Что входит в понятие содержание жилья

Содержание

Недвижимость КМВ

Что входит в понятие содержание жилья
Подробности 24.05.2013 23:30

При получении ежемесячной квитанции по оплате услуг ЖКХ, каждый из нас хотя бы однажды задавался вопросом, что подразумевается под пунктом с наименованием «оплата за содержание жилья».

Если рассматривать это понятие с точки зрения российского законодательства, то оплата за содержание жилья начисляется в соответствии с Жилищным Кодексом. Этот пункт законодательства оговорен статьей 154.

Оплата должна включать в себя суммы на содержание, а также текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

 Если по поводу ремонтов жилья все более или менее понятно, то по управлению (или содержанию) дома возникает масса вопросов со стороны его жильцов. К примеру:

Что входит в состав услуг по содержанию имущества  многоквартирного дома?

Вот краткая расшифровка оказываемых услуг:

  1. Осмотр имущества дома ответственными лицами из организаций, отвечающих за безопасность здоровья и жизни жильцов многоквартирного дома в соответствии с пунктом 13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ.
  2. Обеспечение освещенности всех помещений в доме, предназначенных для общего пользования.
  3. Обеспечение уборки и санитарно-гигиенических мероприятий в помещениях общего пользования, а также на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, который входит в состав общего имущества.
  4. Обеспечение температурного режима и норм влажности в помещениях общего пользования в соответствии с нормами и правилами российского законодательства.
  5. Обеспечение норм пожарной безопасности в многоквартирном доме.
  6. Обеспечение своевременного вывоза жидких и твердых бытовых отходов и мусора с территории дома (включая мусор, образующийся в результате деятельности индивидуальных предпринимателей и частных организаций, которые занимают в многоквартирном доме нежилые помещения).
  7. Обеспечение сезонной эксплуатации объектов благоустройства в многоквартирном доме, которые входят в состав общего имущества дома (включая озеленение придворовых территорий).
  8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

Приведенный список состоит лишь из основной (главной) части услуг, предоставляемых жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.  Полный перечень услуг с подпунктами по списку подробно отражен в статье 154 Жилищного Кодекса РФ.

Список услуг по содержанию общего имущества можно дополнять некоторыми изменениями, но они принимаются общим собранием жильцов многоквартирного дома в обязательном присутствии представителей управляющей компании ЖКХ. Для того чтобы список предоставляемых услуг приобрел юридическую силу, необходимо составить протокол, содержащий подписи обеих сторон (представителей жильцов дома и управляющей организации).

Отметим, что все тарифы на содержание жилья должны обязательно согласовываться собственниками квартир – жильцами дома. Однако нередки случаи, когда управляющие компании ЖКХ идут в обход законов, устанавливая тарифы самостоятельно, без проведения общих собраний. Но ведь каждому собственнику квартиры в таком доме вполне доступно проверить тарифы, по которым назначены цены за якобы предоставляемые услуги.

И остается только сожалеть о том, что переплаты по тарифам случаются сегодня повсеместно, а жильцы оплачивают ежемесячно суммы за услуги, которые им в действительности не предоставлялись вовсе или не в полном объеме.

И если выясняется, что общего собрания жильцов не было, не проводилось, то необходимо срочно организовать соседей и провести такое собрание.

Управляющая компания не имеет прав отказать в проведении общего собрания жильцов, так как это предусмотрено статьей российского законодательства.

Какие сезонные работы входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома, и должны выполняться управляющими компаниями?

  1. Ремонт и укрепление крыши и водостоков (включая уборку мусора с кровли и чердачных помещений, укрепление и прочистку дымовых и вентиляционных труб, очистку крыш и козырьков от наледи и снега).
  2. Ремонт стен и фасадов дома (включая удаление разрушенных элементов декора и отслоившейся штукатурки, плитки, которые могут представлять опасность при падении).

  3. Установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации (указателей номера дома, лестничных и других знаков).
  4. Ремонт и укрепление перил и ограждений крылец, лестниц и козырьков.

  5. Ремонт дверных и оконных заполнителей (включая замену стекол, дверных пружин, замену чердачных и подвальных окон и дверей, а также решеток и замков, если они необходимы по мерам безопасности);
  6. Сезонное антипирирование и антисептирование всех деревянных конструкций в доме.

  7. Промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие слуховых окон и различных люков.
  8. Благоустройство придомовой территории с покраской ворот, оград и решетчатых ограждений, с протиркой указателей, с установкой и окраской урн, вывеской флагов, вывозом сухих листьев и веток.

  9. Озеленение придомовой территории, включая уход за насаждениями (клумбами, цветниками, газонами, кустарниками, деревьями).
  10. Сезонная подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации.
  11. Ежедневная санитарная уборка жилищного фонда (влажная уборка кабин лифтов, подметание первых двух этажей лестничных пролетов, протирка стен, перил лестниц, почтовых ящиков, оконных решеток, плафонов и подоконников).

  12. Ежедневная санитарная уборка придомовой территории (включая очистку урн от мусора и уборку контейнерных площадок, где хранятся баки с отходами).
  13. В зимний период уборка снега с внутриквартальных проездов и тротуаров перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи.

  14. В летний период поливка и покос газонов, ежедневная влажная уборка тротуаров перед домом в дни, когда давно не было осадков.
  15. Обслуживание коммуникаций, технических помещений и технических устройств в жилом доме (в том числе консервация и расконсервация отопительной системы дома).
  16. Круглосуточное аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации.

  17. Техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения.
  18. Обслуживание общедомовых технических устройств (лифтов, мусоросборников, напольных электроплит, АППЗ и т.д.).
  19. Проведение сопутствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций (рытье траншей, откачка воды, пробивка засоренных отверстий, вскрытие плит и полов, замена трубопроводов и т.д.).

Полный перечень сезонных работ следует тщательным образом согласовать и прописать в договорах, заключаемых между управляющими организациями и жильцами дома.

Как происходит формирование структуры тарифов на оплату содержания жилья?

Как предусмотрено, тарифы по оплате содержания жилья формируются собственниками жилого фонда. В случае, когда граждане проживают в многоквартирном муниципальном или государственном доме, то статья тарифов, помимо оплаты предоставляемых услуг, дополняется платой за наем жилья.

 Суммы оплат предназначены на проведение текущего ремонта, содержание и обновление жилищного фонда. Жильцы муниципального и государственного жилья не оплачивают квитанций с графой услуги «капитальный ремонт».

Данная услуга оплачивается только собственниками жилья либо организациями, которым оно принадлежит.

Структура тарифов на оплату содержания жилья в многоквартирном доме включает в себя следующие затраты:

  1. Плата за наем жилья (за пользование жилым помещением), для жильцов муниципальных и государственных домов.
  2. Плата за ремонт жилых помещений.
  3. Плата за содержание помещений общего пользования.
  4. Плата за капитальный ремонт жилого фонда (только для собственников жилых помещений в многоквартирном доме).

Надо учесть следующее: если квитанции на оплату жилья содержат отдельные выделенные пункты оплаты, например, «за вывоз мусора» или «за уборку лифтов», то это расценивается как грубое нарушение.

Все подобные услуги входят как подпункты к основной услуге «за содержание жилья». Если все же их выделяют отдельно, то только с целью введения жильцов (собственников жилья) в заблуждение.

Каждому жильцу предоставлено право проверки правильности и полноты начисления тарифов по оплате за содержание жилья.

Источник: http://bkmv.ru/content/residential-real-estate/1033-soderzhanie-zhilya

общего помещения и общего имущества в многоквартирном доме

Собственники многоквартирных домов последние годы озадачены растущими начислениями на оплату содержания жилого помещения. В это ёмкое понятие включено множество услуг. Однако многие из них не выполняются. Разберемся с их реальным наличием.

Читайте также  Как реализовать материнский капитал на приобретение жилья

Перечень работ на содержание жилья в многоквартирном доме

Если говорить просто — это мероприятия по мелкому ремонту, уходу за домом и прилегающей к нему территории, возложенные на управляющие компании.

Важно! Эксплуатация любого строения приводит со временем к изнашиванию. Значит, для поддержания дома в состоянии комфортного проживания необходимо проводить эти работы постоянно.

общего имущества в МКД – это услуги, которые можно разбить на общие группы:

  1. Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
  2. Поддержка чистоты и порядка.
  3. Устранение срочных неполадок.
  4. Ремонт оборудования для безопасной жизнедеятельности.
  5. Круглогодичная профилактика технического оборудования.

Управляющая компания обязана следить за состоянием общей собственности. Им можно считать эксплуатируемые объекты:

  • лифт;
  • чердак;
  • кровля;
  • лестница;
  • лестничные площадки;
  • двери;
  • несущие стены;
  • бордюры;
  • водоотведение;
  • придомовая территория;
  • электрическое, механическое и тепловое оборудование;
  • стоянки, трансформаторы, игровые площадки.

Услуги, подлежащие оплате за содержание жилья

Расшифровка группы услуг, за которые должны платить жильцы, приведена в следующем списке.

Важно! Согласно перечню, проверим исполнение всех мероприятий и правомочность начислений в квитанции ЖКХ за содержание жилья в многоквартирном доме.

Услуги, подлежащие оплате:

  1. Поддержание текущего состояния имущества дома:
  • фасад:
    • удаление непрочного отделочного слоя;
    • заделка трещин и швов;
    • демонтаж табличек;
    • укрепление отдельных фрагментов фундамента;
    • ремонт наружных конструкций, перил;
  • кровля, водостоки:
    • чистка от грязи;
    • прочистка решетки водостока;
    • укрепление стропил, балок и обрешетки;
    • снятие сосулек и снега;
    • преграждение внешних выходов через кровлю;
    • укрепление водостока креплениями, герметизация протечек;
    • чистка дымоходов и вентиляции;
    • обработка антисептиком кровли частей;
    • чистка водоотвода;
  • окна и двери на площадках:
    • ремонт рам и замков;
    • остекление;
    • ремонт входной двери.

2. Соблюдение чистоты:

    • мытье вывесок;
    • монтаж табличек улиц;
    • профилактика решеток, ворот, окрашивание;
    • установка и покраска урн;
    • погрузка на машину и дворового растительного мусора и бытовых отходов;
    • стрижка зеленых насаждений;
    • уборка детских и спортивных площадок;
  • санитария дома:
    • уборка площадок;
    • уборка лестничных маршей;
    • весеннее мытье объектов на лестничных маршах;
    • уборка пола лифта;
    • уборка придомового участка:

постоянно:

  • урны;
  • контейнерные площадки;
  • уборка территории;
  • вывоз отходов;
  • уборка газона и полив.

зима:

  • уборка снега и наледи;
  • посыпка песком в гололед;

3. Устранение срочных неполадок и аварий:

  • аварийные работы:
    • демонтаж пола;
    • рытье траншей;
    • сверление для поиска трубопровода;
    • выкачивание воды;
    • проверка средств пожаротушения;
    • изоляция аварийных участков;

4. Ремонт оборудования для безопасной жизнедеятельности:

  • водопровод, канализация:
    • прочистка засора канализации;
    • установка стяжек;
    • замена ржавой трубы;
    • прочистка проложенной канализации до колодца;
    • удаление протечек;
    • сварка;
  • отопление:
    • ремонт запорных систем;
    • ликвидация протечек;
    • замена трубы;
    • сварка;
  • электроэнергия:
    • ремонт автоматов, предохранителей в электрощитах;
    • замена поврежденных участков электросети;
    • ремонт распределительных электрощитов;
    • вставка предохранителей;
  1. Сезонный этап подготовки технического оборудования:
  • Центральное отопление;
    • очистка бойлера от накипи;
    • удаление воздушных пробок;
    • испытание отопительного модуля;
    • очистка воздухосборников; сезонные работы по системе отопления;
    • проверка сальников;
    • прочистка каналов отопления;
    • проверка и настройка кранов;
    • теплоизоляция трубопроводов в холодных помещениях;
  • водопровод и канализация:
    • герметизация сгонов;
    • промывание водопровода;
    • ликвидация протечек;
    • проверка прокладок и сальников;
    • организация сезонного полива;
    • теплоизоляция водоводов;
    • уборка стоков дренажных;
    • чистка канализации от жира и грязи;
    • проветривание колодцев;
    • установка люков на колодцы;
  • электроснабжение:
    • консервация на замки доступных щитов;
    • проверка электрощитов;
    • ремонт электропроводки;
    • проверка заземления электроприборов;
    • замена электрических ламп;
  • специальные общедомовые системы:

лифты:

  • ежедневные установленные работы;
  • круглосуточная служба аварий.

мусоропроводы:

  • чистка мусороприемников и вокруг них;
  • мытье мусороприемников;
  • устранение засоров;
  • дезинфекция.

Обслуживание по техническому регламенту противопожарной защиты и систем безопасности.

Важно! Общий перечень услуг – это только ориентир, вызывающий массу споров. Точные сведения нужно узнавать из договоров. Нередко используется помощь юристов.

Управление жилым фондом

Еще одна строчка в квитанции, вызывающая вопросы – управление жилым фондом, что означает эта область, выясним вместе. В общий стандарт управления входят обязательные пункты:

  • хранение домовой технической документации;
  • выдача справок;
  • контроль обеспечения потребителей качественными коммунальными услугами;
  • заключение договоров с коммунальными службами;
  • организация договоров с коммерческими организациями о проведении мелкого ремонта, проверка соблюдения договора;
  • проверяет расчет за потребления коммунальных услуг и начисление платежей;
  • взаимодействие с органами государственной власти по вопросам дома;
  • установление фактов порчи оборудования, слежение за утвержденным порядком;
  • изменение платы за работы надлежащего качества;
  • регистрация граждан;
  • проведение техосмотров;
  • информирование об установленном тарифе;
  • выработка предложений об объектах, подлежащих ремонту.

Узнать о содержании работ по управлению жилищным фондом можно из договора или подать письменное заявление коммунальщикам с просьбой описать содержание работ. В квитанции не должны указываться отдельные пункты на оплату. Это нарушение закона.

Расчет начислений ОДН

2017 год внес коррективы в квитанции ЖКХ. Туда внесена графа по оплате воды и электричества на содержание мест общего пользования. Учитываются горячая и холодная вода. Задуман этот размер норматива водоснабжения под полив газонов придомовых территорий, мытье подъездов, ремонтные штукатурно-малярные работы. ЖКХ по смете рассчитывает стоимость работ.

Начисляется ОДН по формуле:

Сумма=(Пл.квар*Тариф)+(Норма*Пл.моп* Пл.квар/Пл.общ).

Расходы, которые включает формула на содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечню услуг по договору, распределяются между жильцами. Нормы и тарифы также обязательно оговаривают, устанавливают и утверждают собственники на собрании.

Формирование перечня работ жильцами дома

Достаточно часто жильцы не подозревают, что входит в содержание общего имущества в многоквартирном доме и переплачивают. Чтобы не возникали разногласия с ЖКХ, необходимо заключить договор. Собирается собрание собственников с приглашенными членами управляющей компании. В договоре с управляющей компанией прописываются тарифы и перечень работ, которые она обязана выполнять согласно кодексу (статья 154 ЖК РФ).

Важно! Собственники многоквартирного дома способны сами распоряжаться средствами на ремонт. На общем собрании выбирается инициативная группа – Совет дома. Собственники инициируют изменение затрат на содержание жилья в сторону уменьшения. Максимальная цена устанавливается Думой или местными органами власти.

Совет дома решает, что лучше включить в перечень дел на собранные средства, от чего можно отказаться, содержа дом в порядке. Большие средства в «кошельках» тех домов, где сдаются в аренду подсобные помещения. Собрание решает, когда провести капитальный ремонт дома.

На собранные средства собственники благоустраивают подъезды и прилегающую домовую территорию. Жильцы МКД договариваются проводить уборку и несложные работы самостоятельно по очереди в целях сокращения расходов.

Случаи ненадлежащего качества услуг

Случаются ситуации, когда работы выполняются некачественно или вовсе не выполняются. Собственники могут обратиться в управляющую компанию о снижении начислений или отказа от данной услуги. Данный вид работ жильцы могут взять на себя. Например, уборку лестниц.

Важно! В случае начисления платы, не указанной в договоре, жильцы могут обратиться с коллективной претензией в суд. Закон встает на сторону жильцов. А исполняющие компании платят штрафы.

Дополнительные пункты в перечне

Что же делать, если в перечисленных работах нет необходимых для собственников? Например, установка видеокамер или работа консьержа. ЖКХ не обязано выполнять дополнительные услуги. На собранные средства можно решить вопрос с коммерческими организациями или управляющей компанией в частном порядке.

Другой способ — на общем собрании следует обсудить и добавить работы, не указанные в перечне. Затем предложить управляющей компании заключить дополнительное соглашение об оказании услуг.

Если решение о дополнительных работах созрело на период заселения, то при заключении договора эти пункты можно указать в списке.

Вывод

Подводные камни подстерегают нас в любом нововведении. Избежать проблем с бесполезной тратой ресурсов при оплате за квартиру помогут знания законов и правил. Начисления в строке по содержанию МКД состоят из суммарной стоимости множества услуг, оказываемых управляющей кампанией. Владелец квартиры имеет право знать, что входит в статьи расходов и как уменьшить эти суммы.

Источник: https://okommunalke.ru/obshhedomovoe-imushhestvo/chto-vhodit-v-soderzhanie-i-remont-zhilogo-pomeshheniya

жилья и текущий ремонт: что входит

Тарифная ставка за содержание жилья устанавливается согласно нормам Жилищного Кодекса (статья 154).

Перечень ремонтных работ, которые выполняются на общих участках пользования:

  • обслуживание лифтов;
  • обновление лестничных площадок, коридоров.

Смысл понятия «содержание жилья» — правовые нормы

Чтобы понять суть термина содержание жилого помещения, рассмотрим понятие общее имущество МКД. Положения ЖК России (ст.36, раздел 1,2) установили перечень зон общего пользования жильцов.

Участки, которые обслуживают несколько квартир:

  • площадки перед квартирами;
  • лестничные пролеты;
  • подъемники, оборудование лифтов;
  • коридорные помещения;
  • этажи технического профиля;
  • крыши, чердаки;
  • подвальные зоны с наличием инженерных коммуникаций: систем канализации, газо-водоснабжения.
Читайте также  Аренда жилья с правом выкупа государственная программа

Зоны социальных и хозяйственных нужд собственников квартир:

  • магазины;
  • детские студии творчества;
  • тренажерные, спортивные залы.

Прочие зоны

  1. Кровля, несущие стены дома, коммуникационные системы, что занимают большую площадь;
  2. Эко-зоны с зелеными насаждениями, детские площадки, другие объекты благоустройства, которыми пользуются жители земельного участка возле дома.

    Площадь территории многоквартирного строения определяется требованиями земельного кодекса и нормами градостроительства.

Внимание! Владельцы квартир многоквартирного дома имеют одинаковые права, установленные Гражданским Кодексом, на использование совместного имущества жилого комплекса.

Права собственников объекта жилищно-коммунального фонда определены в ст. 290 ГК, согласно которому зоны общего пользования принадлежат собственникам нескольких квартир. Владельцы помещений не имеют правовых норм для отчуждения долей, которые находятся в совместном пользовании жильцов.

Ст. 36 ЖК России регламентирует категории объектов общественного пользования, которые входят в общее имущество жилого дома. Контроль содержания ОИ определяется собственниками многоквартирного дома, органами государственной власти и местного самоуправления.

Что оплачивают собственники МКД?

Владельцы квартир несут расходы на проведение ремонтно-восстановительных мероприятий на участки общего пользования путем выплаты тарифа на содержание помещений (ст. 158 ч.1). Коммунальные предприятия проводят ревизию неисправностей коммуникаций, состояния стен, дома, крыши. Контроль внешнего вида коммуникаций строения, помогает сохранить безопасность жильцов МКД.

Собственники вносят оплату на содержание общих помещений. В стоимость входит:

  • замена освещения подъездов;
  • уборка лестничных площадок;
  • уход за земельным участком возле дома;
  • посадка, уход за зелеными растениями на общей территории;
  • регулирование температурного режима, увлажнение воздуха;
  • санитарная обработка;
  • контроль безопасной работы коммуникаций;
  • поддержание правил пожарной безопасности;
  • вывоз бытовых отходов и мусора;
  • проведение косметических и плановых ремонтов подъездов, подвальных помещений, кровли.

Список работ может быть дополнен после решения собрания жильцов жилого строения, совместно с представителем органа жилищного хозяйства. Изменения четко фиксируются документально в протокол и подтверждаются подписями собственниками жилищного фонда. Оплата за содержание нежилых помещений возлагается на граждан, которым принадлежат данные квадратные метры.

В пунктах 154 статьи ЖК существуют положения про структуру оплаты за квартиру и услуги водо-, газовы-, электроснабжения в разделе плата за содержание жилья. Для владельцев и арендаторов жилых квартир устанавливается тариф за оплату коммунальных услуг, по содержанию совместных коммуникаций:

  • оплата ремонта имущества общего использования;
  • предоставление холодной и горячей воды, электроэнергии;
  • поддержку системы канализации.

Важно! Стоимость услуг ухода за домом должна быть согласована с жильцами многоэтажного строения. Данным положением, сотрудники жилищно-коммунального хозяйства часто пренебрегают, и граждане часто оплачивают высокие суммы за услуги, которые не выполняются или предоставляются в другом объеме. В таких случаях жильцы вправе попросить тарифную сетку по списку предоставляемых услуг или собрать новое собрание владельцев дома.

Сезонные работы по обустройству и обслуживанию МКД

Указанная сумма может меняться в разное время года. Организации, которые ведут контроль предоставления постоянных восстановительных мероприятий, осуществляют сезонные работы такого характера:

  • проверка состояния покрытия крыши, утепление, герметизация;
  • ремонт водостоков;
  • покраска фасадов;
  • обновление указателей, табличек
  • удаление старой штукатурки;
  • замена облицовки на полу, стенах;
  • покрытие деревянных перекрытий средствами защиты от влаги, грибка, плесени;
  • обслуживание кровли зимой: чистка снега, удаление льда;
  • очистка территории дома, пешеходных дорожек от снега, посыпка скользких мест песком, солью;
  • подготовка площадок для прогулок с детьми, покраска, обновление забора, лавочек, турников, другие работы по благоустройству территории возле дома;
  • посадка и уход за зелеными растениями возле подъездов и прилегающей территории, выкашивание травы;
  • подготовка коммуникаций к отопительному периоду, консервация;
  • укрепление водосточных труб;
  • закрытие окон, люков, отверстий в технических и подвальных помещениях;
  • сезонные работы по подготовке к использованию игровых и спортивных площадок;
  • влажная уборка коридоров, лестниц, мытье окон, подоконников, кабин лифта.
  • санитарная обработка общественных помещений 1-2 раза в месяц,
  • уборка мусора на улице возле урн, контейнерных баков;
  • обслуживание квартир аварийными службами;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций (замена канализационных труб, выкачка воды);
  • проведение контроля систем подачи электроэнергии, горячей воды, газа.

Все услуги устанавливаются по согласованию сторон, включая систему тарификации. Владельцы имеют право проверять соответствие платежей списку заявленных работ, руководствуясь нормами законодательного права.

Правила формирования структуры тарифов

Собственники жилищного фонда принимают участие в организации формирования ценообразования за услуги представителей ЖКХ. Тарификация определяется по каждой группе услуг отдельно.

К дополнительной статье расходов входит плата за аренду жилья в случаях государственной или муниципальной формы собственности. Выплаты используются на проведение текущего и планового ремонта, модернизацию жилищного хозяйства.

Услуги проведения капитального ремонта не включаются в платежки муниципального и государственного строения.

Тарификация обслуживания жилищного фонда проводится так:

  • назначение платы за наем жилого помещения;
  • сумма на проведение ремонтно-восстановительных работ;
  • ставка на содержание территория совместного использования.

Получение квитанции с отдельной графой «за вывоз мусора», уборку лифтов означает неправомерные действия контролирующего органа. Данные положения входят в единую услугу «содержание жилья». Гражданин МКД вправе проверить систему начисления суммы для оплаты на обслуживание.

Если жильцы квартир оплачивают услуги ЖЕК по графе «Текущий ремонт», они должны понимать по каким критериям устанавливали стоимость выполненных работ по ремонту газового оборудования, проведение мероприятий по восстановлению разрушенных конструкций здания, обслуживание отопительного оборудования, инженерных коммуникаций. Сумма насчитывается на занимаемые квадратные метры всех владельцев квартир. Рассчитать стоимость услуги в месяц просто, действующий тариф умножьте на площадь занимаемого помещения.

Заключение

жилья в МКД состоит из проведения текущего, планового и капитального ремонта, услуг по организации управления жилищным хозяйством. Собственники помещений жилого дома получают ответственность за оплату предоставленного ресурсы, по нормам закона РФ.

О ремонте и содержании жилья рассказывает адвокат Юсуп Магомедов

Источник: https://ooo-zakon.ru/zhilishnie-voprosy/soderzhanie-zhilya/

Какое отношение к жилому помещению имеет «содержание жилого помещения»?

Данная статья является восьмой публикацией цикла «Мифы ЖКХ», посвященного развенчанию лжетеорий жилищной сферы.

Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке > > >

**************************************************

В настоящей статье рассмотрен миф о незаконности предъявления к оплате собственникам квартир в многоквартирных домах стоимости услуги «содержание жилого помещения».

Суть лжетеории

Рассматриваемая в данной статье теория о незаконности предъявления к оплате собственникам помещений многоквартирных домов (МКД) стоимости услуги «содержание жилого помещения» основана исключительно на названии этой услуги.

Поскольку указанное название говорит о содержании именно «жилого помещения», при этом ни управляющие организации (УО), ни товарищества собственников жилья (ТСЖ), ни жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) не производят никаких ремонтов, никаких работ непосредственно в принадлежащих собственникам квартирах, делается вывод, что услуга «содержание жилого помещения» на самом деле не оказывается, и, следовательно, требование оплаты за такую услугу незаконно.

Что такое «общее имущество»?

Для понимания сути услуги «содержание жилья» необходимо сначала разъяснить понятие «общее имущество в МКД».

Части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) устанавливают:
«1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Читайте также  Как перевести служебное жилье в социальный найм

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме

».

Статья 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) подтверждает приведенную норму:
«Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру».

Важно отметить, что право собственности на общее имущество МКД неразрывно связано с правом собственности на помещение в этом МКД. Это следует и из части 2 статьи 290 ГК РФ, и из статьи 37 ЖК РФ, которая устанавливает:
«1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение

».

Таким образом, общее имущество (ОИ) в МКД принадлежит собственникам помещений такого МКД на праве общей долевой собственности, при этом доля в праве общей собственности на ОИ в МКД неотделима от права собственности на конкретное помещение в этом МКД.

Более подробно вопрос, кто владеет ОИ в МКД, разъяснен в статьях «Кому принадлежит общее имущество?» и «Кто владеет и распоряжается общим имуществом?», входящих в состав цикла «Мифы ЖКХ» и ранее размещенных на сайте АКАТО.

Источник: https://acato.ru/articles/20170327/mify-zhkh-chto-takoe-soderzhanie-zhilogo-pomesheniya

Что означает в квитанции содержание жилья

Бесплатная юридическая консультация:

Получая квитанцию, многие жильцы задаются вопросом: что означает строка «Ремонт и содержание жилья»? Чтобы знать, за что вы платите, следует ознакомиться со списком услуг, которые включены в данную графу.

Оплата за содержание дома начисляется по установленным тарифам в соответствии с таким документом, как Жилищный кодекс.

В перечень услуг входит проведение капитального ремонта и поддержание общих зон (лифтовое оборудование, лестничные площадки, коридоры и так далее) в надлежащем состоянии. Что касается проведения ремонтных работ, здесь вопросов возникать не должно. А понятие «содержание» дома требует более подробного пояснения.

жилья: за что вы платите в году

Организации, которые отвечают за безопасность жильцов многоэтажного дома, регулярно должны проводить осмотр здания (статья 154 ЖК РФ) для выявления каких-либо неисправностей, оценки состояния дома и его отдельных зон. В оплату услуг по содержанию также входят:

  • освещение зон общего пользования (замена лампочек);
  • уборка помещений общего пользования;
  • поддержание чистоты на придомном участке;
  • озеленение двора и прилегающей территории;
  • гарантирование надлежащей температуры и относительной влажности воздуха внутри дома;
  • обеспечение всех норм безопасности;
  • своевременный вывоз мусора.

Вышеперечисленные услуги относятся к основным. Кроме этого, содержание жилья включает еще целый ряд дополнительных работ, которые более подробно изложены в статье 154 ЖК РФ.

В перечень периодически вносятся изменения и различные дополнения, решение о которых принимается на общем собрании жильцов.

На этом собрании должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, который вступает в силу только после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники УО (управляющей организации) и представители от жильцов многоэтажного дома.

Текущий ремонт

Если в квитанции есть отдельная строка «Текущий ремонт», следует знать, что входит в эту стоимость. Как правило, в перечень услуг входит ремонт газового оборудования, находящегося внутри дома, проведение восстановительных работ различных конструктивных элементов здания, а также плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

Бесплатная юридическая консультация:

Все эти услуги жильцы должны оплачивать, в зависимости от размера своей доли в собственности, которая принадлежит всем владельцам квартир в данном здании. Размер платы устанавливается на общем собрании. Чтобы самостоятельно рассчитать точную сумму платежа, необходимо узнать значение действующего тарифа и умножить на квадратуру вашей квартиры.

Сезонные работы

Сумма, указанная в квитанции, может варьироваться в зависимости от времени года. Управляющие организации, помимо основных регулярных услуг, проводят дополнительно сезонные работы. Среди таких услуг следует выделить:

  1. Ремонтные работы и укрепление кровли, водостоков.
  2. фасадов, а также удаление отслоившейся штукатурки или замена плитки на стенах здания.
  3. Уход за перилами, дверями и окнами.
  4. Сезонные работы по покрытию деревянных конструкций антисептическими средствами.
  5. Очистка крыши от снега и льда в зимнее время года.
  6. Уборка снега на территории, прилегающей к дому.
  7. Подготовка (покраска) детских площадок к использованию в теплое время года.
  8. Уход за растениями на земельном участке возле каждого подъезда и на все прилегающей к дому территории.
  9. Расконсервация и консервация отопительной системы.

Полный перечень услуг должен оговариваться представителями управляющей организации с жильцами. Тарифы на ремонт жилья и другие виды работ по его содержанию тоже должны согласовывать с собственниками. Каждый владелец квартиры имеет возможность проверить соответствие установленных тарифов законодательно установленным нормам.

Часто из-за незнания многие переплачивают за ремонт и содержание жилья, поскольку далеко не в каждом случае этот вопрос обсуждается и согласовывается с жильцами. Поэтому рекомендуется проверять действующие тарифы перед тем, как осуществлять платеж.

При выяснении того обстоятельства, что перечень услуг был составлен без общего собрания, и жильцы теперь должны оплачивать услуги, которые им не предоставляются, следует организовать собрание в срочном порядке.

Согласно действующему законодательству, представители управляющей компании не имеют права отказать: они должны явиться на собрание в обязательном порядке и согласовать полный перечень услуг, входящих в ремонт и содержание жилья.

Бесплатная юридическая консультация:

Тарифы

Если речь идет о формировании цен на данный вид услуг для жильцов муниципальных зданий, в оплату также включается обязательный платеж за наем жилья. Эта сумма впоследствии используется для оплаты ремонтных работ, покупки строительных материалов и проведению работ по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

При этом в квитанциях, приходящих жильцам муниципальных домов, не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья». Эти услуги оплачивает собственник жилья или организация, которая является его владельцем.

Тарифы формируются для каждой отдельной группы услуг: определяется стоимость капитального ремонта, работ по содержанию и обновлению жилья и так далее.

Если в квитанции, которую вы получили, в отдельной строке вынесена такая услуга, как вывоз мусора или уборка лифта, скорее всего, это делается для того, чтобы ввести жильцов в заблуждение.

Такие работы входят в перечень услуг, обозначенных в строке «Ремонт и содержание жилья», поэтому отдельная плата за них взиматься не должна. При обнаружении такого нарушения следует организовать общее собрание и потребовать у уполномоченных сотрудников управляющей организации исключить эту строку из квитанций.

Если отдельно вынесена такая услуга, как электроосвещение мест общего пользования, значит, в строке « и ремонт жилья» должна быть указана меньшая сумма.

Перечень, периодичность оказания услуг и их стоимость указываются в договоре управления многоквартирным домом.

В данном документе также должен быть указан состав имущества, с которым будут проводиться работы, порядок определения стоимости и порядок внесения платы.

Уполномоченные сотрудники управляющей организации, являясь заказчиками услуг, обязаны осуществлять контроль, постоянно следить за качеством и сроками выполнения всех видов работ, прописанных в договоре.

Популярное по теме:

Источник: http://s-fs.ru/chto-oznachaet-v-kvitancii-soderzhanie-zhilja/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: