  • долгосрочные;
  • краткосрочные.

Под долгосрочным договором подразумевается соглашение, которое действует в течение периода более 12 месяцев. В свою очередь короткосрочное — менее этого периода. От длительности действия такового типа договора зависит именно необходимость осуществления регистрации.

Процесс таковой определяется законодательством. При этом не стоит игнорировать требования законодательных норм. В противном случае будет наложен штраф.

Особенно касается это учреждений, юридических лиц. Размер штрафов для таковых особенно велик. Данный момент определяется в каждом случае индивидуально.

Как сдать комнату в аренду правильно и быстро    

Проще всего осуществить сдачу комнаты в аренду через интернет. Достаточно дать объявление на любом популярном сайте объявлений. Это позволит избегнуть многих трудностей. Обычно в любом, даже небольшом городском поселении присутствует множество граждан, которые собственного жилья не имеют.

Но при этом важно обратить внимание на самих лиц, которые будут осуществлять съем недвижимости.

Не стоит заключать подобные соглашения со всевозможными неблагонадежными гражданами. Это может стать причиной возникновения множества проблем. Особенно часто возникают сложности с выходцами из различных республик бывшего СССР.

Стоит тщательно отбирать арендаторов. В противном случае будет иметь место вероятность возникновения различных проблем с оплатой, просрочками платежей.

Сдача жилой недвижимости — вопрос всегда актуальный не только для арендаторов, но и для арендодателя. Так как процесс передачи недвижимости имеет большое количество различных нюансов и тонкостей.

Существует достаточно много разных специфических моментов, связанных с арендой — ознакомиться с таковыми нужно будет обеим сторонам.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды, читайте здесь.

Государственная регистрация договора аренды рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-komnatu/

Сдать комнату в Москве – быстро, просто и надёжно!

Агентство недвижимости «Мегаполис» поможет сдать квартиру или комнату в Москве на выгодных условиях. Наша задача – найти арендатора для вашего жилья в минимальные сроки. С нами вы сможете сдать свою недвижимость по цене которая устроит и вас, и съемщика. Обращайтесь в наше агентство, воспользуйтесь услугами профессионалов!

Итак, в чём преимущества обращения в агентство?

Цены на столичном рынке недвижимости растут с каждым годом. Далеко не у всех есть достаточно средств для покупки отдельной квартиры, поэтому многие вкладывают свои сбережения в покупку комнаты.

Кому-то эта недвижимость переходит по наследству, а кто-то становится собственником комнаты после раздела имущества при разводе.

Как бы то ни было, многие владельцы комнат в столице сталкиваются с вопросом: как выгодно сдать комнату в квартире? Мы рекомендуем сэкономить свои силы, время и нервы и не пытаться сдавать жильё самостоятельно. Лучше всего сразу обратиться за помощью к профессионалам – в агентство недвижимости.

Первое преимущество обращения к профессиональным агентам перед самостоятельной сдачей – безопасность. Сотрудники агентства недвижимости проверят документы съёмщиков и убедятся в их подлинности, грамотно оформят договор, уделив внимание поводам для невозвращения залога.

Кроме того, профессионалы помогут вам сдать жилплощадь, сэкономят ваше время и силы. Вам не придётся самостоятельно размещать объявления, искать претендентов на проживание в вашей комнате, созваниваться с ними и показывать им объект. Всю эту работу возьмут на себя профессиональные риэлторы. Каждый день к нам обращаются десятки клиентов – вашей комнатой заинтересуются.

С помощью агентов вы сможете сдать свою жилплощадь за достойное материальное вознаграждение. Клиенты, обращающиеся в агентство, знают реальную обстановку на рынке недвижимости и не будут пытаться торговаться для снижения цены. Мы установим объективную арендную плату и найдём нанимателя, готового сотрудничать с вами.

Собственники недвижимости, пытающиеся сдать своё жильё самостоятельно, часто сталкиваются с правовыми трудностями.

Дело в том, что договор аренды в каждом случае индивидуален: в нём описываются характеристики объекта, говорится об условиях сотрудничества, оговариваются ситуации, в которых залог не возвращается.

Составить такой документ может только профессиональный юрист или опытный риэлтор. Сотрудники агентства «Мегаполис» с радостью помогут вам в составлении договора. Мы оформляем этот документ каждому, кто обратился к нам.

Почему сдавать комнату в Москве лучше через агентство?

 Безопасность – сделка будет юридически чистой; Экономия времени – вам не придётся искать съёмщиков;

Оптимальная арендная плата – вы получите максимум, которого достойны; Юридическое сопровождение – составление договора аренды.

От чего зависит арендная плата?

Тех, кто готовиться к сдаче, часто интересует: как формируется арендная плата?

Цена на сдаваемую квартиру зависит от многих факторов:

Ситуация на рынке недвижимости

Наибольшая активность на рынке аренды наблюдается с августа по ноябрь. Это связано с ростом числа потенциальных нанимателей: в столицу к началу учебного года приезжают студенты из других городов, кто-то решает заняться поиском жилья после отпуска. Особенно востребовано в этот период жильё эконом класса – сдать квартиру или комнату в Москве в аренду осенью вы сможете по наиболее выгодной цене.

Состояние объекта

В коммунальной квартире берётся во внимание не только состояние самой комнаты, но и наличие ремонта в местах общего пользования – на кухне, в прихожей, в ванной и туалете. Если вы хотите получить максимальную выгоду от сдачи жилья, поговорите с соседями и сделайте лёгкий косметический ремонт. Окрашенные стены и чистый потолок произведут лучшее впечатление, чем облупившаяся краска и падающая штукатурка.

Населенность квартиры

Комнату в коммунальной квартире сдать с наибольшей выгодой получится у владельцев недвижимости в двух или трёхкомнатной квартире. Если в вашей коммуналке шесть и более комнат, арендная плата, скорее всего, будет ниже.

 Впрочем, арендаторы обращают внимание ещё и на то, сколько человек постоянно проживает в квартире.

Так, например, в более выгодном положении находится шестикомнатная квартира с тремя жильцами, чем «трёшка», в которой проживает десять человек.

Район

Сдать комнату в самом центре города, получится с наибольшей выгодой. Влияние на цену оказывает близость метро и основных транспортных узлов. Вы можете смело повышать арендную плату, если рядом с вашим объектом находится крупный гипермаркет, детские сады, школы и другие объекты инфраструктуры. 

Читайте также  Как сдать комнату в аренду правильно

Мы экономим время клиентов – наши специалисты решают все вопросы, а вы лишь оцениваете результат;

Мы гарантируем персональный подход – наши агенты готовы ответить на любые ваши вопросы.

Хотите сдать комнату в Москве, но не знаете, к кому обратиться за помощью? 

Звоните специалистам агентства «Мегаполис» по номеру 8 (495) 532-64-32 прямо сейчас. Вас проконсультируют эксперты в сфере недвижимости, опытные риэлторы помогут сдать вашу жилплощадь с максимальной выгодой.

Источник: http://xn-----7kcbbjl0bp9avibcdmgfv6l4a.xn--p1ai/sdat-komnatu-v-moskve

Как правильно снять комнату в Москве?

Еще до начала хлопот по аренде комнаты, отвечающей вашим запросам, вы должны осознать то, что это будет сложным заданием. Прежде всего, нужно четко понимать, что равные по площади комнаты вовсе не равны в оплате, если одна из них находится в центре столицы, а до второй от Кремля придется добираться несколько часов.

Но отчаиваться не стоит, всегда есть шансы, необходимо их не упустить.

Выбирая комнату для аренды, нужно искать что-то конкретное

Комната может сдаваться в трех вариантах. Это может быть отдельная комната в коммуналке. Вы можете проживать в отдельной комнате, а соседями будут хозяева квартиры. Вы можете найти друзей, которые согласятся совместно с вами арендовать квартиру из нескольких комнат.

На что следует сразу обращать внимание

Коммунальная квартира страшна своими жильцами, они и будут вашими соседями, узнайте об этих людях побольше, а лишь потом вселяйтесь. В коммуналке жизнь построена по правилам общежития, поэтому лучше всего научиться дипломатично обходить проблемы, не доводя до скандала по поводу незакрытого крана или курения на кухне.

Есть понятие «убитая коммуналка», это не редкость. Важно, чтобы вам потом не предъявили претензии, что это вы ее «убили». Нужно все осмотреть, сделать до начала проживания фото «удобств», кухни, стен, балкона на смартфон, потом не пожалеете.

Хозяин, который сдает комнату, тоже может проявить себя не с лучшей стороны — наведите справки у соседей по площадке. Есть хозяева, которые резко выступают против гостей, друзей, животных, повышенного расхода воды и электричества. Много против чего выступают хозяева, а сказать ничего нельзя — это их квартира. 

Самый оптимальный вариант — это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате. В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания. Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.

Где можно найти квартиру для аренды?

Самым лучшим вариантом поисков давно признан тот, когда вы снимете комнату у своих родственников, друзей или сотрудников по работе. Прежде всего, вы избегаете выплаты комиссионных агентству по аренде. Дополнительным преимуществом будет то, что вас не будут выселять из-за просроченной выплаты арендной платы, можно договориться за чашкой чая или другого напитка.

Не помогли родственники, друзья и коллеги — разместите объявления соответствующего содержания в соцсетях, это поможет охватить значительный круг незнакомых ранее хозяев квартир. Откликнутся и те, кто скоро съедет из арендованной комнаты. Также позвонят жильцы квартиры, подбирающие себе соседей для совместной аренды квартиры. 

«Ищу соседа» — так обращаются к потенциальным соседям, и нужно такие объявления рассмотреть неотложно. Ведь речь будет идти именно об аренде комнаты, и есть вероятность того, что именно вас и не хватает для полного заполнения намеченной квартиры.

Помощь специального агентства

Обращение в агентство по недвижимости — очень популярный способ решить жилищную проблему. Важно не попасться на удочку мошенников, а, значит, следует выбрать агентство с незапятнанной репутацией. Это надежный способ найти необходимую жилплощадь.

Кроме агентств, с владельцами жилья работают маклеры, можно обратиться и к ним, если есть рекомендации от друзей и хороших знакомых. Услуги посредников должны быть оплачены, иногда очень щедро. 

Первый взнос включает в себя кроме арендной платы за определенный срок (иногда 6 месяцев) комиссионные посреднику, залог за сбережение жилплощади в хорошем состоянии.

Стоимость месячного проживания

Сколько придется платить ежемесячно, зависит от многих факторов. Прежде всего, имеется прямая зависимость от удаленности. Чем дальше от центра, тем дешевле комната. Много значат площадь комнаты, количество соседей, удаленность от транспортных развязок и другие параметры жилья.

Говоря о конкретных ценах, надо указать среднюю стоимость средней комнаты: 12-25 000 рублей. В любом случае, надо понять — не может комната в центре Москвы стоить дешево, а по низкой цене можно снять лишь «убитую» комнату или подселиться к проблемным соседям.

На что обращать внимание при выборе комнаты

Вам придется жить в арендуемой комнате, поэтому лучше отказаться от неуютного жилья, поищите другое. Ведь всегда самое верное впечатление — первое.

Окончательное решение принимайте лишь после знакомство с хозяевами и соседями.
После знакомства обязательно проверьте техническое состояние сантехники, водопровода, отопления. Если соседи заливали комнату, это будет видно сразу. Иначе будет вероятность того, что вас заставят платить за ремонт.

Важная часть — проверка документов

Начинать окончательный разговор нужно лишь после проверки документов, иначе рискуете заплатить тому, кто просто поливает цветы по просьбе хозяев.

Нужно проверить: паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы — договор купли-продажи комнаты, документ о наследовании, дарении. 

Копии или документы в пленке могут быть поддельными, просмотрите оригиналы.
Проверьте, оригинален ли паспорт у того, кто назвался владельцем, копиям не доверяйте. Если скажут, что забыли оригинал, повторите встречу.

Имейте в виду, что если хозяев квартиры несколько, они все должны дать согласие на ваше проживание, иначе вас смогут выселить по заявлению одного из владельцев квартиры.

Как обманывают простаков?

Самый простой и действенный способ — торговля информацией о базе свободного жилья. За небольшую сумму мошенники продают базу данных, размещенную другими агентствами в газетах бесплатных объявлений.

По телефонам из этой базы дозвониться невозможно или комната уже сдана.

Обращение в полицию ничего не даст — в подписанном договоре указано, что деньги взимаются за «информацию», а не за конкретный телефон, адрес свободной комнаты.

Иногда на встречу приходят несколько желающих снять комнату, это подставные лица, изображающие ажиотажный спрос на комнату. У соискателя берут аванс, чтобы «придержать» комнату, и исчезают. Требуйте у человека, «сдающего свою комнату», прежде всего документы с пропиской, документы на право собственности.

Если вы поверили ксерокопиям правоустанавливающих документов и заплатили деньги, то «хозяева» предложат заселиться через пару дней, пока они не вывезут свою мебель, личные вещи. Тем временем сами они исчезнут с деньгами.

Эти мошенники арендуют на короткий срок (день-два) квартиру, получают у хозяев ключи, размещают объявление об аренде комнаты.

Заранее делают фальшивые копии правоустанавливающих документов и сдают комнату, вроде бы, в своей квартире.

Обманщики могут подписать договор, взять предоплату и начать специально издеваться над квартиросъемщиком — поменять замок, запретить пользоваться бытовыми приборами и т.д. Выселяешься — отдадут лишь часть денег, аванс заберут, это указано в договоре. А другие правила не прописаны.

Читайте внимательно все то, что собираетесь подписывать!

Источник: http://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/kak-pravilno-snyat-komnatu-v-moskve

Как сдать квартиру в аренду, простые истины

В настоящее время сдача квартиры в аренду стала привычным делом для жителей российской столицы. И это неудивительно, ведь московское жильё в пределах МКАДа требуется почти как москвичам, так и приезжим.

Однако большинство арендодателей сталкиваются с проблемой, когда сдать квартиру не удаётся в течение длительного периода. Почему же это происходит? Дело в том, что жильцы с каждым годом становятся более требовательными к условиям арендуемой квартиры.

И только если собственник будет знать все тонкости и нюансы работы с недвижимостью, ему удастся совершить выгодную сделку.

Хотите сдать квартиру в аренду? Ниже список документов который вам нужно иметь

  • Документ подтверждающий ваше право собственности на квартиру
  • Если нет права собственности, то договор социального найма.
  • Паспорт собственника или ответственного квартиросъемщика.
  • Договор найма жилого помещения для заключения между арендодателем и арендатором.

Нужно ли пользоваться услугами посредников

Один из первых вопросов, который возникает у арендодателей, как лучше поступить: сдавать квартиру собственными усилиями, воспользоваться услугами специального агентства или нанять опытного риэлтора?

Делать всё самостоятельно рекомендуется только в том случае, если сдать квартиру в Москве вы планируется родственникам или близким друзья; словом, тем, кому вы хорошо доверяете. Однако такая сделка вряд ли будет выгодной. Ведь, в конце концов, не станете же вы требовать со знакомых полной стоимости. К тому же, как показывает практика, в дружеские отношения лучше не смешивать с финансовыми.

Сдать квартиру в аренду можно и незнакомым людям с помощью соответствующих объявлений. Но дело это весьма рисковое.

Во-первых, большое количество мошенников и недобросовестных граждан, которые могут не просто повторно пересдать недвижимость, но даже продать квартиру, воспользовавшись фальшивыми документами.

Во-вторых, вам придётся столкнуться с множеством юридических нюансов, и вся эта бумажная волокита доставит много проблем.

Самый безопасный метод сдать квартиру в наём — действовать через посредника.

Но что лучше: агентство или частный риэлтор по аренде квартир? В большом агентстве недвижимости трудится масса сотрудников, некоторые из них достаточно опытные, некоторые — только новички. Поэтому неизвестно, повезёт ли вам с агентом.

Что касается частных риэлторов, то вы можете с полной уверенностью довериться их профессионализму. У большинства из них имеется крупная клиентская база, поэтому на поиски подходящего жильца не уйдёт много времени.

Другой принципиальный вопрос — стоимость услуг. В агентстве они гораздо дороже, поскольку ваши деньги пойдут не только самому агенту, но и менеджерам, руководителям и директорам фирмы. Частный же риэлтор по сдаче квартиры в аренду работает сам на себя, поэтому цены за его деятельность значительно ниже.

Какой должна быть сдаваемая квартира

Чтобы сделка прошла выгодно и успешно, квартира должна иметь более менее презентабельный вид. Конечно, не обязательно производить дорогой евроремонт. Достаточно хорошо убраться, привести в порядок мебель, расставить всё по своим местам. Важно, чтобы стены, пол и потолок были в хорошем состоянии, без неровностей и трещин.

Читайте также  Аренда терминала для расчета банковскими карточками

Особое внимание уделите техническим деталям. Сантехника должна быть исправной, работать без утечек и прочего. То же касается электропитания, газо- и водоснабжения. Проверьте всю бытовую технику, чтобы не было неполадок в работе.

Цена за аренду квартиры напрямую зависит оттого, сколько удобств в ней предоставлено. В минимальный набор должны входить: стиральная машина, плита, холодильник. К этому списку, разумеется, можно добавить и телевизор, и кондиционер и прочие блага цивилизации.

Тут важно усвоить одно правило: если квартира выглядит бедно, то и арендатор подберётся небогатый. А, как известно, именно платежёспособность арендатора является главным критерием оценки для наймодателя.

Ниже показан пример 1-комнатной квартиры на ул. Госпитальный вал в среднем состоянии, 40м2 общей площади, в панельном доме на последнем этаже, стоимостью аренды в месяц 35 000 руб.

Не забудьте и про мебель. Её не должно быть много; вполне достаточно дивана, пары шкафов и комодов, несколько стульев и два стола, обеденного и журнального. Главное, чтобы всё выглядело более менее новым.

Не рекомендуется захламлять помещение всевозможными безделушками и сувенирами, поскольку у нового жильца могут быть совсем другие предпочтения относительного этих вещей. Если хотите выгодно и быстро сдать жилье, нужно обязательно провести некоторые подготовительные действия.

В статье “Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду” –  есть важные рекомендации на этот счет.

Прочие тонкости

В какое время года лучше сдавать квартиру? По данным статистики, больше всего нанимателей появляется в конце лета и начале осени. Чаще всего, это абитуриенты из городов, которые приехали поступать в Москву.

Из-за большого спроса на недвижимость, арендодатель может повысить цену за наём примерно на 5-8 %. Отметим, что средняя цена за аренду однокомнатной квартиры равна 30 тыс. Но здесь многое зависит от расположения: чем ближе к центру, тем, соответственно, дороже.

Например, недвижимость, расположенная неподалёку от Кремля, может сдаваться в аренду за 70-100 тыс. рублей. И это далеко не максимум.

Самыми «дорогими» округами в Москве, где можно поднять цену, являются: Центральный, Юго-Западный. Менее престижными считаются округа: Южный, Юго-Восточный. Арендодатель должен всегда адекватно смотреть на свою квартиру, соотносить цену и качество недвижимости.

Ещё один распространенный вопрос, который встаёт перед владёльцами многокомнатных апартаментов: сдавать всю квартиру целиком или по комнате, для нескольких жильцов. Разумеется, второй вариант более прибыльный. Однако большинство арендаторов предпочитают не делить квартиру с незнакомыми людьми.

It's only fair to share…

Источник: https://1kvartiravmoskve.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-prostye-istiny/

Как быстро сдать квартиру в аренду

14.09.2017

Быстрая сдача квартиры посуточно или на длительный период зависит от того, насколько профессионально вы подошли к вопросу.

Если вы уже имеете опыт общения с арендаторами, то наши советы вам могут и не понадобиться. Но для начинающих предпринимателей в этой области каждая рекомендация будет актуальной.

У вас есть три варианта, как быстро сдать квартиру в аренду, если вы не хотите ее продавать, а именно:

  • Поселить туда своих родственников за плату, которая покажется приемлемой обеим сторонам. Минимальный уровень дохода, но и минимальный уровень затрат ваших собственных ресурсов.
  • Поручить поиск арендаторов агентству. При этом степень вашей занятости будет также небольшой, но комиссионные вам придется платить.
  • Самостоятельно заняться сдачей в аренду своего жилья. В этом случае можно рассчитывать на максимальную доходность, но придется предварительно выполнить ряд подготовительных действий.

Шаг первый: изучаем рынок

Чтобы адекватно оценить стоимость, на которую вы можете рассчитывать, без маркетинговых исследований вам не обойтись. Стоит потратить немного времени на изучение предложений конкурентов.

При этом недостаточно ориентироваться только на уровень стоимости. Для формирования адекватного ценового предложения важно учитывать и техническое состояние вашей квартиры, и общее состояние дома, в котором она находится.

Дополнительных плюсов к стоимости добавляет наличие объектов сферы услуг в непосредственной близости от вашего дома. Супермаркет, детский сад или школа, развлекательный центр в зоне пешей доступности и, конечно же, транспортные развязки – все это влияет на окончательную цену, на которую вы можете рассчитывать.

Шаг второй: подготовка квартиры к просмотрам

Правильная презентация – половина успеха будущей сделки.

Прежде чем начинать показывать свою квартиру будущим арендаторам, стоит привести ее в наиболее презентабельный вид.

Сделать так, чтобы квартира выглядела дорого и комфортно, на самом деле не так уж и сложно.

Чистота в квартире

«Убитая квартира» может быть интересна арендатору только своей минимальной ценой. Кстати, такие варианты сегодня также достаточно актуальны. Сейчас часто встречаются ситуации, когда хозяин сдает свою квартиру в состоянии, когда она требует ремонта. Это может быть новострой или дом, уже заселенный.

Стоимость аренды при этом ставится минимальная, но собственник, как правило, выдвигает требования, чтобы на ремонт квартиры дополнительно была потрачена определенная сумма.

Самый популярный вариант – благоустроенная квартира с мебелью и техникой. Учитывая высокий уровень конкурентности среди квартир в популярных районах, именно эти услуги являются определяющими в ценообразовании, а также в том, насколько быстро вы сможете сдать свою квартиру.

Другими словами, как минимум, стоит провести генеральную уборку в доме. Выбросьте все ненужные вещи, почините или замените сломанную мебель и сантехнику, проверьте, чтобы работало освещение. Выполненный косметический ремонт только улучшит шансы на быструю сдачу.

Уютная атмосфера

Именно первое впечатление является определяющим в случае, если вы приводите в дом будущего арендатора. Особенно актуально это учитывать, если вы планируете сдать квартиру надолго, а не посуточно. Психологически человек легче принимает положительное решение, когда он расслаблен, при этом находится в комфортном для себя состоянии.

Важно, чтобы в вашей квартире была комфортная температура (тепло зимой и прохладно летом, при этом достаточно светло). В связи с этим, стоит учитывать индивидуальные особенности объекта. Если окна выходят на солнечную сторону, то время дня не играет особой роли (за исключением летних жарких дней).

Если же ваша квартира не самая светлая, то выберите для демонстрации первую половину дня. В послеобеденное время заводите человека в дом, когда в нем уже горит свет.

Шаг третий: создание объявления и его размещение

Быстро сдать квартиру в Москве достаточно реально, поскольку здесь всегда востребовано съемное жилье. Главное – канал коммуникации с будущими арендаторами. С сегодняшним уровнем развития Интернета, важность печатных газет с объявлениями немного уменьшилась.

К тому же, размещая объявление на специализированных интернет-ресурсах, вы получаете возможность быстрой коммуникации со своими клиентами. Учитывая ограниченность в количестве знаков в объявлении, постарайтесь в первом абзаце текста вписать главные конкурентные преимущества своего жилья.

Светлая, уютная, благоустроенная – такие эпитеты настраивают вашего клиента на позитивный лад сразу. Не забудьте вписать близость транспорта, наличие рядом станции метро (в Москве это особенно актуально) и другие приятные бонусы, которые получит человек, арендуя ваше жилье.

Фото – важнейший аспект презентации! Постарайтесь выбрать для фото ракурсы, подчеркивающие лучшие стороны. Живые растения, цветы, фрукты в кадре сразу располагают к себе будущего арендатора.

Шаг четвертый: контакты с потенциальными арендаторами

Помните, что как только вы разместили объявление и оставили там свои контактные данные, ваш номер сразу же станет объектом внимания, поэтому важно, чтобы телефон работал, и вы отвечали на звонки. Как ни парадоксально, но часто встречаются ситуации, когда клиент просто не может дозвониться по указанному номеру.

Конкуренция на рынке достаточно высока, и вы не можете позволить себе разбрасываться клиентами. Никто не станет дозваниваться вам по нескольку раз в день. В критичных ситуациях укажите в объявлении, в какие часы вам можно звонить.

Позвонивший вам клиент обязательно захочет получить все ответы на свои вопросы, поэтому постарайтесь предоставить ему максимум информации. Первый разговор с вами определит, придет ли человек вообще смотреть квартиру. И не стоит расстраиваться, если первый, кто пришел к вам на просмотр, не захочет подписывать с вами договор. Все люди разные. Проявите максимум дружелюбия и уверенности. Тогда ваш арендатор появится быстро.

Шаг пятый: подписание документов

Сдавать квартиру в аренду, основываясь только на устной договоренности, – непростительная беспечность для обеих сторон. Заговор и молитва – прекрасные обереги, но лучше, если взаимоотношения с клиентами будут строиться на более цивилизованной основе.

Всегда подписывайте договор. Если вы не можете составить его самостоятельно, обратитесь за помощью к юристу. Стоит это недорого, но этим документом вы сможете регулировать все свои взаимоотношения с арендатором. Иначе возможна масса неприятных ситуаций.

В договоре вы можете указать не только сроки, стоимость, но также и все дополнительные условия, которые посчитаете нужным. Вы можете оговорить возможность проживания с животными, нахождения там других лиц, возможности и условия выполнения текущих ремонтных работ, а также условия, на которых вы или ваш арендатор могут досрочно прекратить сотрудничество.

Так вам не придется выселять нерадивых арендаторов в судебном порядке, вы будете защищены от неплатежей и несанкционированных изменений в вашей собственности.

Пару слов в заключение

Опытные риэлторы имеют ряд собственных уловок, к которым прибегают, общаясь с заказчиками. Но есть универсальные секреты, работающие всегда. Например, известная психологическая уловка – создание в доме ощущения хорошо обжитого пространства. Здесь не должно быть пыли, мусора и следов животных. Напротив, чистота и уют в доме оставят у вашего клиента подсознательное желание поселиться здесь.

Отлично работает на подсознание приятный домашний аромат (запах свежезаваренного кофе или свежего хлеба). При этом необязательно его печь. Разогрейте хлеб в микроволновке за несколько минут до визита клиента. Неслучайно, американские риэлторы, приводя клиента в дом, сразу угощают его кофе. Затраты минимальны, а вам – сразу плюс!

Источник: http://profitflat.ru/novosti/kak-byistro-sdat-kvartiru-v-arendu

Понравилась статья? Поделить с друзьями: