Кадастровая стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру

Содержание

Узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость представляет собой величину, выявляемую при кадастровой оценке недвижимого имущества. Все объекты недвижимости, занесенные в государственный кадастр, проходят процедуры оценки и определения площади.

Выявление кадастровой цены на недвижимость необходимо для проведения большинства юридических операций с квартирами, домами, землей, и т.д. Государство предлагает гражданам несколько методов, чтобы узнать кадастровую стоимость их владений, такая информация впоследствии пригодится в некоторых инстанциях и сделках.

Как найти кадастровую стоимость?

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо найти объект, воспользовавшись удобной формой в начале страницы, и запросить сведения об объекте недвижимости.

В ответ на запрос Вам на электронную почту придет документ в котором будет указана кадастровая стоимость и подробные сведения об объекте (собственники, обременения и т.д.)

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

  • Экономическое положение в регионе расположения объекта;
  • Средняя заработная плата в населенном пункте;
  • Тип объекта – жилой или коммерческий;
  • Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
  • Возраст постройки;
  • Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
  • Материалы, использованные в строительстве;
  • Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

  • Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
  • Для определения налога при продаже недвижимости;
  • Для расчета налогообложения на общее имущество;
  • Определение налога при наследовании;
  • При оформлении займа в банке;
  • При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
  • Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
  • При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
  • В ряде иных случаев.

Обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.

Обращение в кадастровую палату

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

Для этого нужно:

1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
  • Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт.

В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.
Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

Кадастровая стоимость земли

Если собственнику необходимо выяснить, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, ему доступны 5 различных способов получения этой информации:

  • Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
  • Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
  • Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
  • Получить выписку на часть от участка земли.
  • Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

Общие правила того, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, аналогичны обычным объектам недвижимости – квартирам, домам, постройкам, и т.д. информация о кадастровой стоимости всегда открыта для владельцев и третьих лиц. Выдача справок о цене недвижимого имущества, данные кадастра на сайтах государственных служб, предоставляются бесплатно.

Контакт-центр: +7 (495) 134-33-40 (многоканальный)

Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, выделите её и нажмите на клавиатуре: Ctrl + Enter или нажмите сюда.

Источник: http://na46.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost/

Определение кадастровой стоимости недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

/ Квартира / Кадастровая стоимость квартиры

Каждый собственник, имеющий во владении какой-либо объект недвижимости, обязан платить налоги государству. При подсчете величины налога учитывается несколько факторов, одним из которых является кадастровая стоимость. В связи с этим большое количество владельцев интересуются, а как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра.

Чтобы выяснить этот показатель в интернете существует большое количество сервисов. Рассмотрим несколько из них:

  • сайт Росреестра;
  • портал Госуслуги;
  • сайт Налоговой службы.

Сайт налоговой службы, прежде чем получить данные, потребует пройти регистрацию, после чего необходимо произвести ее подтверждение. После регистрации вы получите возможность просмотреть историю уплаты налогов за все года, выяснить, какие существуют задолженности или переплаты, и задать необходимые вопросы Федеральной налоговой службе с помощью электронной переписки.

Портал Госуслуг, так же как и вышеупомянутый ресурс, потребует пройти регистрацию. Стоит отметить, что на портале Госуслуг необходимо подтвердить личность, а для этого потребуется лично обратиться в Многофункциональный центр с подтверждающим документом.

Это конечно не самый легкий способ определить кадастровую стоимость, однако, подтвердив свою личность один раз, у вас появится возможность пользоваться Госуслугами в интернете.

Это позволит не тратить свое время на походы в государственные учреждения, простои в огромных очередях, а даст возможность получать необходимую информацию и документы в электронном виде.

Читайте также  Оформление кадастрового паспорта на нежилое помещение

Далее более подробно рассмотрим возможности официального веб-ресурса Росреестра. Он не потребует от вас прохождения регистрации и подтверждения личности.

Каким образом можно узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра

Подать запрос на получение данных из Росреестра может любое лицо. Информацию, которая содержит сведения о кадастровой стоимости можно получить с помощью нескольких способов:

  • получение данных в режиме онлайн;
  • с помощью кадастровой карты;
  • получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Чтобы получить необходимые данные в режиме онлайн, нужно на сайте Росреестра зайти в раздел «Электронные сервисы». В открывшемся окне необходимо ввести кадастровый номер, указать адрес электронной почты и отправить заявку на получение информации, после чего можно получить необходимые данные. Полученные сведения помимо других данных будут отображать и кадастровую стоимость недвижимости.

Публичная кадастровая карта, помогает получить сведения из Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости, а также использовать расширенный поиск. По интересующему вас объекту можно получить, как общую информацию, так и более детальную, например, площадь. Полученные данные не будут являться юридически значимыми, и иметь официального характера.

С помощью сервиса получения сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки существует возможность так же, как и в предыдущих вариантах, узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Также вам предоставляется возможность скачать отчет о выполненной операции для более детального изучения. Стоит отметить, что сервис все сведения предоставляет бесплатно.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

В соответствии с положениями действующего законодательства кадастровая стоимость недвижимости может быть пересмотрена в суде, а также комиссией по рассмотрению спорных вопросов. Заявление на изменение кадастровой стоимости недвижимости имеют право подавать следующие лица:

  • физические, в том случае если это затрагивает их права;
  • юридические, если это затрагивает их права;
  • органы местного самоуправления и государственной власти в отношении недвижимости государственной или муниципальной собственности.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости в суде определен действующим законодательством.

Физические лица имеют право сразу обращаться в суд, а не в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Органы местного самоуправления и государственной власти, а также юридические лица имеют право обратиться в суд только после принятия отрицательного решения комиссией и отказа в изменении стоимости.

В каждом отделении Росреестра существует комиссия по рассмотрению споров, связанных с определением кадастровой стоимости квартир, домов и земельных участков. Изменение кадастровой стоимости может осуществляться в нескольких случаях:

  • указана ошибочная информация об объекте недвижимости, использованная при определении ее кадастровой стоимости;
  • необходимо определить рыночную стоимость недвижимости.

Чтобы пересмотреть результаты оценки необходимо написать заявление, к которому приложить следующий ряд документов:

  • выписку из Росреестра о кадастровой стоимости недвижимости;
  • документы, которые подтверждают, что стоимость определена неверно;
  • отчет, в котором произведена оценка недвижимости (отчет подается как в бумажном исполнении, так и в электронном виде).

На рассмотрение заявления комиссии дается срок в один месяц. После принятия к рассмотрению заявления комиссия отправляет уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, требующий пересмотра кадастровой стоимости. Если заявление подавалось на пересмотр стоимости в связи с ошибочными данными, использованными при его оценке, то комиссия может принять следующие решения:

  • отказать в рассмотрении заявления, если данные об объекте недвижимости окажутся верными;
  • произвести изменение кадастровой стоимости, если данные окажутся ошибочными.

В случае если комиссия рассмотрит заявление, поданное с целью определения рыночной стоимости недвижимости, то размер кадастровой стоимости недвижимости будет определен равным ее рыночной стоимости. Комиссия также имеет право не рассмотреть заявление в случаях, определенных собственным порядком и правилами работы.

На комиссии должно присутствовать не меньше чем половина ее членов. Голосование должно проходить открыто, и выражаться словами «за» или «против». Воздержаться от ания никто из её членов не вправе. По истечению пяти рабочих дней комиссия обязана уведомить подавшее заявления лицо о результатах заседания, и какое принято решение. В случае несогласия с принятым комиссией решением оно может быть оспорено в суде.

В случае принятия положительного решения об изменении стоимости комиссия направляет в Росреестр копию вынесенного решения. В Росреестре с 1 января календарного года, в котором было подано заявление, записывается изменённая кадастровая стоимость недвижимости.

Кадастровый номер и кадастровый паспорт

Для каждого объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок, существует свой уникальный кадастровый номер, по которому происходит идентификация объекта недвижимости. При помощи кадастрового номера осуществляется поиск информации об объекте недвижимости в базе Росреестра.

Кадастровый паспорт содержит в себе основные характеристики объекта недвижимости, стоящего на учете в Росреестре. Благодаря наличию кадастрового номера кадастровый паспорт позволяет определить, чему равна кадастровая стоимость недвижимости. Стоит отметить, что такой паспорт потребуется при совершении любых операций с объектом недвижимости.

Кадастровый паспорт недвижимости выдается органом кадастрового учета. Собственникам участков земли стоит знать, что выдача этого документа возможна только при наличии кадастрового номера. На основании кадастрового паспорта вносятся сведения в Росреестр. Он включает в себя:

  • план объекта недвижимости;
  • список материалов, из которых изготовлены фундамент и стены, а также перекрытия;
  • дату проведения капитального ремонта;
  • инвентарную стоимость недвижимости.

Получить кадастровый паспорт возможно несколькими путями. Обратиться в кадастровую палату, которая функционирует в каждом городе Российской Федерации. Второй вариант – оформить кадастровый паспорт на сайте Росреестра. На главной странице сайта необходимо скачать электронные формы документов и заполнить их, после чего отправить документы и ждать уведомления о том, когда явиться в кадастровую службу за паспортом.

Любой из вышеперечисленных вариантов перед получением кадастрового паспорта предполагает пройти ряд этапов. Необходимо подать заявку в БТИ на оформление технического паспорта и ждать прихода инспектора БТИ, который произведет замеры объекта недвижимости. Дождаться оформления технического паспорта, оплатить государственную пошлину и сдать документы для их проверки на подлинность.

Рассмотрим более детально, какие понадобятся документы для оформления кадастрового паспорта:

  • заявление на выдачу кадастрового паспорта;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником недвижимости;
  • доверенность от собственника недвижимости (если вы представляете его интересы).

Стоит отметить, что необходимо подавать оригиналы всех документов. Если вы обращаетесь в Росреестр не лично, то вам будет необходима доверенность заверенная нотариусом.

После подачи всех документов на рассмотрение и определение подлинности дается от пяти до десяти рабочих дней.

Один из важных моментов заключается в том, что необходимо взять расписку, в которой будет отражен факт принятия ваших документов на рассмотрение.

Срок давности для кадастрового паспорта не определен, поэтому, несмотря на то что каждые пять лет проводиться инвентаризация недвижимости, кадастровая служба не имеет права настаивать на замене паспорта. Таким образом, если вы не проводили в своем объекте недвижимости никаких перепланировок, то кадастровый паспорт менять не нужно.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-po-kadastrovomu-nomeru-rosreestra.html

Кадастровая стоимость — это стоимость чего? Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости — важнейший показатель с точки зрения самых различных типов правоотношений с участием граждан РФ, органов власти, организаций. В силу высокой значимости соответствующей характеристики ее определение достаточно строго регулируется законодательством. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Как ее узнать в отношении интересующего объекта?

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, рассчитываемая и фиксируемая государственной структурой — Росреестром. Есть у этого ведомства и полное название, а именно Федеральная служба кадастра и картографии. Критерии, по которым Росреестр определяет стоимость недвижимости, могут быть самыми разными.

Сейчас таковыми считаются рыночные показатели — те, что отражают специфику ценообразования на объекты недвижимости в городе или регионе, исходя из механизмов спроса и предложения. Кадастровая стоимость недвижимости сегодня, таким образом, может быть максимально приближена к рыночной.

Специфика кадастровой оценки земли

Существуют определенные особенности, характеризующие внесение в записи Росреестра сведений о земельных участках. Рассмотрим соответствующую специфику.

Кадастровая стоимость земли — это не единственная ее возможная характеристика. Наряду с таковой есть еще рыночная и нормативная цена участков.

В данном случае кадастровая стоимость — это стоимость, которая определяется, исходя из оценки земли с учетом ее класса, текущего уровня рыночных цен, а также величины тарифов на аренду.

Основной источник права, регулирующий процедуру внесения сведений об участках в записи Росреестра — Закон «Об оценочной деятельности».

Кадастровая стоимость земли — это категория, важнейшая с точки зрения исчисления налога на соответствующий тип имущества. Его размер напрямую определяется результатами действий Росреестра. Процедура кадастровой оценки территории также важна для установления предусмотренных законом ограничений на пользование соответствующего типа имуществом, как то сдачи его в аренду или выкупа.

Касательно земельного участка кадастровая стоимость — это стоимость, которая также формируется, исходя из его площади, категории зоны, в которой он располагается. Специфика соответствующей оценки в том, что она должна пересматриваться раз в 5 лет. Росреестр, таким образом, формирует списки участков, которые нуждаются в кадастровой оценке.

Для чего используется кадастровая стоимость?

С какой целью Росреестр рассчитывает и фиксирует здания и сооружения в соответствующих записях? Кадастровая стоимость недвижимости может, как мы отметили выше, влиять на размер земельного налога, а также имущественного, что взимается государством с владельцев квартир, домов и других объектов.

Читайте также  Как продать нежилое помещение быстро

Законодательство, регулирующее соответствующий вид сбора в России, предполагает, что цифры, занесенные в записи Росреестра, будут как раз-таки приближены именно к рыночным. Но подобная норма была введена только в 2015 году.

До этого налог на недвижимость рассчитывался, исходя из ее инвентаризационной стоимости, как правило, в несколько раз ниже кадастровой.

Кадастровая стоимость имущества — это важный критерий при продаже соответствующих объектов.

В чем это выражается? Для того чтобы осуществить сделку по купле-продаже квартиры или дома, необходимо оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости. При этом крайне желательно, чтобы данный документ был свежим.

Дело в том, что кадастровая стоимость — это стоимость, которая может периодически меняться, исходя из корректировок в записях Росреестра.

Специфика исчисления налога на основе кадастровой стоимости

Изучим основные сведения об отмеченном налоге, который собственники недвижимости должны платить в бюджет. Выше мы сказали о том, что с 2015 года кадастровая стоимость — это рыночная фактически оценка недвижимости.

До того как в законодательстве были закреплены соответствующие нормы, налог с недвижимости исчислялся, исходя из ее инвентаризационной стоимости. Она могла быть в несколько раз ниже кадастровой.

Поэтому отчисления порядка 0,1-0,3 % с нее, которые граждане должны были уплачивать в бюджет, не были слишком сильным финансовым бременем.

Однако законодатель решил, что в основе исчисления налога должна лежать не инвентаризационная, а кадастровая стоимость. Что это за новшество? По всей вероятности, соответствующая инициатива была реализована властями с целью увеличения доходов бюджета. Вместе с тем формула исчисления налога на основе кадастровой стоимости все же отличается от той, что задействовалась при инвентаризационных показателях.

Так, не предполагается пропорционального роста финансовой нагрузки на домовладельцев — несмотря на то что база для исчисления налога в большинстве случаев увеличивается в несколько раз.

Это возможно благодаря, во-первых, предусмотренным законодательством налоговым вычетам, исходя из типа недвижимости и его площади, а во-вторых — в силу того, что до 2019 года в РФ установлен переходный период от старой системы исчисления сборов к новой, при определении величины фактических платежей в бюджет могут задействоваться понижающие коэффициенты.

Формула налога, о котором идет речь, состоит, таким образом, из трех компонентов:

— кадастровая стоимость объекта, приближенная к рыночной;

— вычет, определяемый на основе типа недвижимости и ее площади;

— понижающие коэффициенты.

Вместе с тем в абсолютном выражении налог, определяемый на базе кадастровой стоимости недвижимости, как правило, выше, чем в случае, когда база для исчисления сбора основана на инвентаризационных показателях.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость квартиры — это официальная информация, которая предоставляется гражданам Росреестром. Существует несколько способов, с помощью которых можно получить ее в данном ведомстве.

Первый вариант — задействовать онлайн-ресурсы, доступные для граждан на сайте ведомства. Второй — посмотреть текущий кадастровый паспорт объекта. Есть и третий вариант.

Он предполагает обращение непосредственно в структуры Росреестра, работающие в конкретном регионе. Изучим подробнее отмеченные механизмы.

Работа с сайтом Росреестра: выписка из ГКН

Во-первых, это можно сделать, заказав выписку из ГКН. Как задействовать этот вариант? Нужно зайти на главную страницу сайта Росреестра, после чего перейти в раздел, ассоциированный с услугами для физических лиц. Далее нужно выбрать услугу «Получение сведений из ГКН».

После этого необходимо заполнить онлайн-форму и направить в ведомство соответствующую заявку. Если документ заполнен корректно, то по факту его отправки система выдаст контрольный номер. Его необходимо будет записать — по нему можно отслеживать, на какой стадии находится заявка.

Соответствующие сведения из ГКН, в числе которых — кадастровая стоимость объекта, ведомство должно предоставить заявителю в течение 5 дней после приема документов.

Публичная кадастровая карта

Во-вторых, необходимые сведения гражданин может получить, задействовав интерфейс «Публичной кадастровой карты», которая представлена на сайте Росреестра. Как следует пользоваться соответствующим сервисом? Кадастровая стоимость недвижимости — это совокупность сведений, которые идентифицируются по специальному номеру.

Гражданин, планирующий воспользоваться сервисом, о котором идет речь, должен его знать. Открыв онлайн-карту, необходимо ввести в соответствующие поля кадастровый номер, после чего система должна выдать человеку сведения об интересующем объекте недвижимости. Однако информация, отображаемая на карте, не может считаться юридически значимой. Она носит справочный характер.

Онлайн-справочник

В-третьих, можно задействовать онлайн-сервис «Справочная информация» на сайте Росреестра. Если нас интересует кадастровая стоимость объекта — это также вполне приемлемый вариант ее получения.

Данный онлайн-сервис можно найти в разделе «Электронные услуги». Как и в случае с использованием карты, желательно знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Однако вполне может получиться так, что окажется достаточно адреса здания.

Сведения из Фонда данных

Есть еще один интересный вариант задействования ресурсов сайта Росреестра. Так, на соответствующем портале есть сервис, с помощью которого можно получить интересующие сведения из Фонда данных кадастровой оценки. Информация попадает туда как результат действий региональных или муниципальных органов власти.

Для того чтобы воспользоваться данным сервисом, нужно войти в раздел «Физические лица», после чего выбрать опцию, отражающую желание получить данные из Фонда. В этом случае также понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Сервис удобен тем, что с его помощью можно сформировать и скачать отчет, отражающий то, каким образом определялась кадастровая стоимость здания. Это очень важная информация для многих граждан.

Офлайновое взаимодействие с Росреестром

Если нужную информацию на сайте Росреестра обнаружить не удалось или не получилось задействовать отмеченные сервисы, то можно обратиться в ведомство в порядке, так сказать, офлайнового запроса. Для этого нужно будет сходить в территориальное представительство Росреестра либо в городской МФЦ — тот, что имеет компетенцию в вопросе предоставления сведений из кадастрового реестра.

Можно также направить соответствующий запрос в ведомство по почте. Многие граждане считают, что удобнее всего именно через офлайн узнавать такой параметр, как кадастровая стоимость, что это самый оптимальный вариант взаимодействия с Росреестром.

Можно также отметить, что документы, получаемые в порядке офлайнового взаимодействия владельца недвижимости с ведомством, как правило, вполне официальны и имеют юридическую значимость.

Когда цифры слишком велики

Могут возникать ситуации, когда соответствующие цифры, определенные Росреестром в отношении объекта недвижимости, оказываются объективно выше рыночных, вследствие чего размер налога, который должны платить в бюджет граждане, также увеличивается. Законодательство РФ, регулирующее оценочные действия Росреестра, предусматривает защиту интересов собственников в подобных случаях.

Так, гражданин, который считает, что вычисленная Росреестром кадастровая стоимость участка — это показатель, который объективно не отражает положение дел на рынке, может отстоять свою позицию в судебном порядке или же посредством взаимодействия с ведомством в рамках установленных законом механизмов. Для того чтобы оспорить цифры, определенные Росреестром, гражданину следует привести документальные доказательства. Таковыми могут быть:

— акты, что подтверждают недостоверность сведений, зафиксированных в реестре;

— документы, отражающие рыночную стоимость объекта недвижимости;

— экспертные заключения о соответствии закону механизмов определения стоимости жилья, которые задействованы гражданином.

Желательно начать взаимодействие с Ростреестром по вопросам корректировки данных, касающихся кадастровой оценки, в течение полугода после того, как соответствующая информация в записях ведомства была обновлена.

В случае если расходы, связанные с оформлением необходимых документов, которые направлены на опровержение цифр от Росреестра, ощутимы для гражданина — он вправе обратиться в суд с иском о компенсации издержек за счет ведомства.

Источник: http://fb.ru/article/196996/kadastrovaya-stoimost---eto-stoimost-chego-kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost

Узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка) (#12423)

Бесплатно в режиме он-лайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения. Зная кадастровую стоимость вы можете посчитать налог на доходы при ее продаже или налог на имущество. Чтобы воспользоваться сервисом достаточно заполнить форму ниже и нажать кнопку «Сформировать запрос». После формы идет подробное описание порядка работы сервиса >>>

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов. Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам. Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу. 

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Если вам известен кадастровый номер недвижимости, то достаточно его ввести в соответствющую строку формы и получить данные о кадастровой стоимости объекта.

1. Кадастровый номер вводим здесь:

2. Затем жмем на кнопку «Сформировать запрос» и отправляем запрос в Росреестр:

3. Далее жмем на гиперссылку напротив ГКН (это государственный кадастр недвижимости) …

… и получаем кадастровую стоимость квартиры, дома или участка.

Узнать кадастровую стоимость по адресу

Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

Читайте также  Акт обследования жилого помещения образец заполнения

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми.

Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поле «ГКН/ЕГРП»

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно только в ГКН. Поэтому нужно выбирать или показатель «Все» (он стоит по умолчанию) или показатель «ГКН». 

Поле «Субъект»

Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.

Поле «Район»

После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.

Поле «Тип населенного пункта»

Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.

Поле «Населенный пункт»

Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Поле «Тип улицы»

В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.

Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»

Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Формируем запрос

Чтобы узнать кадастровую стоимость вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос

Узнаем кадастровую стоимость

Если адрес введен верно перед вами откроется страница с данными по недвижимости, которые есть в Государственном кадастре недвижимости. Вам осталось лишь нажать на гиперссылку возле надписи «ГКН» …

… и получить необходимую информацию.

Если же вы ошиблись в адресе, то узнать кадастровую стоимость недвижимости не получится. Вы увидите вот такую картинку:

Но расстраиваться не нужно. Попробуйте изменить запрос и ввести данные заново. Количество попыток у вас не ограничено.

Источник: https://VashNal.ru/service/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-kvartiry-doma-uchastka

Кадастровая стоимость нежилого помещения

Кадастровая стоимость нежилого помещения: 2.5 (50%) — 6

Несоответствие балансовой стоимости объекта недвижимости реальной его рыночной стоимости приводило к большим потерям налоговых средств, недобираемых в бюджет. Эту ситуацию исправили за счет введения в качестве базового показателя по налогообложению кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость, для чего она нужна

Стоимость любого объекта, занесенного в государственный реестр Федеральной Службы Кадастра, и определенная по поручению его территориальных органов сертифицированными государственными оценщиками называется кадастровой.

Определяется она методом массовой оценки рыночной стоимости сходных объектов недвижимости на период проведения оценочных работ. Выбираются подобные объекты, расположенные на ограниченной укрупненной территории, и рассчитывается удельный показатель стоимости одного квадратного метра.

Кадастровая стоимость каждого конкретного объекта недвижимости определяют исходя из этого показателя и его площади.

Это достаточно универсальная величина, которая может быть использована для самых разных случаев и ситуаций, связанных с:

  • отчуждением объекта недвижимости;
  • сдачей его в аренду;
  • выплатой налога на недвижимость (введенного с 1 января 2015 года);
  • оформлением залога;
  • страхованием объекта;
  • внесением в уставный фонд или снятием с баланса предприятия;
  • начислением госпошлин при любых операциях данной недвижимостью.

Как узнать кадастровую стоимость конкретного объекта

Установленная, в определенном законодательством РФ порядке, и утвержденная постановлением местной исполнительной власти, кадастровая стоимость действительна на протяжении 5 лет. Именно такой максимальный срок предусмотрен законом до следующей переоценки. Исключение могут составлять случаи, когда эту величину меняют в порядке судебного оспаривания, при несогласии владельца с результатом оценки.

Узнать какая стоимость установлена для вашего объекта проще всего можно из кадастрового паспорта. Но в случаях, если она еще не внесена в этот документ, можно определить кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Это можно сделать несколькими способами:

  • обратиться за справкой в территориальный орган Кадастровой палаты;
  • на сайте Росреестра, где можно найти кадастровую стоимость недвижимости не только по кадастровому номеру, но и по адресу;
  • из кадастровой выписки;
  • из постановления местного органа власти по утверждению результатов оценки.

Кадастровая стоимость недвижимости по вашему адресу может быть ещё, и не определена на данный момент. В таком случае для совершения сделок и уплаты налогов пользуются балансовой или инвентаризационной стоимостью.

Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения

В случаях, когда определенная в законном порядке, кадастровая стоимость коммерческой недвижимости превышает её реальную рыночную стоимость на данный момент времени, её можно оспорить через суд или в соответствующей комиссии по спорам, создаваемой местной территориальной властью.

В любом случае, для этого вам понадобится экспертная оценка рыночной стоимости вашего нежилого помещения. Только с заключением об оценке рыночной стоимости вы можете обратиться в Арбитражный суд или комиссию по спорам.

Методы оценки коммерческой недвижимости

В подходе к определению стоимости недвижимости коммерческого назначения существует три способа решения этой задачи:

  • способ оценки доходов;
  • затратный способ;
  • сравнительный анализ стоимости сходных объектов.

Первый способ обычно применяют для нежилой недвижимости коммерческого назначения, а также для жилой, которая приносит доход владельцу, путем сдачи её в аренду. Стоимость в этом случае определяется из возможного дохода, который может принести эта недвижимость за период дальнейшей эксплуатации.

При затратном способе исходят из того, что стоимость любого объекта недвижимости не может быть больше тех расходов, которые понесет покупатель, в случае, если построит аналогичный объект с нуля.

Последний метод предполагает проведение мониторинга рынка недвижимости, и сопоставление стоимости или цены предложения на подобные коммерческие объекты.

В заключении хотелось бы упомянуть, что заказать оценочные работы Вы можете в самом крупном негосударственном экспертном объединении – некоммерческое партнерство «Федерация Судебных Экспертов».

У нас работают самые лучшие и высококвалифицированные специалисты, имеющие соответствующий допуск и сертификат на производство оценочных работ любого вида недвижимости.

Мы проведем оценку вашей коммерческой недвижимости в оптимальный срок, качественно и недорого.

Источник: http://ocexp.ru/kadastrovaya-stoimost-nezhilogo-pomeshheniya/

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объектов недвижимости – это почти то же самое, что и рыночная стоимость. Вот только определяется она не собственником, а специалистами из службы кадастра.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли – это величина расчётная, определяющаяся при оценке стоимости участка. При этом учитывается классификация участков по целевому назначению.

Всё о кадастровой стоимости земельного участка можно прочесть в Земельном Кодексе. Этой теме посвящена вся статья №66. Согласно ей, кадастровая стоимость нужна:

  • участкам, находящимся в федеральной собственности,
  • участкам, находящимся в собственности муниципальной.

Основная причина принятие кадастровой стоимости, как базы – для более точного налогообложения. Но есть и иные причины,  которые изложены в Земельном Кодексе.

Кадастровая стоимость недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это её стоимость рыночная, которая устанавливается специалистами из службы кадастра. Чаще всего она равна рыночной цене – это наиболее вероятный вариант.

Ещё в 2012 году, в декабре, кадастровая стоимость возросла, причём сразу в несколько раз. Виной всему как раз меры, направленные на то, чтобы уровнять эти два понятия: стоимость рыночную и кадастровую.

Стоимость кадастровую рассчитывают для того, чтобы определить сумму налога. Учитывается, что недвижимость, площадью до двадцати квадратных метров, не облагаются вообще никаким налогом.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры определяется в результате её оценки службой кадастра. Приняты все меры для того, чтобы она была максимально приближена к рыночной цене квартиры.

Любой собственник должен знать, что кадастровая стоимость не может быть рассчитана один раз и навсегда. Просто потому, что она меняется по следующим причинам:

  • По прошествии пяти лет с оценки. За это время стоимость могла и увеличиться, и уменьшится.
  • Если стоимость на все квартиры в районе выросла. Тогда и стоимость кадастровая будет увеличена, причём автоматически.
  • Если определенная кадастровая стоимость никак не устраивает собственника квартиры. Мириться с ней он не обязан. Он имеет право написать заявление, с изложением своих претензий и передать его в суд. Суд может принять решение о переоценки.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно здесь http://smway.ru/kadastr-onlayn/

Узнать кадастровую стоимость

Определить стоимость кадастровую самостоятельно можно на сайте Ростреестра онлайн. Важно знать, что имеет прямое отношение к оценке. Это:

  • Размещение территориальное.
  • Площадь.
  • Уровень цен на данном сегменте рынка.

Также узнать стоимость, не выходя из дома, поможет сайт Ростехнадзора. Главное – найти здесь интерактивную карту. Мало того, что карта поможет определить цену. Она ещё и расскажет большое количество полезной и важной информации об объекте!

Определяется стоимость в большинстве случаев для расчёта налога. Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами – причём больше, чем нужно.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: