Что входит в обязанности председателя ТСЖ

Содержание

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ, товарищества собственников жилья, возглавляет жильцов одного или нескольких домов, а деятельность его направлена на решение различных бытовых проблем и обеспечение комфортного проживания каждого квартиранта.

Изначально товарищества как такового не существует, поскольку дом сразу же после строительства передаётся в руки управляющей компании.

Создание товарищества и выборы председателя проводятся при участии собственников на общем собрании путём ания.

Образование организации, деятельность которой будет направлена непосредственно на управление домом, проводится при помощи ания на общем собрании владельцев квартир. Важно, чтобы избрание главного председателя ТСЖ, так же, как и само появление данной компании, проводилось путём ания, причём согласными на её организацию должны быть не менее половины жильцов.

После того как было принято решение о создании ТСЖ, происходит регистрация юридического лица, а также проводится выбор председателя образовавшегося ТСЖ и членов правления, которые будут формировать персонал многоквартирного дома.

Главным преимуществом в данном случае является то, что владельцами жилого дома может проводиться выбор именно тех управленцев, которых они считают наиболее подходящими для этой должности. Только они решают, кто может стать председателем и попасть в общий аппарат управления.

Процесс создания и выборов в товариществах проводится в несколько этапов:

  1. Выбирается 3–4 собственника квартир в жилом доме (иногда 5–6), которые создают инициативную группу. В их обязанности входит оповещение остальных жильцов о предстоящем собрании путём расклейки объявлений, опускания в почтовые ящики уведомлений, а также проведение разъяснительных бесед с владельцами квартир. Члены инициативной группы могут прийти в квартиру к другому собственнику, чтобы подробно предоставить ему информацию о планируемом мероприятии.
  2. Вторым этапом является необходимость заинтересовать остальных жильцов дома предстоящим собранием, в противном случае явка будет минимальной, а мероприятие может быть не признано состоявшимся из-за малой доли представителей дома.
  3. Непосредственное проведение собрания, на повестке которого обсуждение таких тем, как создание товарищества, права и обязанности ТСЖ, преимущества новой системы управления. Главным моментом самого собрания является ание среди жильцов дома, которое может быть как открытым, так и закрытым на анонимных бюллетенях. Создание ТСЖ согласно Жилищного кодекса возможно лишь при положительном ответе более половины авших.
  4. При принятии положительного решения проводится регистрация нового аппарата управления (оно же руководство или правление тсж), для которого создаётся специальный счёт.
  5. Последний этап создания товарищества – наём персонала и заключение договоров с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги.

Данное собрание может иметь лишь два итога: на представление интересов жильцов может быть создано специальное общество, допущенное к управлению в соответствии с законодательством, либо всё по-прежнему останется в руках управляющей компании. Главным в ТСЖ должностным лицом будет председатель, который несёт основную ответственность за деятельность товарищества.

Функции товарищества

Права и обязанности членов ТСЖ напрямую определяются функциями, которые они выполняют. Работа председателя ТСЖ непосредственно связана с контролированием выполнения этих функций, а также с важностью строго выполнять решения правления ТСЖ по закону.

К главным функциям товарищества относятся следующие действия:

  1. Контроль за чистотой и соблюдением выполнения санитарных норм относительно состояния дома и территории, к нему прилежащей. Это прямые обязанности назначенного дворника в ТСЖ.
  2. Заключение договоров с компаниями, которые предоставляют коммунальные услуги для жильцов дома. Ответственность председателя ТСЖ в данном случае заключается в выборе правильной компании, а также в найме персонала, который будет заниматься поддержанием чистоты дома и обеспечивать комфортное проживание.
  3. Ведение бухгалтерской отчётности, для которой выделяется человек с достаточным опытом в данной области. Бухгалтером, умеющим вести финансовую деятельность, в любой момент представляется отчёт по потраченным средствам по первому требованию жильцов.
  4. Проведение собраний среди жильцов, которые будут касаться решения глобальных задач, к примеру, проведения капитальных ремонтов дома и ближайшей территории. Кроме того, в обязанности ТСЖ перед жильцами входит непосредственный контроль над выполнением всех решений, принятых в ходе общего обсуждения на собрании.

Члены ТСЖ в многоквартирных домах в обязательном порядке должны оповещать своих жильцов о планируемом собрании, а также объявлять вопросы, о которых пойдёт речь.

Кроме того, перед проведением собрания в должностные обязанности председателя и его подчинённых входит предварительное предупреждение жильцов о сборе материальных средств на те или иные нужды дома. При возникновении каких-либо трудностей с коммунальными услугами, а также в случае непоступления платежа до расчётного счёта товарищества, разобраться со сложившейся ситуацией должен управляющий в ТСЖ совместно бухгалтером.

Существовать само по себе домовое товарищество не может, поскольку для него, как и для любой организации, требуется свой руководитель, именно им и является председатель любого ТСЖ. Его права и обязанности заключаются в управлении всем товариществом, разрешении проблем, возникающих в ходе ведения коммунального хозяйства, а также в консультировании жильцов по необходимости.

Глава товарищества, таким образом, должен знать ответы на все вопросы, которые могут возникнуть у жильца его дома.

Человек, не являющийся собственником квартиры в отдельно взятом доме, не может быть председателем ТСЖ. Кроме того, важно, чтобы функции председателя ТСЖ выполнялись человеком волевым с жёстким характером и умеющим принимать чёткие решения.

Поскольку председателем ТСЖ не собственник квартиры быть не может, обычно в качестве руководящего лица может избираться тот человек, которого знает большинство жильцов дома.

Кроме того, основными требованиями к будущему управляющими являются следующие:

  • наличие опыта на руководящей должности, ведь полномочия председателя ТСЖ заставляют его принимать решения особой важности;
  • не просто являться собственником квартиры в доме, но и проживать в ней;
  • должностная инструкция председателя правления ТСЖ предусматривает наличие у него высшего образования.

К основным умениям, которыми должен обладать данный представитель дома, относится стрессоустойчивость, способность разрешать конфликтные ситуации без потерь для обеих сторон, умение распоряжаться правовыми нормами жильцов и зарабатывать зарплату именно делом. Важно, чтобы председатель правления ТСЖ всегда был готов выслушать жалобы жильцов и оказать противодействие влиянию третьих лиц.

Срок правления представителем товарищества по управлению дома определяется непосредственно Уставом, который был создан при оформлении организации. Переизбрание председателя любого ТСЖ проводится после истечения срока его управления.

Первичный срок, какой получает для проявления своих возможностей новый глава жилья, исчисляется годом. После него возможной может стать ситуация перевыборов, если жильцы крайне недовольны действиями управленца.

Если работа управляющий ТСЖ, проведённая председателем за год, оправдала свои ожидания, а все его обещанные «могу сделать» были воплощены в реальность, срок его переизбрания будет более длительным. Как снять председателя ТСЖ при наличии нарушений им полномочий должности, ставших систематическими, должно быть описано в Уставе. На основании Устава определяется также общий срок труда председателя.

Об обязанностях

Должностная инструкция управляющего ТСЖ предусматривает соблюдение им Трудового и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сразу же следует оговориться относительно условий труда для управляющего, поскольку у жильцов любого дома под управлением товарищества нередко возникает вопрос: председатель их ТСЖ должностное лицо или нет? Поскольку условный владелец товарищества действует исключительно на основании Устава, то вопросов, является ли председатель работником при должности, возникать не должно.

Что входит в его обязанности, имеет ли право он входить в квартиру вверенных ему владельцев без разрешения, а также сколько он получает, должно быть прописано не только в Уставе товарищества, но и непосредственно в должностной инструкции.

Обязанности главы правления ТСЖ следующие:

  1. Представление интересов вверенного ему дома в любых инстанциях, включая суды, чего часто не удаётся избежать при разделе жилья или жалобах со стороны города.
  2. Владение всеми законами и нормами, которые необходимы для качественного управления домом, это обычно становится важным при обеспечении ремонта и обслуживания домовой территории.
  3. Контроль за выполнением обязательств со стороны поставщиков коммунальных услуг. Права и обязанности председателя ТСЖ предусматривают возможность ведения перерасчёта квартплаты, которая была начислена неверно.
  4. Соблюдение порядка в документации, вверенной товариществу для хранения, кроме того, управленец многоквартирного жилья должен хранить у себя копии всех свидетельств на собственность владельцев квартир.
  5. Обеспечение бесперебойной работы оборудования, которое предназначено для комфортного проживания. Кроме того, управленец имеет полное право требовать выполнения обязанностей от компаний, занимающихся обслуживанием жилья.
  6. Пресечение несанкционированных перепланировок в квартирах дома, особенно если это может оказаться опасным для общедомовой конструкции. В связи с этим председатель может войти в любую квартиру при малейшем подозрении. Важно при этом правильно ли был назначен председатель конкретного ТСЖ. Не собственник квартиры в доме стать должностным лицом по его делам не может.
  7. Независимо от того, сколько он получает за свою деятельность, управленец должен не только следить за чистотой дома, но и облагораживать ближайшую территорию. Оплата председателю конкретного ТСЖ исчисляется в соответствии с Уставом.
Читайте также  Как работает ТСЖ в многоквартирном доме

Ответить на вопрос, кто может быть председателем, нетрудно. Главное, чтобы этот человек обладал качествами управленца, а также умением разрешать конфликты, независимо от того, сколько людей в них участвует.

При необходимости, председатель может представлять интересы той или иной квартиры в суде, для чего жильцами делается доверенность. Кроме того, доверенность становится главным документом для лица, которое остаётся выполнять его обязанности на время отпуска руководителя.

О правах

Поскольку обязанности управляющего любого ТСЖ вполне прозрачны, не стоит забывать и о том, что данное лицо наделяется определёнными правами. Переизбрание председателя каждого ТСЖ автоматически присваивает новому руководящему лицу определённые возможности.

Полученную должность определяют следующие права:

  1. Контроль над персоналом, составление приказов и распоряжений, которые будут обязательны к выполнению. Это право даёт ответ на вопрос, может ли председатель официально создавать приказы.
  2. Самостоятельно выбирать и заключать договора с компаниями, которые будут обеспечивать дом коммунальными услугами. На время отсутствия председателя им выписывается доверенность на заместителя, который будет иметь аналогичные права.
  3. Председатель имеет право находиться в чужой квартире без согласования с жильцами, если того требует производственная необходимость, к примеру, аварийная ситуация в доме или иные опасные ситуации.
  4. Переизбрание председателя любого ТСЖ происходит на правах участия предшествующего управленца, причём его голос может стать решающим. Он также имеет право самовольно снять с себя полномочия. Как избирается председатель и может ли быть председателем ТСЖ собственник, не проживающий в доме, должно быть указано в Уставе.
  5. Важным моментом является оплата труда управленца. Председатель вправе на оплату своего труда, даже если в основе его временно занимаемой должности лежит доверенность от постоянного руководителя. Размер зарплаты определяется изначально при создании товарищества и формировании должностей.
  6. Если конфликт, возникающий на домовом уровне, не может быть решён мирным путём, председатель имеет право обратиться в суд.

Об ответственности

Кто может быть председателем ТСЖ, зависит от решения жильцов дома. В некоторых случаях управленец может быть принудительно отстранён от занимаемой должности, а на его должность назначен другой выдвиженец, в основе действий которого будет доверенность.

Как стать председателем ТСЖ напрямую зависит от индивидуальных качеств и заслуг потенциального управленца. Важна и степень доверия жильцов к будущему должностному лицу. Если потенциальный кандидат на роль правления товарищества не пользуется популярностью среди жильцов дома и не внушает доверия, то его шансы занять пост председателя минимальны.

Говоря об ответственности, которая подразумевается под этой должностью, стоит обратить внимание на общую выдержку и готовность кандидата на неё. Каждое заявление председателю любого ТСЖ не может оставаться без внимания, иначе присутствует риск потери доверия среди жильцов. Ниже перечислены основные виды ответственности главы правления дома:

  • своевременная оплата услуг коммунальных служб;
  • выбор и договорённость с коммунальными службами о бесперебойном предоставлении услуг;
  • контроль расходов и предоставление финансовых отчётов;
  • предоставление качественной информации жильцам по любому вопросу;
  • соблюдение Жилищного кодекса.

Таким образом, под должностью председателя ТСЖ подразумевается право ведения домового хозяйства, которым наделяется человек, единогласно выбранный на общедомовом собрании. Глава правления обязан соблюдать свои должностные обязанности, придерживаться Жилищного кодекса и находить индивидуальный подход к каждому собственнику квартиры вверенного ему дома.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/predsedatel.html

Статус председателя ТСЖ и круг его обязанностей

Товарищество собственников жилья (аббревиатура ТСЖ) создается по решению собственников с целью грамотного управления общей собственностью. Жильцы и созданный орган заключают контракт на предоставление услуг. Быть председателем ТСЖ может гражданин, владеющий квартирой в многоквартирном доме или участком возле него.

Должность предусматривает обязанности, которые определяют деятельность председателя многоквартирного дома. Следовательно, это должен быть человек исполнительный, который в полной мере осознаёт ответственность за свои действия и готов взять за себя руководство домом. Руководитель должен знать права и обязанности, а также полномочия, предусмотренные в соответствии с занимаемой должностью.

Должность председателя ТСЖ

Изначально на собрании жильцов дома должна быть определена форма управления. Если решено создать товарищество собственников жилья, проживающим в доме людям необходимо создать орган правления — в него должны входить жители многоквартирного здания. Выборы председателя ТСЖ считаются законченными, а решение принятым, если был соблюдён порядок:

  • собран совет, о котором был заранее предупреждён каждый собственник;
  • проало больше 50% присутствующих;
  • решение зафиксировано протоколом.

Управляющий ТСЖ выбирается из числа жильцов конкретного дома. Образование кандидата должно быть высшее, он должен иметь навыки управления и организации, опыт руководства коллективом.

Председатель правления ТСЖ часто решает возникающие спорные вопросы, особенно связанные с деньгами и долгами, он должен мочь находить эффективные решения.

Чтобы управление дало должный результат, нужно чтобы управляющий ТСЖ обладал такими качествами:

  • коммуникабельностью;
  • социальной активностью;
  • стрессоустойчивостью;
  • умением принимать решения быстро.

Когда выбор сделан, заключается трудовой договор с председателем ТСЖ — образец этого документа можно скачать на нашем сайте. Должностная инструкция председателя правления ТСЖ определяет сферу его работы. Если человек не справляется со своими обязанностями — необходима смена председателя.

Управляющий также может поднимать вопрос о вознаграждении за свои труды (написать заявление). Обсуждаться зарплата председателя ТСЖ и его членов за выполнение возложенной на них нагрузки будет на общем собрании. Жители голосуют за определённую сумму. Результаты фиксируются в протоколе собрания, который вместе с заявлением о назначении вознаграждения относится в налоговую инспекцию.

Требования к рассматриваемой выборной должности довольно высоки, а его права и обязанности включают целый спектр разного рода вопросов и проблем, возникающий у жильцов многоквартирного дома поэтому не так просто подобрать подходящую кандидатуру.

От деятельности, которую организовывают правление ТСЖ и председатель, зависит, в каком состоянии будет находиться жилой дом, с какой скоростью будут решаться возникнувшие проблемы.

Обязанности управляющего

Должностная инструкция управляющего ТСЖ выделяет несколько аспектов его работы. Во-первых, он имеет право на управление всеми членами товарищества, может давать им распоряжения и указы. Во-вторых, в обязанности председателя ТСЖ входит контроль над приведением в силу решений организации.

Управляющий представляет интересы жильцов. Полномочия председателя ТСЖ не могут выходить за рамки закона. В своей деятельности он руководствуется законами РФ и Уставом товарищества, где изложены и его права. Управляющий обязан знать содержание нормативных документов. Руководитель может иметь и другие полномочия, как то:

  • возможность подписывать документы от лица товарищества;
  • мочь организовывать собрания товарищества;
  • право на изменение штата сотрудников;
  • право обращаться в суд;
  • возможность быть решающим голосом, если во время ания получилось равное количество .

Председатель может написать заявление в суд или пожаловаться в жилищную инспекцию, если жильцы дома не считают нужным провести собрание и обговорить вопрос оплаты его труда, так как управляющий имеет право на вознаграждение за свою деятельность. Заявление подаётся в районный суд, оформляется по образцу. Требования к документу:

  • необходимо указать информацию о себе и о товариществе;
  • необходимо указать причину обращения в суд и представить доказательства того, что гражданин не получал вознаграждений;
  • заявление должно иметь подпить и печать товарищества.

Ответственность председателя ТСЖ распространяется на:

  • контроль соблюдения прав и свобод жителей дома;
  • качество выполнения ремонта здания и оборудования;
  • контроль документации;
  • предупреждение потенциально возможных аварийных ситуаций;
  • сбор квартплаты и арендной платы;
  • контроль над предоставлением услуг надлежащим образом.

Управляющий обязан реагировать на замечания и жалобы жителей многоэтажного здания. Он подписывает документы на выполнение ремонтных работ, заключает договора, контролирует работу обслуживающего персонала, ведёт документацию и курирует финансовые вопросы. Если обязанности не выполняются, совет дома может провести переизбрание председателя ТСЖ.

Недобросовестное исполнение обязанностей

Не каждый руководитель выполняет свою работу совестно и тщательно. Жители МКД дома не застрахованы от возникновения проблем по вине халатного руководства. Если по вине управляющего был нанесён вред или он выполняет свою работу некачественно, жильцы должны знать, что делать и куда жаловаться.

В законе РФ нет конкретных пояснений, какое наказание должен нести председатель за невыполнение возложенных обязательств. Чаще всего происходит перевыбор управляющего, поэтому нужно ссылаться на договор с управляющим ТСЖ, образец которого представлен на сайте.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Привлечь человека к ответственности можно будет только в случае, если он нарушил Уголовный кодекс, например, по статье за мошенничество или злоупотребление полномочиями. Чтобы в последующем не пришлось по разным причинам жаловаться на председателя ТСЖ, рекомендуется чётко прописать его обязанности в Уставе. Переизбрание председателя ТСЖ возможно если ответственное лицо:

  • несколько раз не выполняло обязанности или бездействовало при наличии проблемной ситуации;
  • игнорирует требования жильцов;
  • нарушило закон;
  • взяло взятку, проводило махинации с финансами или вымогало деньги с жильцов и этот факт может быть подтверждён доказательствами;
  • самостоятельно решило покинуть пост.
Читайте также  Куда пожаловаться на председателя ТСЖ
Категория: ЖКХ
Дата: 12.02.2017

В случае возникновения конфликта с управляющим, есть два способа решения проблемы. Первый — мирный, если он в добровольном порядке возместит убытки. Если соглашения между сторонами не удалось достигнуть, и проблема не решена таким способом, жильцы могут обратиться для восстановления справедливости в судебные органы.

Жители должны знать, как сменить председателя ТСЖ, если возникает такая необходимость. Если гражданин сам принял решение об отставке, он должен предупредить жильцов о принятом решении заранее.

После того, как руководитель уйдёт с должности, снова собирается совет жильцов, где жители избирают нового кандидата. Необходимо также заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ.

Аналогичная процедура происходит, если на человека, занимающего выборную должность, была подана жалоба, которая привела к увольнению с должности.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/dachgar/obyazannosti-predsedatelya-tszh.html

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

  Сейчас по закону все многоквартирные дома должны находиться под управлением управляющей компании или своим собственным – силами ТСЖ или кооператива.

Взяв управление в свои руки, собственники квартир ТСЖ направляют свои средства в качестве платежей за жильё не в какую-то мифическую управляющую компанию, расходы которой проследить невозможно, а на расчётный счёт товарищества.

Естественно, что не все собственники занимаются управлением домом, а избирают представителей из своего числа – правление, которым руководит председатель. Обязанности председателя ТСЖ, как и его полномочия и ответственность давайте здесь и рассмотрим.

Как избирается правление и председатель

Органы управления ТСЖ, в соответствии со статьёй 144 Жилищного кодекса, это:

  • общее собрание собственников жилья;
  • правление ТСЖ.

Основным документом ТСЖ – его законом, является Устав, в котором и прописаны основные права и обязанности органов управления ТСЖ и председателя. Каждый собственник жилья имеет право ознакомиться с этим документом.

  В Уставе должен быть прописан кворум – это количество собственников, присутствующих на общем собрании, необходимое для того, чтобы решение собрания считалось законным. В уставе может быть предусмотрен случай заочного ания.

Это означает, если нужного количества членов ТСЖ на собрании не присутствовало, члены правления имеют право «пройтись по квартирам» с протоколом собрания, разъяснить решаемые вопросы с тем, чтобы члены ТСЖ, не присутствующие на собрании, выразили своё мнение письменно (обычно под протоколом списком пишутся результаты ания – кто «за», а кто «против»).

Именно на общем собрании и избирается правление ТСЖ сроком на два года, если в уставе меньшего срока не предусмотрено.

В него могут входить только члены товарищества – собственники квартир или нежилых помещений дома. Количественный состав правления законом не установлен, поэтому его необходимо предусмотреть в уставе.

  • знать и обеспечивать соблюдение товариществом Жилищного законодательства и устава ТСЖ; 
  • контролировать поступление на счёт ТСЖ средств в качестве квартплаты от членов товарищества; 
  • составлять сметы годовых доходов и расходов ТСЖ, а также отчитываться перед общим собранием о ведении финансовой деятельности; 
  • управлять домом (поддержание общего имущества в надлежащем состоянии); 
  • нанимать и увольнять работников для обслуживания ТСЖ; 
  • заключать договоры с контрагентами (эксплуатационными службами, ремонтными бригадами).

Председатель ТСЖ избирается из числа членов правления самим же правлением, но в уставе может быть предусмотрено избрание председателя и на общем собрании. Срок полномочий председателя должен быть определён уставом ТСЖ (статья 149 ЖК РФ).

И правление, и председатель – это «исполнительная власть» ТСЖ, а вот законодательную функцию выполняет общее собрание. То есть председатель подотчётен правлению, а правление общему собранию.

Полномочия председателя ТСЖ

Они определены в уставе ТСЖ и в статье 149 Жилищного кодекса. Из статьи следует, что председатель:

  • подписывает денежные документы;     
  • разрабатывает штатное расписание ТСЖ (документ о составе работников, например, сколько должно быть уборщиц, сантехников, электриков и их зарплаты); 
  • обеспечивает исполнение решений правления и общего собрания.

Если рассматривать подробнее, как обязан действовать председатель ТСЖ, его права и обязанности, то выглядеть это будет так:

  • председатель обязан знать не только устав товарищества, но и федеральные и местные нормативные акты, чтобы исключить противоправность действий как правления ТСЖ, так и местных чиновников по отношению к ТСЖ (например, нужно знать размер взносов в фонд капитального строительства, возможность внесения этих взносов как в региональный фонд, так и открытие собственного счёта для формирования фонда капремонта); 
  • он обязан контролировать качество услуг, которые предоставляют собственникам квартир сторонние организации (например, если горячая вода подаётся с перерывами или низшей температуры, чем та, что положена по санитарным нормам, председатель обязан добиваться перерасчёта платежей); 
  • вести технические документы дома, контролировать отчётность, чтобы не допускать начисления штрафов, например, за несвоевременно предоставленную налоговую отчётность; 
  • проводить заседания правления, общие собрания, регистрировать и реагировать на жалобы членов ТСЖ.

Уставом могут быть закреплены и другие права и обязанности председателя, например, он не имеет права заключать сделки, стоимость которых превышает установленную уставом.

А на что у председателя нет прав?

  • на заключение договоров с контрагентами без обсуждения их с правлением;
  • на продажу или сдачу в аренду общего имущества без разрешения общего собрания;
  • на полную или частичную передачу своих функций управляющей организации.

А ещё у председателя, как и у членов правления, есть право на вознаграждение за свой труд! Размер вознаграждения определяет общее собрание.

Ответственность председателя ТСЖ

  В Российском законодательстве никак не оговаривается ответственность председателя за вред, причинённый ТСЖ неэффективным управлением, но это и не исключает его ответственности за бездействие или действие в конкретных ситуациях.

Так как устав ТСЖ – это его основной закон и менять его условия можно на основании решения общего собрания, следует внести в устав статью об ответственности председателя ТСЖ, в которой чётко прописать:

  • какую ответственность несёт председатель за конкретные действия (например, можно предусмотреть штраф за несвоевременное предоставление или сокрытие информации о движении денег на счёте ТСЖ); 
  • председатель несёт полную материальную ответственность, если его действиями ТСЖ будут причинены убытки (например, если некачественно будет произведён ремонт и нужно будет устранить недоделки или недостатки, за это отвечает председатель, который, в свою очередь, имеет право взыскать стоимость недостатков с контрагентов, произведших ремонт); 
  • порядок взыскания убытков – в каком суде будет рассматриваться дело, предусмотреть или нет претензионный порядок урегулирования ситуации.

Как видно теперь, обязанности председателя ТСЖ многогранны и их немало. Кроме теоретической подготовки, председатель должен обладать ещё и стрессоустойчивостью, ведь отношение к любой власти у русских часто негативное.

Для облегчения работы председателя и для контроля заего деятельностью, можно создавать различные комитеты или комиссии ТСЖ, например, по работе с неплательщиками, по контролю за показаниями счётчиков, по работе с автомобилистами, по контролю фонда капитального ремонта и т.п.

Особенно важно уделить внимание вопросу о расходовании денег – можно, например, создать комиссию по контролю расходования средств, которая будет проверять правильность начисления квартплаты.

Квартплата ведь складывается из произведения тарифов на фактическое потребление ресурсов. Тарифы открыто публикуются на сайтах поставщиков услуг, а показания счётчиков фиксируются в журналах. Поэтому, человеку с бухгалтерским образованием не трудно будет проверить правильность начисления платы.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/tsg/obyazannosti-predsedatelya.html

Обязанности и должностная инструкция председателя ТСЖ

В стране не так много председателей товариществ жилья, которые коренным образом изменили ситуацию в многоквартирном доме. Такие примеры – единичны. В прошлом году на всю Россию стал известен председатель ТСЖ из Нижнего Новгорода Михаил Швыганов. Мужчина за 10 лет у власти в товариществе собственников жилья превратил типовую девятиэтажку в современный экономичный дом.

Швыганова, как обычного жильца, возмущало, что управляющая компания постоянно собирает деньги с жильцов на текущий ремонт – белили, красили, заделывали дыры, но это не давало результата.

Каждый год происходило одно и то же. Затем жильцы организовали ТСЖ и выбрали Швыганова председателем.

Мужчина решил, чем из года в год делать мелкий ремонт за огромные деньги, лучше один раз навести порядок и 50 лет к этому не возвращаться.

В доме заменили трубы, общедомовые и индивидуальные счётчики, консьержку заместили видеонаблюдением. В подъезде вкрутили светодиодные лампочки с датчиками шума и движения, вместо краски уложили керамическую плитку, вместо старых советских лифтов – современные болгарские. В итоге удалось снизить расходы на ОДН, и, вместо текущего ремонта, тратить платежи жильцов на дальнейшее преображение дома.

Читайте также  Вознаграждение председателю ТСЖ как оформить

Успех председателя ТСЖ оценил даже Президент РФ. Владимир Путин высказал пожелание, чтобы все работали, как Швыганов.

Как же правильно выбрать главу ТСЖ и грамотно организовать работу товарищества?

Как избирается председатель?

Все российские многоквартирные дома по закону должны быть под управлением УК или товарищества собственников жилья. Владельцы квартир и помещений, которые не доверяют людям со стороны, организуют ТСЖ.

В этом случае их платежи уходят не в совместный котел УК, а перечисляются на банковский счёт, доступный только товариществу. Руководство выбирают из собственников. «Верхушка власти» ТСЖ состоит из правления и председателя.

Перед принятием любого важного решения, нужно организовать собрание жильцов, где должно присутствовать больше половины собственников. На нём члены товарищества выбирают «верхушку» будущей ТСЖ, то есть правление. Оно по закону работает в течение 2 лет, потом может быть переизбрано.

В правление разрешено входить только собственникам квартир или магазинов (парикмахерских и т.д.), расположенных в доме, то есть членам товарищества. Председателя товарищества выбирает правление. Им же и определяется должностная инструкция председателя правления ТСЖ.

Что делать, если жильцы не желают занимать должность председателя ТСЖ?

Бывают ситуации, когда никто из членов товарищества не желает брать на себя обязанности председателя ТСЖ. В этом случае, в порядке исключения, можно привлечь управляющего со стороны.

– Председатель ТСЖ выбирается из людей, состоящих в правлении, если в Уставе ТСЖ не прописано, что это – компетенция общего собрания, – прокомментировал председатель НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов. – Следовательно, жильцы не могут избрать на должность главы человека, если он не входит в товарищество. Если никто из жильцов не хочет занимать эту должность, можно привлечь управляющего со стороны, составив с этим человеком договор. Управляющему назначается оклад. Одного из членов ТСЖ все равно необходимо будет избрать председателем, а обязанности по управлению домом передать управляющему. Вопрос о введении должности управляющего решается на общем собрании товарищества. Информация о должности и окладе вносится в штатное расписание ТСЖ.

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ

Обязанности председателя ТСЖ перед жильцами закреплены в должностной инструкции. Её составляет правление дома и согласует с жилищной инспекцией. Этот документ состоит обычно из пяти разделов.

  • Общие положения.
  • Функции председателя ТСЖ или управляющего, перед кем несёт ответственность.
  • Должностные обязанности председателя ТСЖ (Должностные обязанности управляющего ТСЖ).
  • Права председателя (управляющего) ТСЖ.
  • Ответственность председателя ТСЖ за совершение противоправных действий.
  • Дополнительные положения. В этом пункте разбираются спорные вопросы и прописывается за какие действия председатель ТСЖ может лишиться своей должности.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Разберём, что входит в обязанности председателя ТСЖ. Прежде всего, он должен «охранять» дом от чрезвычайных ситуаций (к примеру, поломок инженерных сетей) и оперативно реагировать на такие случаи.

Обязанности председателя правления ТСЖ:

  • следить за качеством выполнения ремонта и обслуживания дома;
  • требовать от ресурсоснабжающих организаций качественного выполнения обязанностей;
  • сохранять в хорошем техническом и санитарном состоянии общее домовое имущество;
  • вести договорные отношения с подрядчиками;
  • следить за соблюдением прав собственников;
  • контролировать сбор платежей за ремонт и содержание жилья;
  • вести бухгалтерию ТСЖ;
  • принимать жалобы и предложения от жителей дома;
  • требовать от собственников квартир обращения к руководству ТСЖ или в специальные службы при обнаружении ими неисправностей несущих стен и инженерных сетей (сколы, трещины и пр.);
  • и так далее.

Из-за чего спорят?

В должностных инструкциях председателя ТСЖ спорным моментам выделен отдельный пункт. Самые частые причины споров:

  • Вход в квартиру без согласия жильцов.
  • Размещение личной информации о должниках.

Конституция РФ говорит, что каждое жилище неприкосновенно. Поэтому председатель ТСЖ не может входить в квартиру без решения суда, даже в случае серьёзного происшествия. К примеру, если прорвало трубу, сантехнику придётся перекрыть воду для всего «стояка» и заварить трубу этажами ниже и выше.

«Доску позора» в доме организовать тоже нельзя. Персональная информация находится под защитой одноимённого закона. Максимум, что можно указать – количество должников и общая сумма долгов.

Источник: https://academy-prof.ru/blog/objazannosti-predsedatelja-tszh

Председатель ТСЖ, полномочия и обязанности | Александр Скуркис

В соответствии с Жилищным кодексом, товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников, созданное для управления их общим имуществом.

Кроме того, на ТСЖ возложена обязанность представлять законные интересы всех владельцев помещений, в том числе по отношению к третьим лицам. Возглавляет правление таких организаций председатель правления ТСЖ.

Как правило, мало кто из жильцов до конца понимает суть этой должности и ее специфику. Однако разобраться в основных моментах работы председателя все же стоит.

Обязанности

Председатель ТСЖ – это законный представитель интересов товарищества, следовательно, в его обязанности входят все обязательства ТСЖ, закрепленные в ЖК РФ:

  1. Обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества;
  2. Обеспечение исполнения устава товарищества, федеральных законов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов;
  3. Заключение договоров с собственниками помещений, которые не являются членами организации, о ремонте и содержании имущества многоквартирного дома;
  4. Контроль выполнения обязательств по всем заключенным договорам, как со стороны самого ТСЖ, так и со стороны другой организации;
  5. Обеспечение соблюдения законных интересов и прав собственников;
  6. Обеспечение исполнения всех обязанностей собственников по ремонту и содержанию имущества дома, соразмерно их долям в общей собственности.

Помимо всего перечисленного выше, в обязанности председателя ТСЖ входит ведение технической документации по дому, контроль статистической, банковской и бухгалтерской отчетности, а также проведение банковских операций. В случае возникновения конфликтных ситуаций, он должен представить общему собранию механизм разрешения спора.

Полномочия

В своих полномочиях, председатель ТСЖ куда более ограничен, чем руководитель какой-либо коммерческой организации.

Например, если на предприятии руководитель может решить уволить нерадивого сотрудника самостоятельно, то в случае с товариществом собственников жилья, потребуется присутствие не только самого председателя, но еще и члена ревизионной комиссии, главного бухгалтера и других членов правления.

Если учесть, что все эти люди имеют свой рабочий график, периодически уезжают на дачу или вовсе в отпуск на другой конец света, принятие решений может быть сильно осложнено. Но помимо ограничений, есть у председателя и определенные полномочия.

В Жилищном кодексе о них сказано совсем не много: он избирается на установленный уставом ТСЖ срок, может давать распоряжения и указания должностным лицам организации, а также действовать от имени товарищества без доверенности, если это не противоречит уставу. Серьезно расширить права председателя ТСЖ может непосредственно устав организации. Например, часто в него добавляют следующие пункты:

  • в полном объёме распоряжаться денежными средствами ТСЖ, находящимися на банковском счете, в соответствии с утверждённым на общем собрании финансовым планом;
  • лично вести бухгалтерскую отчётность;
  • нанимать и увольнять рабочих для эксплуатации жилищного фонда;
  • производить расчеты с юридическими и физическими лицами в соответствии с условиями заключенных договоров;
  • устанавливать размер разовых платежей на покрытие издержек, образовавшихся сверх финансового плана;
  • при производстве срочных и аварийных работ распоряжаться денежными средствами отдельного фонда, не входящими в финансовый план.

Зарплата

Какое-то время с председателями ТСЖ заключался трудовой договор, на основании которого они получали зарплату. В зависимости от размеров дома, зарплата председателя ТСЖ составляла от 10 до 30 тысяч рублей.

Однако изменения, внесенные в Жилищный кодекс родили массу вопросов и споров даже в среде юристов. Статья 147 ЖК РФ теперь говорит, что член правления ТСЖ не может совмещать свою управленческую деятельность с работой в товариществе по трудовому договору.

Одни трактуют текст поправки как полный запрет на выплату зарплаты председателю, другие считают, что Жилищный кодекс не может вмешиваться в трудовое законодательство и трудовой договор по-прежнему может быть заключен.

И все-таки большая часть юристов сходится во мнении, что эти разночтения могут привести к серьезным проблемам, а потому лучше перестраховаться. Путей решение проблемы также предлагают несколько:

  1. Смена председателя ТСЖ и отказ от должности с последующим заключением трудового договора на должность управляющего. В этом случае потребуется провести новые выборы председателя ТСЖ и договариваться с выбранным человеком, с которым может возникнуть конфликт. В частности, он может просто отказаться заключать с бывшим руководителем такой договор.
  2. Вознаграждение от ТСЖ на основании решения общего собрания. Однако здесь большую роль играют взаимоотношения между жильцами дома и руководителем, а также невозможность получения регулярных премий. Если же прописывать подобные выплаты в уставе, возникает факт трудовых отношений.

Источник: https://skurkis.com/predsedatel-tszh-polnomochiya-i-obyazannosti/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: